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商鋪外立面及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治。這些都需要人工和材料費用。商鋪的業(yè)主需要為這個費用買單，所以需要繳納物業(yè)費。
全部4個回答>為什么商鋪的物業(yè)管理費要比住宅要貴？
131****6019 | 2014-02-21 21:07:41
已有10個回答
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148****2076
您好，商鋪的物業(yè)服務(wù)費肯定是比住宅高的，首先商鋪是用來盈利，其次在管理上面，商鋪比住宅花的心思要多。
查看全文↓ 2014-02-24 17:14:29 -
144****0322
別墅是豪宅是身份的象征,小區(qū)的一個管理,和配套設(shè)施都會比住宅好!肯定要比普通住宅要貴了
查看全文↓ 2014-02-24 09:11:13 -
145****3430
商鋪產(chǎn)生的垃圾多，人流多，管理費自然貴，有一說是一個愿打一個愿挨，黑幕不便詳說，沒得法律依據(jù)！
查看全文↓ 2014-02-23 09:49:18 -
142****9637
商鋪是商業(yè)性質(zhì),
查看全文↓ 2014-02-23 09:12:46 -
158****9098
性質(zhì)不一樣，一個是經(jīng)商，一個是居家使用
查看全文↓ 2014-02-22 20:12:33 -
146****7533
性質(zhì)不一樣,一個是經(jīng)商,一個是居家使用
查看全文↓ 2014-02-22 20:09:29 -
158****4638
檔次高的管理費有不貴的嗎?在中國就是這樣,國地局那邊稅費都比住宅貴,呵呵,
查看全文↓ 2014-02-22 16:51:01 -
138****6843
商鋪與住宅的性質(zhì)不一樣，一個是商業(yè)為主，一個是居家為主。
查看全文↓ 2014-02-22 09:49:24 -
142****0387
商鋪與住宅的性質(zhì)不一樣,一個是商業(yè)為主,一個是居家為主。
查看全文↓ 2014-02-22 09:35:18 -
155****8865
那是肯定的，房產(chǎn)性質(zhì)不一樣嗎,一個是以商業(yè)為主,一個是以居住為主.比如:不算大廈消防和安保監(jiān)控等費用，光是商鋪顧客使用電梯的電梯使用費就比普通居民住宅的多！
查看全文↓ 2014-02-21 21:23:38
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物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用。聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。購買或租賃必需的機械及器材的支出。物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。節(jié)日裝飾的費用。管理者酬金。行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用。其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。
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物業(yè)管理費是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費就是150元，一年就是1800元。以此類推。還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物管級別 基準(zhǔn)價 上下浮動幅度 浮動范圍（元/米2·月） 有電梯和無電梯差別：一級 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98] 二級 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71] 三級 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52] 拓展資料：物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。
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商住就是這樣啊
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看你或業(yè)委會和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同沒有，如果簽有協(xié)議的話，按照協(xié)議辦。如果沒有簽協(xié)議，確實物業(yè)公司也提供了服務(wù)，一般來說誰使用誰交費，你不是租出去的嗎，叫物業(yè)公司去催使用人交費。交不交費不是只看買賣合同寫物管費沒有，有可能后來成立業(yè)委會，業(yè)委會和物業(yè)公司簽訂了協(xié)議的，也要按協(xié)議交費，前提是業(yè)委會必須征求絕大多數(shù)業(yè)主意見，來執(zhí)行全體業(yè)主的決定。其實商業(yè)物業(yè)只交清潔費算是**低的標(biāo)準(zhǔn)了，還沒有喊你交其他的費用喲，呵呵！即使要交，都是使用人交！以后你租出去，一定要寫明攤位門市的一切費用由使用人承擔(dān)。一切后果由使用人負(fù)責(zé)，要不業(yè)主要承擔(dān)連帶責(zé)任的。
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