二手房交易稅到底怎么收??？

已有10個(gè)回答

• 157****7364

  是的，貸款還清才能過戶，不過不需要提前還，可以先賣，達(dá)成交易，收完定金后再去銀行還款。
  另，賣方不需要出費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:15:46
• 137****7439

  跟北京一樣，房本不夠五年的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，140平的以下1.5%的契稅，以上3%的契稅，千分之一的印花稅.
  如果有按揭，肯定的先還完貸款！然后才能過戶！

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:19
• 131****4105

  房產(chǎn)證超過2年的沒有營(yíng)業(yè)稅 有印花稅 契稅 個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-02 09:22:45
• 134****3671

  .營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間是房屋購(gòu)買滿5年,但這是按房產(chǎn)證上登記的時(shí)間來計(jì)算,你的房產(chǎn)證上是(08.1.29),沒滿5年;就算按05.6.16來算,你的也不夠5年啊; 2.沒有什么稅是免征的,你必須全部交納。具體稅費(fèi)如下: 契稅:房產(chǎn)證登記價(jià)X1.5%(買方出) 交易費(fèi):房產(chǎn)面積X6元(買賣雙方各分擔(dān)3元一平米) 印花稅:房產(chǎn)登記價(jià)X0.5%(買方出) 貼花:5元(買方出) 轉(zhuǎn)移登記:50元(買方出) 不滿5年的房產(chǎn): 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)登記價(jià)X5.5%(有些地方是5.65%)(買方出) 如果個(gè)人所得稅要強(qiáng)制交納,那還有: 個(gè)人所得稅:(現(xiàn)在房產(chǎn)登記價(jià)-原房產(chǎn)登記價(jià))X20%(買方出) 3.如免征營(yíng)業(yè)稅,要到2013.1.29日才算夠5年。 我能明白你的心情,地稅局也是按國(guó)家規(guī)定辦事的,沒辦法。出現(xiàn)這樣的情況讓你明白一個(gè)事情,開發(fā)商未取得相關(guān)預(yù)售手續(xù)的房子是不可以買的。 **后你說財(cái)政局和地稅局的分別,一個(gè)是國(guó)稅一個(gè)是地稅,雖說都是收錢的部門,但在實(shí)質(zhì)上有很大的區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-03-01 19:49:23
• 154****0537

  老大，你是什么地方人啊，交易稅在各個(gè)地方是不同的。

  查看全文↓ 2014-03-01 19:33:02
• 146****1608

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:90一下核定價(jià)1% 90%7E144 2% 144以上 4% 如果您是二套以上房產(chǎn),契稅一律核定價(jià)4%
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 登記費(fèi):80
  5、 合同印花稅:核定價(jià)的0.1%
  6、 核檔及資料費(fèi):60
  7、 抵押登記費(fèi):商業(yè)及組合200 純公積金100
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證滿五年,超基準(zhǔn)價(jià) x
  5. 房產(chǎn)證滿五年,未超基準(zhǔn)價(jià) x5.5% 房產(chǎn)證未滿五年,超級(jí)準(zhǔn)假 定價(jià)x5.5% 房產(chǎn)證未滿五年,未超基準(zhǔn)價(jià) 免稅
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除),144平以上及超基準(zhǔn)價(jià)的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取 西安潤(rùn)成房產(chǎn)咨詢服務(wù)公司

  查看全文↓ 2014-03-01 18:27:57
• 134****7645

  交易稅是買賣雙方協(xié)商來的，可以是一方承擔(dān)，也可以是雙方共同承擔(dān)。二手房一般是3%的契稅，1%個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:36:48
• 158****7264

  契稅（成交價(jià)格是1.5%），還有個(gè)人所得稅（這個(gè)你們協(xié)商不知道誰來付，大概幾千元，一部分可以退），評(píng)估費(fèi)（大概也是2000-3000元），做房產(chǎn)證等費(fèi)用（也要好幾千），總的加起來要1-2萬

