房改房陽臺面積如何計算？

已有2個回答

• 143****4887

  是的，像你說的這種情況，陽臺是不算在面積里的。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:06:31
• 133****7972

  半封閉陽臺按其水平投影面積計算一半建筑面積，全封閉計算全面積

  查看全文↓ 2014-02-26 17:18:24

相關(guān)問題

• 問 陽臺面積如何計算建筑面積
  答

  樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)全計，結(jié)構(gòu)外計1/2（封閉式陽臺計算全部面積，非封閉式陽臺計算一半面積）。

  全部3個回答>
• 問 買房陽臺算面積嗎? 購房 陽臺面積如何計算？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

  全部5個回答>
• 問 陽臺面積怎么計算?
  答

  3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應(yīng)計算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。陽臺按1/2計

  全部8個回答>
• 問 買房時陽臺的價格怎么算，如何計算的？
  答

  其實它們都是泛指的陽臺。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽臺是以實際面積的一半來計費的，而陽臺空間高度達(dá)到或超過兩層樓的，其面積就不計入房屋的建筑面積了。像“入戶陽臺”，就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用，也就是一層的入戶花園。開發(fā)商常說贈送露臺?！奥杜_”是直接對著天空的、沒有頂蓋。簡單點說，露臺的面積一般都比普通意義上的陽臺大，也就是上面沒有屋頂?shù)拇箨柵_，所以稱作露臺。在創(chuàng)新戶型上，都會出現(xiàn)“挑高陽臺”的標(biāo)注，顧名思義就是將陽臺加大進(jìn)深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽臺有了露臺的生命力，也被稱作“LOFT陽臺”。值得一說的是，雙層挑高陽臺不算在建筑面積之內(nèi)。還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。按照有關(guān)規(guī)定，有臺階的飄窗，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。

• 問 多層房子的頂樓，陽臺頂是木架支撐，透明玻璃頂，這樣類型的陽臺如何計算面積。是否計入房子建筑面積里？
  答

  根據(jù)《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則》規(guī)定，不封閉的陽臺，計算一半建筑面積；封閉的陽臺，計算全部建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積計入房屋的套內(nèi)建筑面積。