小產(chǎn)權(quán)房的買賣？

已有7個回答

• 133****0369

  可以交易。只要所簽協(xié)議不違法就是有效。小產(chǎn)權(quán)房交易限定條件。務(wù)必看清楚。

  查看全文↓ 2014-01-30 20:06:22
• 145****2478

  只能簽署買賣合同,到物業(yè)改底單

  查看全文↓ 2014-01-30 09:12:49
• 141****1731

  可以，但是賣給城市戶口的法律上不予保護(hù)

  查看全文↓ 2014-01-30 09:10:55
• 155****4634

  房產(chǎn)證上登記的權(quán)力人名字，是以法律的形式確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人擁有該套房產(chǎn)；所以不能過戶，代表您對該房產(chǎn)擁有權(quán)及完全處置權(quán)，得不到法律的認(rèn)可，也就是不受法律保護(hù)；若以后遇到糾紛，很難維權(quán)。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:06:35
• 153****4542

  律師見證書
  時利和律師事務(wù)所高渤周律師受委托人某某（你朋友的姓名）之委托，特對其名下的小產(chǎn)權(quán)房交易情況進(jìn)行見證。
  高渤周律師根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，審閱了某某的身份證明，買賣合同等相關(guān)證明文件。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，某某所持證明文件真實有效。
  隨同邀請見證人某某，某某共同見證。
  本見證書一試兩份，交易人某某一份，律師事務(wù)所一份。
  時利和律師事務(wù)所蓋章
  見證律師：高渤周
  委托人：
  同時見證人：

  查看全文↓ 2014-01-30 09:02:45
• 148****1943

  當(dāng)然有了，房子沒過戶也就可以說房子不是你的。

  查看全文↓ 2014-01-29 15:59:08
• 154****0534

  小產(chǎn)權(quán)買賣不了。按北京市規(guī)定是不合法的

  查看全文↓ 2014-01-28 14:48:48

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何買賣小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，以及購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險，**好不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房平房如何買賣?小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項

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• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，簡要說就是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。這種房屋沒有土地使用權(quán)證、沒有規(guī)劃許可證、沒有建設(shè)許可證、也沒有施工許可證等證件，是違反土地法、建筑法的違章建筑，建造本身不合法，不受法律保護(hù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣? 小產(chǎn)權(quán)樓房可以買賣嗎
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣技巧
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋在我國來說是不受法律保護(hù)的，也就是不存在不動產(chǎn)登記證，也不能正常上市交易買賣。所以正常情況來說，是不推薦人們購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，但如果想要買賣的話，**好是選擇一次性付清，而且本身小產(chǎn)權(quán)的房屋也不能夠辦理按揭貸款，在價格上面來說會比較便宜，此外一般小產(chǎn)權(quán)房都?xì)w鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有也可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。買賣小產(chǎn)權(quán)房屋其實和買二手房以及買新房的看點是一樣的，除了因為沒有辦法辦理房產(chǎn)權(quán)證之外，針對于房屋本身來說，**好選擇一些質(zhì)量較好的樓盤，而且在買房的過程當(dāng)中要明確房屋的具體大小以及和自己的預(yù)期理想范圍，比如自己喜歡的樓層以及朝向，房屋周邊的交通以及配套的設(shè)施設(shè)備等等。如果價格合理的小產(chǎn)權(quán)房，可以用來過渡在適宜的價格出售。

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