賣家的房未滿5年就賣給買家，經(jīng)過(guò)公證，賣家把房委托給賣家的婆婆，房屋5年后過(guò)戶，是否與賣家有瓜葛

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• 142****3461

  我想你買的可能是安置房吧…
  1、劃撥土地的房子要過(guò)戶，還要花一筆土地出讓金。5年后這筆錢是多少，目前很難估算…
  2、如果五年后房?jī)r(jià)漲了%7E他拒絕過(guò)戶了%7E你怎么辦？
  3、公證只能約束老實(shí)人…你打官司？本身可能未滿5年買賣就是違法的，你打官司可能花一筆不少的錢。所以，除非你很信任賣家…否則不建議5年以后這么遙遠(yuǎn)的事情…

  查看全文↓ 2014-02-21 13:16:19

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣家與買家雙方私下交易，賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有無(wú)人知道，求指教！謝謝！
  答

  二手房買賣國(guó)家是許可的，前提是要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的，在國(guó)有土地上的房屋。農(nóng)村集體土地的房屋，只能農(nóng)民自己使用，不可以交易。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，也就是登記對(duì)抗制度。所以即便雙方簽署合同，只要沒(méi)有履行登記過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)仍舊是登記人的。所以二手房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是能夠登記，其他法律文書**多是在產(chǎn)生糾紛時(shí)訴訟使用，賠償有效。但在北京這種房屋時(shí)刻**的情況下，只退還本金，實(shí)際上對(duì)于買方還是不利的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  賣家沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，資金拿到手，房產(chǎn)仍然登記在自己名下，這種情況實(shí)際上對(duì)于買家是有風(fēng)險(xiǎn)的，買家有可能錢房?jī)煽眨?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房子過(guò)戶是買家付錢還是賣家付錢
  答

  7年沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，真行啊產(chǎn)權(quán)過(guò)戶不需要給房主錢，賣方有義務(wù)配合買房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如不辦理按合同規(guī)定處理

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• 問(wèn) 談好價(jià)后在簽約交訂時(shí)賣家漲價(jià)，買家該怎樣應(yīng)對(duì)？
  答

  在總價(jià)格下面有個(gè)修改價(jià)格。漲價(jià)或折扣就是指，原價(jià)是50但是你是40賣的，就有個(gè)折扣，填上-10就可以了。然后確定就OK了

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• 問(wèn) 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過(guò)戶
  答

  有法律保護(hù)就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

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