我想問(wèn)下二手房商貸款流程是什么？

已有9個(gè)回答

• 148****5953

  你用商業(yè)還是公積金貸款只取決于你自身,賣方商貸現(xiàn)在的政策是必須贖證后再與你交易。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:24:51
• 154****7360

  一、借款人應(yīng)提供的材料
  1身份證、戶口本、
  2收入證明及該單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，另需提供連續(xù)6個(gè)月以上的銀行帳戶對(duì)帳單或存折復(fù)印件
  3婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證或單身證明)
  4配偶的身份證和戶口本
  5合法有效的**款憑證
  6**高學(xué)力證明(大專以下無(wú)需提供)
  7資信證明（可選擇提供）車輛行駛證、房產(chǎn)證、股票清單、存款證明、存單及借款人名下有價(jià)證券等
  8銀行規(guī)定的其他條件
  二、房屋賣主(原產(chǎn)權(quán)人)應(yīng)提供材料
  夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、交易房屋產(chǎn)權(quán)證、成本價(jià)還需提供房屋原始購(gòu)買合同
  注:買方夫妻雙方到場(chǎng)簽字，以上證件均需提供原件,核對(duì)復(fù)印件后即可返還
  三、交易資料
  買賣雙方簽字的<<存量房買賣合同>>原件（即：網(wǎng)簽合同）
  四、費(fèi)用收取
  1房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：住宅類**低400元起；
  2抵押登記費(fèi)：住宅類**低80元，印花稅5元；
  五、批貸、放貸及抵押登記
  1銀行批貸后，持批貸證明,買賣雙方到房地局辦理過(guò)戶；
  2領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，交給貸款銀行，借款人配合辦理抵押登記；
  3抵押登記辦理完畢后銀行發(fā)放貸款部分房款至賣方賬戶，新房產(chǎn)證返還借款人。

  查看全文↓ 2014-02-23 22:49:25
• 147****6127

  商貸還是公積金？ 商貸的話就是下面的 公積金的話一般不用收入證明和流水
  流程：購(gòu)房資格申請(qǐng)－－網(wǎng)簽，買賣簽約－銀行面簽－－評(píng)估－審核通過(guò)出批貸函－繳稅過(guò)戶－抵押登記－放款
  貸款所需資料
  買方
  
  ①身份證，戶口本（集體戶口要本人頁(yè)原件，首頁(yè)復(fù)印件帶章）
  
  ②結(jié)婚證，離婚需提供離婚協(xié)議，離婚證
  
  ③一年的流水 外地戶口需一年的社?；蛘咄甓?br/>④營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（國(guó)企或者大型企事業(yè)單位 外企只需提供工作證或者胸牌就行）
  