  查看全文↓ 2014-02-28 22:19:17
• 132****2058

  一、契稅1、現(xiàn)成交價(jià)元×1.0%=元2、現(xiàn)成交價(jià)元×1.5%=元3、現(xiàn)成交價(jià)元×3.0%=元
  二、1、營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)成交價(jià)元×5.5%=元2、（現(xiàn)成交價(jià)格元-原購(gòu)買價(jià)格元）×5.5%=元
  三、1、個(gè)人所得稅現(xiàn)成交價(jià)元×1.0%=元2、（現(xiàn)成交價(jià)格元-原購(gòu)買價(jià)格元-原購(gòu)房合理費(fèi)用）×20%=元
  四、土地出讓金成本價(jià)1560元×建筑面積平米×1.0%=元現(xiàn)成交價(jià)元/房屋面積平米×（房屋面積平米-回遷面積平米）×3.0%回遷面積平米×15.6元=元現(xiàn)成交價(jià)元×3.0%=元
  五、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)成本價(jià)成本價(jià)1560元×建筑面積平米×6.0%=元
  六、綜合地價(jià)款現(xiàn)成交價(jià)元×10%=元、
  七、其他費(fèi)用這是房屋在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用！

  查看全文↓ 2014-02-28 18:19:51
• 136****7820

  http://esf.xian.soufun.com/a/xwlhlh

  查看全文↓ 2014-02-28 13:47:19

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅到底怎么收?。?/a>
  答

  交易稅是買賣雙方協(xié)商來的，可以是一方承擔(dān)，也可以是雙方共同承擔(dān)。跟北京一樣，房本不夠五年的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，140平的以下1.5%的契稅，以上3%的契稅，千分之一的印花稅.如果有按揭，肯定的先還完貸款,然后才能過戶.

• 問 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實(shí)收：普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營(yíng)業(yè)稅，過五年普通住宅營(yíng)業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收，不過五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購(gòu)房面積再90方以下的普通住宅是課稅價(jià)的1個(gè)點(diǎn)，90-144課稅價(jià)的1.5個(gè)點(diǎn)，非首次購(gòu)房及非普通住宅按照課稅價(jià)的3個(gè)點(diǎn)。（3）交易手續(xù)費(fèi)3元/方（4）測(cè)圖費(fèi)：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒多100方多加收40元（5）查檔費(fèi)：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營(yíng)業(yè)稅：課稅價(jià)×5%滿五年免征不滿五年課稅價(jià)×5%全額征收非普通住宅：營(yíng)業(yè)稅：課稅價(jià)×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅×3%地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×2%堤圍防護(hù)費(fèi)：課稅價(jià)×0.1%（產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅時(shí)征收）個(gè)人所得稅：課稅價(jià)×3%或差額（課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價(jià)×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方（建筑面積）

  全部11個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅
  答

  你好，請(qǐng)把問題寫的更清楚些，因?yàn)槠胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》繚M5年與沒滿5年是有差別的，正常有交易中營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，和契稅等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅
  答

  二手房交易稅：①契稅。一般是根據(jù)房子的面積來進(jìn)行征收的，若是首次購(gòu)房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來進(jìn)行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過144平米，按照3%的稅率繳納。②營(yíng)業(yè)稅。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了5年可以免征。如果房子的產(chǎn)權(quán)沒滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費(fèi)。③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房?jī)r(jià)的1%來進(jìn)行繳納，但如果房子的產(chǎn)權(quán)超過5年，同樣免征。④個(gè)人所得稅。若是房產(chǎn)證取得的時(shí)間超過了5年，那可以免征個(gè)稅，如果不超過5年，按總房?jī)r(jià)的1%，或者是按照房?jī)r(jià)原有價(jià)值以及現(xiàn)有價(jià)值差額的20%來繳納。⑤房屋的交易手續(xù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。一般交易手續(xù)費(fèi)是按每平米6元來收取，而評(píng)估費(fèi)是按照評(píng)估額的0.5%繳納。？

• 問 房屋交易稅怎么收取? 二手房交易，各種稅費(fèi)怎么算的？
  答

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

  全部3個(gè)回答>