我想問下二手房商貸款流程是什么？

已有10個回答

• 131****9617

  簽訂買賣合同后,到房產(chǎn)局查檔,核稅,交稅,資金監(jiān)管更名過戶,房證下來后到銀行貸款

  查看全文↓ 2014-01-22 09:24:25
• 145****8946

  商貸還是公積金？ 商貸的話就是下面的 公積金的話一般不用收入證明和流水
  流程：購房資格申請－－網(wǎng)簽，買賣簽約－銀行面簽－－評估－審核通過出批貸函－繳稅過戶－抵押登記－放款
  貸款所需資料
  買方
  
  ①身份證，戶口本（集體戶口要本人頁原件，首頁復(fù)印件帶章）
  
  ②結(jié)婚證，離婚需提供離婚協(xié)議，離婚證
  
  ③一年的流水 外地戶口需一年的社保或者完稅
  ④營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（國企或者大型企事業(yè)單位 外企只需提供工作證或者胸牌就行）
  
  ⑤其他 例如學(xué)歷證 資格證 股票 車本等（非必要，加分用）
  
  ⑥共同借款年限，以其中年紀(jì)大的一方為準(zhǔn)，只能夫妻共同借款
  
  ⑦收入證明，外地戶口需提供暫住證。
  
  賣方
  
  ①身份證，戶口本，房本
  
  ②結(jié)婚證，離婚的話需提供離婚證，離婚協(xié)議
  
  ③喪偶，需死亡證明，契稅票
  
  ④公房的原購合同，契稅票，央產(chǎn)需上市審批表和物業(yè)結(jié)清證明
  
  ⑤出租的，需提供租戶的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明

  查看全文↓ 2014-01-22 09:06:49
• 143****6707

  先貸款預(yù)批，后辦理過戶，然后送抵押，**后銀行放款

  查看全文↓ 2014-01-21 22:52:40
• 138****1286

  辦理二手房交易貸款流程是： 第一步 貸款方案咨詢 第二步 抵押物評估 第三步 預(yù)審貸款資料通過簽署貸款合同 第四步 貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項權(quán)利抵押證明 第七步 銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2014-01-21 09:15:04
• 155****2081

  商貸的話就是先到銀行做面簽 提供貸款資料 用房產(chǎn)證做貸款 然后等著銀行做審批 利息是7.05% 如果是二套的話就是上浮10%

  查看全文↓ 2014-01-21 09:09:10
• 137****2239

  現(xiàn)在要網(wǎng)簽，先審批貸款，等拿到銀行同貸函后可以過戶，先過戶，后放款。即使可以申請到免網(wǎng)簽，也還是要先過戶，后放款。放款都是直接打到賣方賬戶上的。很安全。但是**好是先把貸款審批好。這樣才跟安全。

  查看全文↓ 2014-01-20 13:37:39
• 143****0456

  首先，賣方要到公證處去將房子公證到賣方上，這里面的手續(xù)比較麻煩。只有法律上賣主可以自由處置這套房子后，你才能跟他簽買賣合同。因?yàn)槲壹乙灿羞@樣的情況，姥爺去世，姥姥還在，還有五個子女?，F(xiàn)在要將房子給其中一個，其它的子女都必須在公證處公證不要這套房子，公證時還得都到場，其中一個女兒已不在，但是女兒的子女也享有繼續(xù)權(quán)，還得把她叫到。希望你的這套房子就只有一個繼續(xù)人。這樣公證時手續(xù)會快點(diǎn)。
  公積金貸款，不是可以貸全部，得看你的月繳額度，公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對于距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數(shù)計算)。那個系數(shù)，每個地方不一樣。武漢的就只有35%
  貸款流程：1，準(zhǔn)備買賣雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，土地證及各復(fù)印件。未婚要開無婚姻記錄證明。2.去銀行做面簽 。按銀行要求填寫各種單子。**好買賣雙方都有這個銀行的銀行卡，用來還貸和放貸的。我當(dāng)時買房是中介帶著去搞的，就是不停的簽字，呵呵。做面簽時買賣雙方都必須到，賣方結(jié)婚了還要帶配偶。完了就等銀行審批了。審批過了你就可以去過戶。過戶時回拿到一個房管局給你的一個回執(zhí)單（名字可能不叫這個），拿著那個回執(zhí)單，去銀行。銀行就可以將余下的錢打到賣方帳戶上，你還要跟銀行簽抵押的合同。大概就是這個樣子。
  我的房子剛到手。希望你的也能盡快辦理手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-01-20 09:22:51
• 158****3880

  1簽買賣合同
  2付**
  3簽貸款合同
  4過戶
  5出產(chǎn)證
  6放款

  查看全文↓ 2014-01-19 21:36:50
• 132****9575

  這個要看你貸款貸多少年,就按20年算的話利率是7.05%,其他的流程中介公司會給你弄好的,如果你不想找中介的話,**好和原業(yè)主簽合同,簽完了去申請購房資格(7個工作日出來),完了去銀行申請做按揭貸款(這個就要按照本地銀行的放款)時間了,款放了找個擔(dān)保公司擔(dān)保(給你墊資)過戶,完了次月開始還房貸就行,如果不懂得繼續(xù)提問

  查看全文↓ 2014-01-19 19:29:02
• 156****1648

  簽買賣合同，付**，簽貸款合同，過戶，出產(chǎn)證，放款

  查看全文↓ 2014-01-19 17:44:10

相關(guān)問題

• 問 我想問下二手房商貸款流程是什么？
  答

  你用商業(yè)還是公積金貸款只取決于你自身,賣方商貸現(xiàn)在的政策是必須贖證后再與你交易。

  全部9個回答>
• 問 ??我想問問二手房過戶按揭流程是什么？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下二手房交易有什么流程，要詳細(xì)的謝謝!
  答

  1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請，查驗(yàn)有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

  全部4個回答>
• 問 我想問下如何驗(yàn)收二手房？
  答

  買過兩套二手房了，一起分享一下。首先，個人認(rèn)為驗(yàn)房應(yīng)該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡！中介和房東對老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價，不可不慎?？啥喾酱蚵牐荒軉温犞薪楹头繓|的一面之辭。**好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。第三，房屋質(zhì)量。買房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，**好多方求證打聽并找人忙幫鑒定，以防止買到有質(zhì)量問題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關(guān)注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購房時如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護(hù)誰負(fù)責(zé)費(fèi)用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機(jī)井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時空調(diào)等家電無法啟動，住起來非常不爽。**后，房齡超過二十年的老房子裝修時水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費(fèi)比較大，費(fèi)心費(fèi)力，一定慎重購買。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下購買二手房要注意什么?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

  全部5個回答>