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物業(yè)管理費(fèi)是什么費(fèi)? 物業(yè)管理費(fèi)怎么算

158****1941 | 2018-12-05 14:54:51

已有3個(gè)回答

  • 133****1058

    物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。比如標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。以此類推。

    還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無電梯的差別。

    物管級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià) 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/米2·月）

    有電梯和無電梯差別：
    一級(jí) 1.70元/平方/月 0.85元/平方/月 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]
    二級(jí) 1.25元/平方/月 0.62元/平方/月 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]
    三級(jí) 0.91元/平方/月 0.45元/平方/月 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]



    拓展資料：

    物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。

    物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。

    查看全文↓ 2018-12-05 14:55:12
  • 141****8838


    我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。
    物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

    一級(jí)收費(fèi)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
    基礎(chǔ)條件：
    小區(qū)封閉;
    有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
    綠化率35%以上(包括水面);
    綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上;
    固定活動(dòng)館所300平方米以上;
    專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;
    具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
    固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
    公共秩序維護(hù):
    1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。
    2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
    3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
    4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
    6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
    7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
    8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
    保潔服務(wù)
    1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。
    2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
    3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
    4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
    5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
    6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
    7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
    8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
    9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
    10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
    11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
    12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

    二級(jí)收費(fèi)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
    基礎(chǔ)條件：
    小區(qū)封閉;
    有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
    綠化率30%以上(包括水面);
    綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1000平方米以上;
    固定活動(dòng)館所200平方米以上;
    具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;
    體育活動(dòng)場(chǎng)地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

    查看全文↓ 2018-12-05 14:55:03
  • 143****9483


    物管費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用說小很小，因?yàn)槊總€(gè)月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細(xì)算下來平均每年也要花費(fèi)上千元。仔細(xì)想想，有多少人真正了解物業(yè)管理費(fèi)包括哪些，物業(yè)管理費(fèi)是如何收的呢?下面本文就將為大家給出這些問題的答案。 物業(yè)管理費(fèi)包括哪些? (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等; (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出; (五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用; (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用; (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用; (十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用; (十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用; (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用; (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用; (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 什么時(shí)候開始交物管費(fèi)? 在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間，如不按時(shí)收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓，該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān)。 但有一點(diǎn)必須注意，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 物業(yè)管理費(fèi)收多少才合適? 漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)該如何確定?誰來保證質(zhì)價(jià)相符?物價(jià)部門工作人員表示，各個(gè)小區(qū)的具體情況都不相同，所以物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。據(jù)了解，新建小區(qū)在物業(yè)管理費(fèi)制定時(shí)需參考物價(jià)部門出臺(tái)的住宅物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，此后物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)費(fèi)也需要進(jìn)行備案。小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，需按規(guī)定到發(fā)改委進(jìn)行備案后才可以實(shí)行收費(fèi)。 那么，物業(yè)管理費(fèi)收多少才合適?“物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)資質(zhì)等級(jí)無關(guān)，而與提供的物業(yè)服務(wù)等級(jí)有關(guān)。”市發(fā)改委經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)管理處工作人員說。也就是說，即使是三級(jí)物業(yè)公司，也可以提供一級(jí)物業(yè)服務(wù)并按照一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。而物業(yè)管理費(fèi)到底應(yīng)該收多少，其實(shí)還是由小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主來決定的。 據(jù)了解，小區(qū)如有調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的必要，需根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況核算之后公告小區(qū)業(yè)主，并征得業(yè)主大會(huì)同意。上漲幅度一般是物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)協(xié)商的結(jié)果，并沒有硬性限制。免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與房屋管理服務(wù)網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

    查看全文↓ 2018-12-05 14:54:58

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