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請(qǐng)問(wèn)賣家與買家雙方私下交易,賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎?有無(wú)人知道,求指教!謝謝!

154****7351 | 2018-08-25 10:31:07

已有3個(gè)回答

  • 154****5178

    二手房買賣國(guó)家是許可的,前提是要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的,在國(guó)有土地上的房屋。農(nóng)村集體土地的房屋,只能農(nóng)民自己使用,不可以交易。
    我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度,也就是登記對(duì)抗制度。所以即便雙方簽署合同,只要沒(méi)有履行登記過(guò)戶手續(xù),房屋所有權(quán)仍舊是登記人的。
    所以二手房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是能夠登記,其他法律文書**多是在產(chǎn)生糾紛時(shí)訴訟使用,賠償有效。但在北京這種房屋時(shí)刻**的情況下,只退還本金,實(shí)際上對(duì)于買方還是不利的。

    查看全文↓ 2018-08-25 10:31:44
  • 148****3542

    跟他徹底的溝通下,真的是你這方不對(duì)的話就要好好出個(gè)方案平息下這事…

    查看全文↓ 2018-08-25 10:31:34
  • 146****1416

    二手房延遲過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn):

    一、一房二賣
    由于從買房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間,加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定,在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí),并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有,誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有,而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證,賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人,并且過(guò)了戶,則房屋也是歸他人所有,原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
    二、違約風(fēng)險(xiǎn)
    延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主,容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響,導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多,原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶,業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅,那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多,買家也會(huì)有想法,寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。

    查看全文↓ 2018-08-25 10:31:26

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