賣家沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),資金拿到手,房產(chǎn)仍然登記在自己名下,這種情況實(shí)際上對(duì)于買家是有風(fēng)險(xiǎn)的,買家有可能錢房?jī)煽眨?/p> 全部3個(gè)回答>
請(qǐng)問(wèn)賣家與買家雙方私下交易,賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎?有無(wú)人知道,求指教!謝謝!
154****7351 | 2018-08-25 10:31:07
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154****5178
二手房買賣國(guó)家是許可的,前提是要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的,在國(guó)有土地上的房屋。農(nóng)村集體土地的房屋,只能農(nóng)民自己使用,不可以交易。
查看全文↓ 2018-08-25 10:31:44
我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度,也就是登記對(duì)抗制度。所以即便雙方簽署合同,只要沒(méi)有履行登記過(guò)戶手續(xù),房屋所有權(quán)仍舊是登記人的。
所以二手房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是能夠登記,其他法律文書**多是在產(chǎn)生糾紛時(shí)訴訟使用,賠償有效。但在北京這種房屋時(shí)刻**的情況下,只退還本金,實(shí)際上對(duì)于買方還是不利的。 -
148****3542
跟他徹底的溝通下,真的是你這方不對(duì)的話就要好好出個(gè)方案平息下這事…
查看全文↓ 2018-08-25 10:31:34 -
146****1416
二手房延遲過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn):
查看全文↓ 2018-08-25 10:31:26
一、一房二賣
由于從買房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間,加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定,在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí),并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有,誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有,而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證,賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人,并且過(guò)了戶,則房屋也是歸他人所有,原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
二、違約風(fēng)險(xiǎn)
延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主,容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響,導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多,原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶,業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅,那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多,買家也會(huì)有想法,寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。
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問(wèn) 房產(chǎn)公證賣家有風(fēng)險(xiǎn)嗎答
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契稅 房屋評(píng)估價(jià)低于各房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn): 1)90㎡(包括90㎡)以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1% 2)90㎡到144㎡(包括144㎡)之間=評(píng)估價(jià)格的1.5% 3)二套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的3% 4)144㎡以上或評(píng)估價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)格的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:評(píng)估價(jià)格的3%土地出讓金 評(píng)估價(jià)格的1%(土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)(轉(zhuǎn)移登記費(fèi)) 住宅 6元/平米 非住宅18元/平米
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一 :房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù) 房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征,一種是從租計(jì)征。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況: 1、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅,房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。 補(bǔ)充:房產(chǎn)原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。 2、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征,房產(chǎn)出租的,則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 注:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),則需區(qū)別對(duì)待;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入,則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。
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在簽訂商品房買賣合同時(shí),因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱,有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位?! ≠?gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解,必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。 就合同主要條款說(shuō)明如下: ?。?)關(guān)于房屋面積方面的條款?! ∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
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一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以嗎二手房交易時(shí)選擇房屋公證,而不直接過(guò)戶的行為,通常是想少交營(yíng)業(yè)稅,還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的,如辦不下房產(chǎn)證的人,他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心,就進(jìn)行房屋公證,但事實(shí)上,這種做法并不保險(xiǎn),對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
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