關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣

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• 132****7475

  小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)要說(shuō)就是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。這種房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證、沒(méi)有規(guī)劃許可證、沒(méi)有建設(shè)許可證、也沒(méi)有施工許可證等證件，是違反土地法、建筑法的違章建筑，建造本身不合法，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-27 10:15:12
• 141****0958

  是不能辦房產(chǎn)證的，以后收回也是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，小產(chǎn)權(quán)房的買賣國(guó)家法律禁止，買賣屬于違法的，建議購(gòu)買商品房

  查看全文↓ 2014-02-27 09:35:19
• 148****5641

  小產(chǎn)權(quán)房原本就不受法律保護(hù)，所謂的買賣，其實(shí)就是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果能夠徹底更名使用權(quán)的資料的，轉(zhuǎn)讓到手的小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)然跟原戶主沒(méi)有關(guān)系的。至于你說(shuō)到的到期，那一般也是70年的使用權(quán)的。

  查看全文↓ 2014-02-26 16:55:58
• 151****7084

  你本村的沒(méi)事，你們是一個(gè)集體的，小產(chǎn)權(quán)只是不允許對(duì)非集體人員買賣
  一、小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念
  小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒(méi)有國(guó)家土地和建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書(shū)，或只有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：
  （一）通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織，經(jīng)過(guò)其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋，通常情況下購(gòu)房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)制作的鄉(xiāng)產(chǎn)證，被民間稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。具體分為以下幾種：
  1.自主開(kāi)發(fā)的建設(shè)方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設(shè)用地，由農(nóng)村集體的企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設(shè)能力；第二種是村民個(gè)人或者村集體雇請(qǐng)施工隊(duì)伍來(lái)建設(shè)，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。
  2.合作開(kāi)發(fā)式，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供建設(shè)用地的使用權(quán)，企業(yè)出資開(kāi)發(fā)建設(shè)，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。
  （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋。
  （三）農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。
  （四）有限產(chǎn)權(quán)房，指房屋所有人在購(gòu)買公房中按照相關(guān)政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或單位的補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。此類房屋的建設(shè)用地大多以國(guó)家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買后，土地使用權(quán)證書(shū)還是劃撥的，如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2014-02-25 22:38:52
• 145****5240

  先說(shuō)好，不太安全。因?yàn)槭谴箨?duì)產(chǎn)權(quán)（村里的集體房）沒(méi)有正規(guī)的法律途徑！而且還只接受一次性購(gòu)房。風(fēng)險(xiǎn)比較大！**好是能在國(guó)家房管局過(guò)戶。具體還是去當(dāng)?shù)胤抗芫謫?wèn)一下。不過(guò)跟我說(shuō)的差距應(yīng)該不大。應(yīng)該不會(huì)受理小產(chǎn)權(quán)。（注：小產(chǎn)權(quán)跟公產(chǎn)房性質(zhì)不一樣；如果是公產(chǎn)房，可以過(guò)戶的，只不過(guò)每月交房費(fèi)吧了，幾十塊錢吧?。?br/>純手打，希望采納！祝你能買到一個(gè)順心、放心、溫馨的房子！

  查看全文↓ 2014-02-25 21:47:58
• 134****4637

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  理論上來(lái)講可以買賣,但是各地規(guī)章不一樣

  查看全文↓ 2014-02-25 11:10:18
• 153****6517

  是不能辦證的，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有保障的，拆了也不會(huì)有補(bǔ)助的！

  查看全文↓ 2014-02-25 09:35:53
• 145****3976

  你好,你可以申請(qǐng)退房,但要交付一定數(shù)額的違約金。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:17:06
• 149****4403

  不能!小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有任何法律保障!

  查看全文↓ 2014-02-24 13:40:04
• 132****8419

  自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家不給予完全認(rèn)可

  查看全文↓ 2014-02-24 12:51:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣
  答

  你本村的沒(méi)事，你們是一個(gè)集體的，小產(chǎn)權(quán)只是不允許對(duì)非集體人員買賣一、小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒(méi)有國(guó)家土地和建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書(shū)，或只有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：（一）通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織，經(jīng)過(guò)其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋，通常情況下購(gòu)房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”， 被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。具體分為以下幾種：1.自主開(kāi)發(fā)的建設(shè)方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設(shè)用地，由農(nóng)村集體的企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設(shè)能力；第二種是村民個(gè)人或者村集體雇請(qǐng)施工隊(duì)伍來(lái)建設(shè)，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。2.合作開(kāi)發(fā)式，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供建設(shè)用地的使用權(quán)，企業(yè)出資開(kāi)發(fā)建設(shè)，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋。（三）農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。（四）“有限產(chǎn)權(quán)房”，指房屋所有人在購(gòu)買公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或單位的補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。此類房屋的建設(shè)用地大多以國(guó)家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有支付土地出讓金，個(gè)人在購(gòu)買后，土地使用權(quán)證書(shū)還是劃撥的，如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。[7]

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• 問(wèn) 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房
  答

  1.可以賣掉，前提是連哄帶騙。對(duì)方稍微懂點(diǎn)法律，你就沒(méi)戲。即使無(wú)效合同也不影響對(duì)方追索違約金。2.小產(chǎn)權(quán)房也是合法存在，受法律保護(hù)，也可以交易。只是集體所有制土地決定了該房產(chǎn)僅限內(nèi)部流轉(zhuǎn)。除非你能把戶口遷至該集體，否則拆遷時(shí)按違章建筑處理，無(wú)任何賠償。3.不會(huì)出臺(tái)什么政策。一旦你了解我國(guó)三大類土地類型及房產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)之后就不會(huì)指望小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)放交易。開(kāi)放交易房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)混亂。將來(lái)只會(huì)大力普法。（普法影響參見(jiàn)第一條）4.拆遷很難說(shuō)，除了地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)征地外，還有政府行為如市政工程建設(shè)、國(guó)防建設(shè)、道路建設(shè)等都會(huì)拆遷。此外你還得確保該建筑不是違章建筑，否則拆遷遲早的事。說(shuō)個(gè)題外話，拆遷離我們并不遙遠(yuǎn)，許多地方拆除群體違章建筑，整個(gè)拆遷區(qū)域就像被轟炸過(guò)一樣。。合法不合民意，所以都不上新聞報(bào)紙。

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• 問(wèn) ??關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣問(wèn)題有誰(shuí)比較了解
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)從另外一些方面來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門(mén)整頓，可能會(huì)遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購(gòu)買的時(shí)間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時(shí)候，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法合法過(guò)戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購(gòu)房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛的時(shí)候，就不得不請(qǐng)求法院的公正，損失一部分打官司的資金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房
  答

  就是沒(méi)有紅本房產(chǎn)證的，綠本，沒(méi)有紅本

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房的買賣？
  答

  可以交易。只要所簽協(xié)議不違法就是有效。小產(chǎn)權(quán)房交易限定條件。務(wù)必看清楚。

  全部3個(gè)回答>