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“土地使用權隨房產(chǎn)所有權轉移而自然轉移”這是有相關法律依據(jù)的，原房主的行為純屬狡辯，你只要具備雙方買賣合同以及過戶后的房屋所有權證，就可以動用法律武器維護自己的權益。還有就是提醒一句，樓上回答的純屬一派胡言，國有土地使用權是允許進行交易的，性質(zhì)為出讓的直接到當?shù)貒敛块T進行變更登記，性質(zhì)為劃撥的需要出讓方補交土地出讓金方可進行交易，但一般情況下都是進行房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的土地使用權轉移。另一個方面，房屋買賣必須要雙證齊全，我想這個不用多說個中厲害關系應該很容易理解。
全部2個回答>買房只有土地證,沒房產(chǎn)證怎么做?
152****5032 | 2014-02-27 15:02:34
已有8個回答
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142****1795
必須有影響啊，影響很大的，房屋，房產(chǎn)證是根本，沒有的話，包括以后出售，續(xù)年限，抵押貸時候都有非常大的影響
查看全文↓ 2014-03-01 22:13:12 -
141****4695
有土地證沒房產(chǎn)證**好不買.很有可能房產(chǎn)證拿去抵押了.因為一套房子不可能沒房產(chǎn)證.沒有土地證還有可能.不過沒有土地證的話.樓上以今說了.
查看全文↓ 2014-03-01 21:34:29 -
154****0356
1.可以過戶。
查看全文↓ 2014-03-01 14:21:08
2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產(chǎn)證，憑房產(chǎn)證辦理土地證。
3.可以購買，就是注明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。
實在不放心：
1.在購房合同中直接寫明**遲辦理土地證的時間以及賣方必須協(xié)助的條款，并明確違約賠償責任。
2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來后支付。
沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產(chǎn)權。
土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。
我們這里，過去產(chǎn)權和土地使用權也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權過戶后，土地使用權就自動過戶了。
但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那里辦理的原因，我們這里**早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當?shù)赝恋鼐帧?/span> -
142****8063
沒房產(chǎn)證 過不了你去過戶大廳問問去 看看怎么弄
查看全文↓ 2014-03-01 09:10:54 -
135****6904
這種房子一般都是自己本村的，較為便宜，建議還是買有土地證的 年限時間也長 一般在50%7E70年吧??！
查看全文↓ 2014-02-28 15:52:53 -
148****6753
不能 沒有房產(chǎn)證是不能正常過戶
查看全文↓ 2014-02-28 12:31:42 -
137****4745
如果你說買了房子而只去房產(chǎn)局辦理了房產(chǎn)證，那么你只有這間房子的居住權，如果你沒有土地證是不允許合法買賣的，**好是你買了房子，兩證一起辦理
查看全文↓ 2014-02-27 15:13:43 -
137****9429
如果你說買了房子而只去房產(chǎn)局辦理了房產(chǎn)證，那么你只有這間房子的居住權，如果你沒有土地證是不允許合法買賣的，**好是你買了房子，兩證一起辦理
查看全文↓ 2014-02-27 15:10:22
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工業(yè)用地用的房產(chǎn)證和土地證，分為國有證，而國有證又分為國有出讓證和國有劃拔證，如果是國有出讓證的話，就可以免出讓金，如果是國有劃拔證的話，村民就安60元/平方補交出讓金，非村民就安90元/平方補交出讓金，還有其它的稅款（如營業(yè)稅/印花稅/個人所得稅等）
全部12個回答> -
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土地有補償,建筑物因無房產(chǎn)證屬非法建筑就沒有了
全部3個回答> -
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首先,營業(yè)稅是出賣人繳納的稅收,不是購買人繳納的稅收,因此您不是法律規(guī)定的營業(yè)稅的納稅義務人,不需要繳納營業(yè)稅。其次,個人所得稅的納稅義務人是取得收入的人,您是購買人,支付的是價款,因此您也不是所得稅的納稅義務人。稅務機關不能要求非納稅人繳納稅款。您競買房屋的行為屬于印花稅和契稅的納稅人,您應當繳納契稅和印花稅。我查閱過一個叫張翔的律師處理涉及到這類案子的稅收的問題,而且通過復議程序迫使稅務機關改變了納稅的決定,您可以通過網(wǎng)絡上查一下這個知名律師,他是一位房地產(chǎn)稅收研究得比較同的律師
全部5個回答> -
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這樣房子以后糾紛比較多。
全部9個回答>
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