房產(chǎn)證過戶怎么辦？

已有10個(gè)回答

• 138****5300

  您好您可以通過法院發(fā)傳票給她的合同是具備法律效力的

  查看全文↓ 2014-02-25 13:53:03
• 157****7275

  先恭喜您了，剛買了就要拆。
  風(fēng)險(xiǎn)：.由于此房產(chǎn)現(xiàn)在沒有過戶，說明交易還沒有完成，房子的所有權(quán)還是原房主。拆遷費(fèi)會(huì)補(bǔ)償給房產(chǎn)證上表明的人。只有一張買賣合同，未完待辦。**好趕緊跟原房主確定辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-25 10:51:53
• 153****9926

  這里村里面的問題,讓村委的人負(fù)責(zé).

  查看全文↓ 2014-02-25 09:21:58
• 155****1766

  催你前夫到國土局辦理過戶手續(xù)，如他不配合，盡快到法院起訴，以防他變賣該房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-25 09:15:01
• 136****6330

  把你丈夫叫過來，去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-24 20:06:17
• 158****5652

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項(xiàng)
  一.需提供的資料
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一**原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)
  5.⑴購房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦)
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位
  ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
  二.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)居民住宅 每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500%7E1000㎡的為300元,1000%7E2000㎡的為500元,2000%7E5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  三.契稅稅率及繳款書的辦理契稅繳款書的辦理辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售**復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 契稅稅率
  1.普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%。
  2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
  四.注意事項(xiàng)保證合同﹑**﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性, 認(rèn)真核對(duì),確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。 憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證,到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 買方繳納房價(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅,賣方繳納房價(jià)0.05%的印花稅和1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時(shí)間不足五年,賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:56:22
• 137****1294

  你好！你的前女友肯定跟你沒有血緣關(guān)系，因此你無法辦理贈(zèng)與手續(xù)，只能辦理過戶，也就是你女朋友把她那部分房子出售給你，你要繳納的費(fèi)用有：契稅，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，這費(fèi)費(fèi)用加起來很多，但是你可以作低價(jià)格，而且你的房子本來就有貸款，貸款肯定將來你還，這樣的話可以認(rèn)為**多除了貸款部分的一半是你女朋友的，這樣算起來就省很多錢了。
  另外，我不知道你是不是買的一首房，如果是一首房的話，你去問開發(fā)商是不是已經(jīng)在建委等房管部門登記了，如果沒有登記直接在你和開發(fā)商的買賣合同上改名字就可以了，無需任何費(fèi)用，如果已經(jīng)登記了再采取上面的辦法，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記。
  如果你買的是二手房的話直接和房東商量辦產(chǎn)證知辦到你的名下就可以了！
  至于辦理貸款，不受影響，你只需要辦理以你為債務(wù)人的借款手續(xù)就可以了，完全不受影響，而且即使你們沒有分手的話，你們沒有領(lǐng)結(jié)婚證書也只能辦理你一個(gè)人的貸款。
  
  回答你得補(bǔ)充提問：
  贈(zèng)與從法律上說不需要有血緣關(guān)系，但是很多城市的建委和房地產(chǎn)交易管理部門為了避免商品房買賣雙方避稅（贈(zèng)與得稅低于買賣得）規(guī)定只有直系血親才可以辦理贈(zèng)與！因此并不是我對(duì)法律無知哦！只是有些時(shí)候法律規(guī)定的和行政規(guī)章得規(guī)定不一樣，而普通老百姓也不太可能打行政訴訟的！因此尤其是辦理房地產(chǎn)手續(xù)的時(shí)候僅知道合同法是不行的，還要看看房地產(chǎn)交易管理法以及行政規(guī)章。希望可以幫到你！還有的建委要求貸款沒還清以前不允許將配偶的名字加上去！

  查看全文↓ 2014-02-23 15:40:45
• 148****3781

  廣州房地產(chǎn)專業(yè)律師李永快回答：
  1、面積的異議，可以向登記機(jī)關(guān)提出，要求重新測量，總地圖和分戶圖，都有可能出現(xiàn)錯(cuò)誤的。番禺前天就碰到這樣的例子，業(yè)主出售房屋，房管局就要求重新測量后才可以過戶。，這房子也是10年前買的，現(xiàn)在要求過戶。
  2、至于證實(shí)面積的確縮水后，是該向誰索賠，你可以找當(dāng)?shù)芈蓭熥稍円幌隆?/span>

