關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房

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• 152****5937

  就是沒有紅本房產(chǎn)證的，綠本，沒有紅本

  查看全文↓ 2014-03-18 09:09:03
• 148****1996

  小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正！
  
  國土資源部執(zhí)法局副局長郭寶平8日在京介紹，目前，國土資源部關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的報告已上交給國務(wù)院，并提出了初步的政策。
  他介紹，現(xiàn)在社會上對小產(chǎn)權(quán)房的處理很關(guān)注，前一段時間國土資源部在全國范圍內(nèi)組織了清理與調(diào)查，小產(chǎn)權(quán)房主要集中在城市，對土地需求比較緊張的地區(qū)，如北京、天津、鄭州、濟(jì)南等地。“當(dāng)然，這還不是普查，還沒有一個系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，但我們在給國務(wù)院寫的報告中，建議在全國范圍內(nèi)做一個小產(chǎn)權(quán)房的普查”。
  郭寶平所說的報告，就是根據(jù)這次清理與調(diào)查小產(chǎn)權(quán)房所形成的，已經(jīng)上報給了國務(wù)院。
  國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長張新寶表示：“當(dāng)然，將來會出臺什么政策，還要看國務(wù)院的決定?！?br/> 另據(jù)郭寶平介紹，對小產(chǎn)權(quán)房的處理有三個原則是必須強(qiáng)調(diào)的，新發(fā)生的一定要嚴(yán)肅查處；歷史形成的，要由地方政府妥善處理；第三個原則就是，決不能讓開發(fā)商在小產(chǎn)權(quán)房中占便宜。
  新發(fā)生的一定嚴(yán)肅查處，這估計農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)還是不可能給與自由流轉(zhuǎn)權(quán)利；
  歷史形成的要由政府妥善處理，那么就意味著現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房可能變成“大產(chǎn)權(quán)房”——不過可能要向政府繳納相當(dāng)高的保護(hù)費(fèi)才能得到法律確認(rèn)；
  不能讓開發(fā)商占便宜，意味著個人過去買賣的小產(chǎn)權(quán)房有可能確認(rèn)為合法，而公司開發(fā)搞小產(chǎn)權(quán)房還是非法，開發(fā)商前期開發(fā)投入，政府非讓其打水漂不可——這利潤本是政府禁臠豈能由私商攫??？

  查看全文↓ 2014-03-17 20:36:52
• 154****4348

  據(jù)說,針對小產(chǎn)權(quán)房的清理,國土部已和地方政府達(dá)成初步意見,決定在今年對小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度,對新近建設(shè)的小產(chǎn) 權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。
  此外,有關(guān)部門目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施,考慮對已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類別、具體問題具體分析,對針對解 決農(nóng)民自身住房問題的項(xiàng)目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項(xiàng)目區(qū)別對待

  查看全文↓ 2014-03-16 20:47:10
• 157****0302

  1.小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,只有兩證一書或綠本.
  2.沒有受法律保護(hù),在市場上沒有合法交易.
  3.銀行不接受貸款,要一次性付款.

  查看全文↓ 2014-03-15 17:55:04

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房
  答

  1.可以賣掉，前提是連哄帶騙。對方稍微懂點(diǎn)法律，你就沒戲。即使無效合同也不影響對方追索違約金。2.小產(chǎn)權(quán)房也是合法存在，受法律保護(hù)，也可以交易。只是集體所有制土地決定了該房產(chǎn)僅限內(nèi)部流轉(zhuǎn)。除非你能把戶口遷至該集體，否則拆遷時按違章建筑處理，無任何賠償。3.不會出臺什么政策。一旦你了解我國三大類土地類型及房產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)之后就不會指望小產(chǎn)權(quán)房開放交易。開放交易房產(chǎn)市場會混亂。將來只會大力普法。（普法影響參見第一條）4.拆遷很難說，除了地產(chǎn)商開發(fā)樓盤征地外，還有政府行為如市政工程建設(shè)、國防建設(shè)、道路建設(shè)等都會拆遷。此外你還得確保該建筑不是違章建筑，否則拆遷遲早的事。說個題外話，拆遷離我們并不遙遠(yuǎn)，許多地方拆除群體違章建筑，整個拆遷區(qū)域就像被轟炸過一樣。。合法不合民意，所以都不上新聞報紙。

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• 問 關(guān)于北京通州小產(chǎn)權(quán)房
  答

  通州地區(qū)5000元起價----7800元,通州城里邊的小產(chǎn)權(quán)房價6300-7800元左右/平方米,通州農(nóng)村的5500元/平方米左右，燕郊的房地產(chǎn)迅速突起，房價都5500元/平方米起步了。

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• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。 編輯本段法律屬性那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。 編輯本段小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)1、全部產(chǎn)權(quán)（大產(chǎn)權(quán)） 國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。2、部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)） 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。 編輯本段購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房會有什么風(fēng)險第一，法律風(fēng)險，前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。 第二，政策風(fēng)險，在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。 第三，目前，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風(fēng)險。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。 第四，由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。 編輯本段鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋有可能變成大產(chǎn)權(quán)房嗎？有不少人認(rèn)為隨著《物權(quán)法》的出臺，公民的財產(chǎn)權(quán)利全面被肯定，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房也會被法律所認(rèn)可，**終可以轉(zhuǎn)化為合法的產(chǎn)權(quán)房。那鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋究竟能轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房嗎？從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時，即便今后鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購買商品房相差無幾。 因此，我們建議**好不要購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購買了也應(yīng)盡早退房。如果你認(rèn)為自己能夠承擔(dān)文中所述的風(fēng)險，或確實(shí)需要購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋，我們建議你**好能購買現(xiàn)房，并注意考察項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量降低購房風(fēng)險。如果你既無法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險，又想購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋，就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋所在的村集體。 以上內(nèi)容均為個人觀點(diǎn)，僅供參考！ 中央明確不許再建小產(chǎn)權(quán)房 已購者利益受保護(hù)對于民眾普遍關(guān)心的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房問題,陳錫文明確表示,小產(chǎn)權(quán)房違法,絕對不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者,國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。 中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任 陳錫文:很多消費(fèi)者購買的時候,他不可能對國家的法律有這么多的了解,因此糊里糊涂就買了,覺得便宜就買了,對這些人的合法利益,政府是要給予保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)生是違法的，因?yàn)樗`背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關(guān)于農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法律程序，所以它本身是不合法的。

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• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，簡要說就是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。這種房屋沒有土地使用權(quán)證、沒有規(guī)劃許可證、沒有建設(shè)許可證、也沒有施工許可證等證件，是違反土地法、建筑法的違章建筑，建造本身不合法，不受法律保護(hù)。

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• 問 關(guān)于二手小產(chǎn)權(quán)房
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房沒有法律保證，將來遇到拆遷，沒有相應(yīng)的補(bǔ)償。

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