農(nóng)村過戶房產(chǎn)證怎么辦？

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• 153****7542

  可以的，但只能是同村社之間的成員之間進(jìn)行買賣。
  需要說明的是，農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地和房屋規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費(fèi)就可以了。而“小產(chǎn)權(quán)房”非法，不受法律保護(hù)，以上的兩種情況不同于傳統(tǒng)所說的二手房。
  農(nóng)村的房屋屬于宅基地，土地規(guī)集體管，由集體（村、社）辦公室發(fā)證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
  我國的土地分國有土地和集體土地，農(nóng)行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當(dāng)?shù)卣芾?；城市、郊區(qū)及特殊規(guī)劃用地歸國有，由國土局管理。

  查看全文↓ 2018-06-26 23:23:14
• 154****0449

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程：
  辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。
  當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；
  2、 提交相關(guān)材料；
  3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；
  4、 實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；
  5、 報國土局審核，注冊登記；
  6、 發(fā)證
  二、過戶費(fèi)用：
  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理條件：
  由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  (二)、提供資料：
  1、本人戶口本，身份證;
  2、建房申請
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-26 23:23:01
• 155****5150

  　如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。
  　　一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?
  　　辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  　　二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?
  　　農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
  　　三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?
  　　農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請書;
  　　(二)申請人的身份證明;
  　　(三)房屋所有權(quán)證書;
  　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  查看全文↓ 2018-06-26 23:22:49
• 147****2521

  　農(nóng)村房產(chǎn)證如何過戶如下：當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。
  　　具體的過戶手續(xù)是：
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　2、 提交相關(guān)材料;
  　　3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  　　4、 實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  　　5、 報國土局審核，注冊登記;
  　　6、 發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-06-26 23:22:37

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶? 農(nóng)村房屋買賣，房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  　農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證?！　≈皇切枰⒁猓盒枰獞艨谠谠摯宀趴梢再I賣并過戶該房屋~

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)沒證如何過戶？房產(chǎn)證不能過戶該怎么辦？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證可以過戶，具體如下：　　　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程　　　　一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：　　　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;　　　　2、 提交相關(guān)材料;　　　　3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;　　　　4、 實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;　　　　5、 報國土局審核，注冊登記;　　　　6、 發(fā)證　　　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用　　　　農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程　　　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  看你這種情況 你買的房子應(yīng)該 是辦不到房產(chǎn)證的 ，一般程序是 集鎮(zhèn)門面 要通過國土所征收后 由他們出面拍賣 這樣才能獲得土地證 有了國有土地證 才能辦理房產(chǎn)證。另外一種 只有你在自己宅基地上建的房子，在某些地區(qū) 能辦理得到建房證 或者房屋產(chǎn)權(quán)證。而且這個是不能買賣的建議你咨詢一下 當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)的國土所。

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• 問 農(nóng)村如何辦房產(chǎn)證?在農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證？？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異

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• 問 新農(nóng)村如何辦房產(chǎn)證?新農(nóng)村建房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  相關(guān)的回答是，農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取房屋產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會）批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。二、農(nóng)村房產(chǎn)證如何辦理根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的(或者說是因合法建造房屋申請房屋權(quán)初始登記的)。<1>房屋權(quán)登記申請書;

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