  查看全文↓ 2014-02-22 20:30:19
• 143****1976

  您好! 我于去年購買了一套二手房,并辦理了土地證。但是,在辦理房產(chǎn)證時(shí),賣方一直未簽字。現(xiàn)在賣方說他們要離婚,并收回房屋。但是那時(shí)合同上他們夫妻雙方都簽字的,就是沒寫違查律師:根據(jù)法律規(guī)定,夫妻共有的房屋在出賣時(shí),共有人在協(xié)議上都應(yīng)簽字或出具同意出賣的書面意見。
  從您所說情況看,你們所簽訂的協(xié)議是一份依成立的房屋買賣協(xié)議,受法律保護(hù)并對(duì)雙方均有約束力。在對(duì)方不簽字過戶又不同意協(xié)商的情況,您可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求判令對(duì)方繼續(xù)履行協(xié)議,以保證房屋過戶手續(xù)的正常辦理約責(zé)任。
  請(qǐng)問該怎么辦?

  查看全文↓ 2014-02-22 20:29:40
• 132****7825

  您好，房產(chǎn)過戶會(huì)合同依舊具有法律效應(yīng)，所以如果對(duì)方是惡意拒付房款，您完全可以按照合同來，但是如果只是不付款的話可能只能按照合同上每日賠償違約金房價(jià)的10%，要奪回房產(chǎn)權(quán)利可能有點(diǎn)困難，建議您去咨詢下專業(yè)的房產(chǎn)律師，畢竟我們這里90%的都是以買賣房屋的專業(yè)比較多，

  查看全文↓ 2014-02-22 18:28:47

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理房產(chǎn)證過戶?房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦?
  答

  房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒過戶怎么辦
  答

  房產(chǎn)證過戶了，但是房主證上名字未更改？這也叫過戶了？過戶的話，應(yīng)該重新出一個(gè)房產(chǎn)證，名字應(yīng)該是你爸爸或者你的名字，無論怎么樣，不是他想賣就賣，不想賣就收回的。已經(jīng)簽訂了合同，就已經(jīng)是別人的東西了，還想要回來，什么人嘛？說句不好聽的，拉出去的屎還有在收回去的？氣憤⊙﹏⊙

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶在哪里辦? 房產(chǎn)證過戶在哪里辦理 房產(chǎn)證過戶手續(xù)怎么辦
  答

  你是說現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)不是你們的，還是你們原來有產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)備過戶給誰？如果你現(xiàn)在買房的話，產(chǎn)權(quán)不是你們的，由開發(fā)商向你們轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。如果是里面想將現(xiàn)在擁有的產(chǎn)權(quán)過戶給別人的話，那就簡單了，你們是產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人，帶上過戶理由，及其他相關(guān)證件，房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理就是了，其實(shí)你應(yīng)該說明白為什么過戶才好處理，你照這樣問很籠統(tǒng)，我也只有這樣籠統(tǒng)的回答你了！

  全部5個(gè)回答>
• 問 遺囑過戶房產(chǎn)證怎么辦
  答

  首先看全部繼承人是否對(duì)遺囑有異議，如果沒有異議，那么遺囑，可以直接持遺囑和親屬關(guān)注證明到房管局報(bào)哪里過戶手續(xù)就可以。部分地域要求對(duì)遺囑進(jìn)行公證，或者要求通過法院的確權(quán)解決。按照房管局的要求進(jìn)行就可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村過戶房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以的，但只能是同村社之間的成員之間進(jìn)行買賣。需要說明的是，農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費(fèi)就可以了。而“小產(chǎn)權(quán)房”非法，不受法律保護(hù)，以上的兩種情況不同于傳統(tǒng)所說的二手房。農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室發(fā)證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。我國的土地分國有土地和集體土地，農(nóng)行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當(dāng)?shù)卣芾恚怀鞘?、郊區(qū)及特殊規(guī)劃用地歸國有，由國土局管理。

  全部4個(gè)回答>