上海的私房拆遷。

已有10個回答

• 133****2016

  這種問題是說不清楚的，因?yàn)楦骷胰撕透鞯胤蕉家粯拥?，有人會搞就多弄點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:07:49
• 152****0502

  你要根據(jù)規(guī)定來辦了呀產(chǎn)證上是誰的名字呀

  查看全文↓ 2014-03-02 09:05:33
• 136****7800

  根據(jù)國家的規(guī)定來賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-03-01 16:49:07
• 147****5685

  是的，會對以后的拆遷有所影響的呢

  查看全文↓ 2014-03-01 15:09:26
• 156****2523

  上海動遷政策常見問題多集中在城市房屋征收、夫妻財產(chǎn)分割與征收、繼承與征收、房屋租賃與征收、農(nóng)村房屋征收等五個方面。
  1、關(guān)于城市房屋征收
  網(wǎng)友風(fēng)語者提問：家住二級以下舊里，各方面均符合申購經(jīng)適房的條件。如果現(xiàn)在申購，一旦動遷，是否還能再享受托底保障？
  解讀：根據(jù)上海市61號文應(yīng)安置人口的認(rèn)定辦法，享受了經(jīng)適房政策的居民，也就意味著享受過政策性補(bǔ)助，不能作為應(yīng)安置人口認(rèn)定。因此，如果動遷，不能再享受住房保障托底政策；反之，動遷時享受過住房保障托底政策的居民也不能再申購經(jīng)適房。
  2、夫妻財產(chǎn)分割與征收
  網(wǎng)友ljwsn提問：兩年前，父母的房子動遷分了兩套房，其中一套歸我。當(dāng)時已經(jīng)結(jié)婚。現(xiàn)在，新婚姻法出臺后，如果離婚，另一方是否也能分得補(bǔ)償或安置？
  解讀：以上海動遷政策為例，以原房屋拆遷時該戶在冊人口為動遷安置對象。如果當(dāng)時另一方的戶口并不在冊，則該安置房與其無關(guān)。但也有特殊情況，雖然夫妻一方所有的財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但如果婚后另一方對該財產(chǎn)進(jìn)行了經(jīng)營、管理或改善等活動，也應(yīng)該在離婚財產(chǎn)分割時對其予以適當(dāng)補(bǔ)償。
  3、繼承與征收
  網(wǎng)友會飛的魚提問：戶口已經(jīng)凍結(jié)，但親人突然不幸離世，補(bǔ)償時，戶口數(shù)會少一個嗎？還能加進(jìn)一個戶口嗎？
  解讀：根據(jù)《上海市戶籍管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，本市居民死亡的，應(yīng)當(dāng)注銷戶口，沒有補(bǔ)償。當(dāng)然，如其立有遺囑指定繼承或其為戶主，則按照繼承法相關(guān)規(guī)定繼承。另外，戶口一旦被凍結(jié)，就不能再遷入或遷出。
  4、房屋租賃與征收
  網(wǎng)友藍(lán)海夢想提問：我租住民房多年，還對房屋進(jìn)行了裝修?，F(xiàn)在要動遷，那么裝修費(fèi)用是否可以補(bǔ)償？補(bǔ)償問誰要？
  解讀：針對出租房裝修補(bǔ)償問題，需分兩種情況處理。
  第一種情況：在與出租人的租賃合同中對遇征收時的裝修事項(xiàng)有約定，應(yīng)按約定條款處理。
  第二種情況：對動遷時裝修補(bǔ)償事項(xiàng)未作約定。
  我國《合同法》第223條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  因此，如裝修時經(jīng)過出租人同意，可以要求出租人對該裝修予以適當(dāng)補(bǔ)償；如未經(jīng)出租人同意，則無權(quán)向出租人提出裝修補(bǔ)償要求。
  5、農(nóng)村房屋征收
  網(wǎng)友賣碳翁提問：農(nóng)村加蓋房屋是否能得到補(bǔ)償？
  解讀：在集體土地房屋征收中，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計戶。因此，是否能夠得到補(bǔ)償還應(yīng)結(jié)合被征收人家庭人口情況而定，而不是戶口。
  本次上海動遷政策常見問題及答案由當(dāng)家作主網(wǎng)（www.djzzw.com）提供。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:51:15
• 159****1457

  法律上有點(diǎn)區(qū)別 實(shí)際補(bǔ)償金額上看 區(qū)別不大，但是還是買下下來放心點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-01 09:47:52
• 142****7835