  ⑤其他 例如學(xué)歷證 資格證 股票 車本等（非必要，加分用）
  
  ⑥共同借款年限，以其中年紀(jì)大的一方為準(zhǔn)，只能夫妻共同借款
  
  ⑦收入證明，外地戶口需提供暫住證。
  
  賣方
  
  ①身份證，戶口本，房本
  
  ②結(jié)婚證，離婚的話需提供離婚證，離婚協(xié)議
  
  ③喪偶，需死亡證明，契稅票
  
  ④公房的原購(gòu)合同，契稅票，央產(chǎn)需上市審批表和物業(yè)結(jié)清證明
  
  ⑤出租的，需提供租戶的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明

  查看全文↓ 2014-02-23 22:44:09
• 155****9659

  首先，賣方要到公證處去將房子公證到賣方上，這里面的手續(xù)比較麻煩。只有法律上賣主可以自由處置這套房子后，你才能跟他簽買賣合同。因?yàn)槲壹乙灿羞@樣的情況，姥爺去世，姥姥還在，還有五個(gè)子女。現(xiàn)在要將房子給其中一個(gè)，其它的子女都必須在公證處公證不要這套房子，公證時(shí)還得都到場(chǎng)，其中一個(gè)女兒已不在，但是女兒的子女也享有繼續(xù)權(quán)，還得把她叫到。希望你的這套房子就只有一個(gè)繼續(xù)人。這樣公證時(shí)手續(xù)會(huì)快點(diǎn)。
  公積金貸款，不是可以貸全部，得看你的月繳額度，公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%(對(duì)于距法定退休年齡20年以上，申請(qǐng)貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數(shù)計(jì)算)。那個(gè)系數(shù)，每個(gè)地方不一樣。武漢的就只有35%
  貸款流程：1，準(zhǔn)備買賣雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，土地證及各復(fù)印件。未婚要開無(wú)婚姻記錄證明。2.去銀行做面簽 。按銀行要求填寫各種單子。**好買賣雙方都有這個(gè)銀行的銀行卡，用來(lái)還貸和放貸的。我當(dāng)時(shí)買房是中介帶著去搞的，就是不停的簽字，呵呵。做面簽時(shí)買賣雙方都必須到，賣方結(jié)婚了還要帶配偶。完了就等銀行審批了。審批過(guò)了你就可以去過(guò)戶。過(guò)戶時(shí)回拿到一個(gè)房管局給你的一個(gè)回執(zhí)單（名字可能不叫這個(gè)），拿著那個(gè)回執(zhí)單，去銀行。銀行就可以將余下的錢打到賣方帳戶上，你還要跟銀行簽抵押的合同。大概就是這個(gè)樣子。
  我的房子剛到手。希望你的也能盡快辦理手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-02-23 21:26:40
• 131****6700

  要先去公積金管理中心詢問(wèn)下,此房是否可以公積金貸款,因?yàn)橛械牡胤娇梢陨虡I(yè)貸款,公積金卻不能貸款,一定要先確定以后才可以,這個(gè)和買方有無(wú)銀行貸款無(wú)關(guān),主要是和房產(chǎn),還有公積金管理中心有關(guān)的具體文件有關(guān)。

  查看全文↓ 2014-02-23 14:49:30
• 131****7627

  您可以咨詢呼市瑪雅二手房中介公司啊!而且瑪雅房屋是連鎖的公司，在呼市有20多家分店。我覺(jué)得應(yīng)該是很正規(guī)的。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:44:19
• 146****8130

  直接去銀行 帶著原來(lái)房主 他和他配偶的身份證 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 戶口本原件 之后是你的 身份證 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 戶口本 收入證明 等 去商業(yè)銀行做二手房貸款申請(qǐng)

  查看全文↓ 2014-02-23 09:39:12
• 131****8418

  瑪雅房屋：全國(guó)連鎖、透明交易、與中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中興銀行等多家銀行存在長(zhǎng)期的合作關(guān)系、效率高、代辦速度快。電話：2821818

  查看全文↓ 2014-02-21 16:06:01
• 142****1996

  **50%比較好貸款，身份證，結(jié)婚證或未婚證明，收入證明直接到銀行貸款中心辦理就可以

  查看全文↓ 2014-02-21 11:02:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房商貸款流程是什么？
  答

  簽訂買賣合同后,到房產(chǎn)局查檔,核稅,交稅,資金監(jiān)管更名過(guò)戶,房證下來(lái)后到銀行貸款

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)二手房過(guò)戶按揭流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過(guò)戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過(guò)戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后，可以去過(guò)戶了，過(guò)戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒(méi)有審批下來(lái)貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過(guò)戶--→審批貸款--→放款！在過(guò)戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過(guò)戶完成手再把剩下的尾款付清。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房交易有什么流程，要詳細(xì)的謝謝!
  答

  1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。3、簽訂合同如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請(qǐng)貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過(guò)戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下如何驗(yàn)收二手房？
  答

  買過(guò)兩套二手房了，一起分享一下。首先，個(gè)人認(rèn)為驗(yàn)房應(yīng)該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡！中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購(gòu)買總價(jià)，不可不慎。可多方打聽，不能單聽中介和房東的一面之辭。**好能把房齡寫入購(gòu)房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。第三，房屋質(zhì)量。買房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，**好多方求證打聽并找人忙幫鑒定，以防止買到有質(zhì)量問(wèn)題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關(guān)注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對(duì)穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購(gòu)房時(shí)如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會(huì)對(duì)將來(lái)的入住帶來(lái)不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護(hù)誰(shuí)負(fù)責(zé)費(fèi)用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問(wèn)題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過(guò)一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機(jī)井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時(shí)空調(diào)等家電無(wú)法啟動(dòng)，住起來(lái)非常不爽。**后，房齡超過(guò)二十年的老房子裝修時(shí)水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費(fèi)比較大，費(fèi)心費(fèi)力，一定慎重購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下購(gòu)買二手房要注意什么?
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

  全部5個(gè)回答>