今年房價跌嗎?

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• 131****6216

  肯定滴說有升的也有降的，情況不同。我覺得“剛需”部分不會降，有市場啊，總有人會去買房子，譬如等著結(jié)婚的，有財力支撐的，能貸款的。
  
  如果是三四線城市，大多也不會降價，因為原來的價格相對不太高，城市化、城鎮(zhèn)化在大發(fā)展，降不下來。
  
  只有那些被炒得太高的一二線城市，才有可能會降一點，政府加大廉租房、經(jīng)適房開發(fā)力度，才能有降價空間，還比如有些地方海景房開發(fā)過度，買了房子的人們都不來住，配套也不大完善，生活很不方便，那就可能降，但即使降價，幅度也不會太大。
  
  總體來說，如果房地產(chǎn)政策沒大的變化，房產(chǎn)稅力度也不大，房價總趨勢應(yīng)該是穩(wěn)中有升，升幅不大。
  
  何況，內(nèi)需拉動經(jīng)濟，城市化是大“紅利”，房地產(chǎn)又是拉動經(jīng)濟的重要行業(yè)，政府也不可能有大的動作。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:37:34
• 137****8000

  您好！我是一名從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)近10年的人，對中國的房地產(chǎn)行業(yè)算比較了解。根據(jù)我的判斷，今年的房價不會下降，而且還會繼續(xù)上漲，唯一不好預(yù)測的就是漲的多還是少的問題。具體原因如下：
  1、科學(xué)規(guī)律決定。按國際通行的經(jīng)驗和規(guī)律，一個國家的城市化率達到30%以上即進入加快城市化進程時期，大量的農(nóng)村人口會涌入城市，城市迅速向外擴張，產(chǎn)生大量的住房剛性需求和城市建設(shè)，而房地產(chǎn)作為兩者結(jié)合的產(chǎn)物勢必是向上發(fā)展的，目前我國的城市化率在45%左右，正是發(fā)展高峰期，這個階段要持續(xù)到城市化率達到70%以上才會放緩。
  2、行業(yè)性質(zhì)決定。在中國房地產(chǎn)業(yè)牽扯到上下游70多個行業(yè)，包括上游的水泥鋼材砌體生產(chǎn)、交通物流、下游的裝修家具家電等等，一旦房地產(chǎn)業(yè)低迷，會導(dǎo)致諸多產(chǎn)業(yè)低迷，可謂牽一發(fā)而動全身，在08年全球經(jīng)濟危機后中國好不容易恢復(fù)的經(jīng)濟發(fā)展趨勢下，政府不敢真的使房地產(chǎn)業(yè)低迷，這樣可能導(dǎo)致整體經(jīng)濟發(fā)生問題。
  3、土地財政決定。目前中國的城市發(fā)展有個很大的特點就是土地財政，很多地方政府就是靠賣地來保持財政收入，土地款已占到這些城市財政收入的40%、50%甚至80%，因此他們不愿意讓房價下跌從而導(dǎo)致地價下跌甚至無人問津，因此無論中央出臺什么政策地方政府都是采取能拖則拖，能改則改，宏觀政策的執(zhí)行度打了很大折扣。
  4、利益階層決定。經(jīng)過十幾年房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一個龐大的利益階層，包括地方政府、開發(fā)商及周圍人員、專家學(xué)者、媒體記者，他們?yōu)榱司S護這個行業(yè)的高額回報，不僅在政策決策面也在民間輿論面努力為這個行業(yè)創(chuàng)造好的環(huán)境，而包括諸多涉及房地產(chǎn)的央企和其他行業(yè)大鱷也為了進入這個高利潤行業(yè)不斷在各個層面為其創(chuàng)造有利的局勢，中央在制定各項宏觀政策時受到這個階層方方面面的掣肘，制定的政策時間拖沓、**終出臺的政策中庸，房地產(chǎn)稅即是一個典型例子。
  5、領(lǐng)導(dǎo)心態(tài)決定。仔細想想歷次國家領(lǐng)導(dǎo)人在對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)時，都是用遏制房價過快增長來表達，從沒說過讓房價下降到合理位置，可見領(lǐng)導(dǎo)們在心中是認同房價是可以上漲的，但是不能太快，也就是說他們已經(jīng)對現(xiàn)在過高的房價位置認同了，只不過想讓它今后漲慢點而已，那么在裁判已經(jīng)在心中對對弈雙方有傾向的前提下，房價怎么可能會下降呢，其不僅不會下降，也不會如政府期待的慢漲，只會繼續(xù)快漲，就像中國足球每次到了踢平就可以出線的時候每次都會輸，道理是一樣的。
  6、開發(fā)商實力決定。經(jīng)過08年的低迷09年的大漲，開發(fā)商已經(jīng)有了經(jīng)驗應(yīng)對政府調(diào)控，而且09、10年的市場大賣，讓開發(fā)商賺得盆滿缽滿，即使在號稱史上**嚴厲調(diào)控的2010年，開發(fā)商扔掏出大把銀子買地，創(chuàng)造出一個又一個地王，可見不僅他們手里有錢，根本不懼調(diào)控，同時也對后市房價高漲非?？春谩?br/>所以，我認為11年房價不會跌只會漲，漲多少看中央。希望對你的置業(yè)計劃有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:04:02

相關(guān)問題

• 問 今年房價真會跌嗎？
  答

  2012年有可能還會往下走一點%7E大概百分之五左右！

  全部3個回答>
• 問 今年的房價會跌嗎?
  答

  雖然目前國家出臺了很多針對房價的政策，但請注意：是抑制房價“過快”增長！而不是抑制或打壓！而房價下跌影響到的不光是地產(chǎn)商的利益，更多打折扣的國家的財政收入和部分人的腰包。如果各位注意看各大時政類報道就可以發(fā)現(xiàn)大部分人是這樣解釋的，房價高的話可以加大稅收。而隨著新地王的頻頻出現(xiàn)，大家可以想一想，**后倒霉的只能是老百姓。所以想買房的朋友請注意了。房價的漲跌是有個周期性的，一般來講每年的一到三月是淡季，房價波動的幅度比較小。要買就快點動手吧?。〔灰侔严Ｍ⒃谖磥砩狭?！我從事過房地產(chǎn)銷售，看過太多因為等房價下跌的人沒后悔藥吃了。

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• 問 武漢房價今年有跌的可能嗎？
  答

  物價有跌。。房價難說。其時武漢房價比其他大型城市的房價動轍幾萬一平的相比還不算很貴的。

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• 問 為什么今年房價會跌？
  答

  就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房價肯定還會穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計。房價為什么會暴漲？**近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內(nèi)不會跌的。

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• 問 今年房價是漲還是跌啊
  答

  可能還是會上漲。

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