如何判斷二手房滿不滿五年？

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• 152****1831

  看房產(chǎn)證上的日期是否滿五年，或者契稅票的日期滿不滿五年，一般契稅票的時間要先于房產(chǎn)證的時間。如果是成本價的房，可以按原始購房協(xié)議上的時間算。

  查看全文↓ 2014-02-26 16:16:29

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• 問 一手房怎么算滿不滿五年
  答

  如果是06年以后的房子，那么都是按照房產(chǎn)證上的日期算。

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• 問 不滿五年二手房稅費
  答

  不滿五年二手房稅費有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產(chǎn)生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

• 問 什么就滿不滿五年
  答

  如果你的房子買過來沒滿五年要收,評估價的5.6的營業(yè)稅,

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• 問 怎樣看房子滿不滿五年?
  答

  第一種辦法是調檔?！　∮捎谒杏嘘P房產(chǎn)歷史變動的記錄都會保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過調檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時，這個復印件并不被承認，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調檔復印件資料才會被政府認可?！　〉诙N辦法是看契稅完稅證。　　除申請房產(chǎn)調檔外，業(yè)主保存好房屋繳費的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。　　個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。

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• 問 二手房，房本不滿五年，稅費如何規(guī)定呢？
  答

  正常過戶沒過五年的房產(chǎn)需要征收全額營業(yè)稅總稅點不到12個點但是如果辦贈予的話會相對少些

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