  一、動遷安置
  (一)閔行區(qū)動遷安置的3種類型及執(zhí)行政策情況
  1.老鎮(zhèn)改造動遷安置
  老鎮(zhèn)改造包括老閔行的城區(qū)、各鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的地塊改造，這些地塊大部分為國有土地。我區(qū)自1997年啟動“一線四點(diǎn)”老鎮(zhèn)動遷改造規(guī)劃以來，老閔行區(qū)地區(qū)和顓橋、北橋、馬橋、莘莊、七寶、梅隴等鎮(zhèn)的老鎮(zhèn)改造速度很快，城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)面貌大為改善。老鎮(zhèn)改造執(zhí)行的拆遷政策，各鎮(zhèn)、各開發(fā)單位有所不同，主要有兩種：一是老閔行區(qū)地區(qū)及北橋、馬橋等鎮(zhèn)嚴(yán)格執(zhí)行市政府的城市房屋拆遷政策，即市政府1991年4號令、1993年38號令和2001年11月1日起實(shí)施的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》及區(qū)政府同步配套的城鎮(zhèn)房屋拆遷政策等；二有七寶、梅隴、莘莊、顓橋等鎮(zhèn)及莘莊工業(yè)區(qū)執(zhí)行區(qū)政府(1993)40號文，這一政策比市政府的城市房屋拆遷政策略寬。
  2.征地動遷安置
  閔行區(qū)由于地處城郊結(jié)合部，自20世紀(jì)80年代末以來，農(nóng)村城市化速度非?？?。1987年以來，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)、市政建設(shè)中共征用集體土地累計超過17萬畝，其中市屬項(xiàng)目征地約2.5萬畝、區(qū)屬項(xiàng)目征地約14.5萬畝。大量征地必然涉及農(nóng)民私房動遷。由于市政府在2001年以前沒有制定專門針對征用農(nóng)村集體土地的拆遷政策，而市政府有關(guān)城市房屋拆遷政策對征用農(nóng)村集體土地的農(nóng)民私房拆遷又不適用，因此，為維護(hù)老百姓切身利益，區(qū)政府于1993年制定40號文《關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理工作意見的通知》，其中包括《閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)中農(nóng)村私房拆遷的實(shí)施辦法》，征地拆遷基本上按這一政策操作。
  3.舊村宅改造動遷安置
  舊村宅改造動遷安置不同于上述兩種類型，所涉及的土地是建設(shè)單位在辦理征地手續(xù)后，成塊好用且建設(shè)成本低的土地成片開發(fā)后，留下的難以開發(fā)或開發(fā)成本較高的農(nóng)村宅基地。這些農(nóng)村宅基地部分是已帶征成為國有性質(zhì)的土地，部分是難以征用的包含農(nóng)民住宅的企業(yè)在內(nèi)的集體土地，部分是外環(huán)線等骨干道路兩側(cè)的綠化用地，全區(qū)涉及100多個農(nóng)村村宅。根據(jù)上年市政府郊區(qū)工作會議精神，為進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村城市化，閔行區(qū)實(shí)施以虹橋、莘莊、七寶、梅隴等4鎮(zhèn)和龍柏街道共73平方公里集中城市化地區(qū)的舊村宅改造計劃，計劃4年時間消除“城中村”。今年是實(shí)施舊村宅改造的第二年。全區(qū)列入集中城市化地區(qū)舊村宅改造的宅基地共191塊，涉及11438戶家庭、9950畝土地、230萬...

  查看全文↓ 2014-02-28 18:25:47
• 137****1992

  這是不可能的。
  因?yàn)椴疬w時要把產(chǎn)權(quán)過戶給你弟弟，必須在簽訂拆遷合同前通過析產(chǎn)公證。
  你是法定繼承人之一，如果沒有你親筆簽名放棄繼承權(quán)，析產(chǎn)公證就不能實(shí)現(xiàn)。
  當(dāng)然你們兄弟二人分開拿也是不可能的，因?yàn)橐惶幉疬w房不可能辦理兩個新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:49:24
• 146****2799

  買房子的人太多了

  查看全文↓ 2014-02-28 11:52:48
• 145****5357

  這是一個法定繼承問題.
  產(chǎn)權(quán)和拆遷補(bǔ)償款兄弟三人各三分之一.
  現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償款與有無戶口無關(guān).
  
  法律依據(jù):
  上海城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則
  
  
  msn: simon-wp123@hotmail.com

  查看全文↓ 2014-02-27 12:50:59

相關(guān)問題

• 問 私房拆遷問題
  答

  我們家地段在市區(qū)一般性的位置. 一共兩樓(底樓兩間120平方,樓上兩間120平方) 房前有一道地約80平米. 請問一般如何拆遷,能不能換地段類似的兩套公房. 家中現(xiàn)有四人,一對老夫妻,一對小夫妻

  全部6個回答>
• 問 私房拆遷問題
  答

  你可以去拆遷辦了解一下

  全部8個回答>
• 問 私房拆遷提問
  答

  這個要按照《繼承法》的規(guī)定來處理，如果房產(chǎn)證寫的是你老親娘爸爸的名字，那么涉及到遺產(chǎn)的繼承人包括你老親娘，老親娘其他的兄弟姐妹，如果老親娘的母親在世的話，那么她也享有繼承權(quán)。在你老親娘的父親沒有立遺囑的情況下，按照《繼承法》第十條法定繼承的條款，進(jìn)行繼承。你老親娘作為法定繼承人是享有繼承權(quán)的，拆遷部門會按照相關(guān)政策和方案給予你們還建房產(chǎn)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  全部2個回答>
• 問 私房拆遷中關(guān)于繼承的問題？
  答

  1、如果拆遷，需要做析產(chǎn)。無論有無戶口，只要是你外公的子女，皆有權(quán)分得相同的錢款。2、對于動遷款項(xiàng)，需由所有的產(chǎn)權(quán)人同意方可，即還需要與你外公的女子協(xié)商方可成立，所以你外公的女子不同意此協(xié)議是有用的。

• 問 私房拆遷房屋計算
  答

  你不會問問他們拆遷人員，私房不計算有沒有文件？

  全部6個回答>