為什么今年房?jī)r(jià)會(huì)跌？

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• 138****4380

  就目前來(lái)看我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定：
  我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。
  雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。
  所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。
  具體漲多少很難預(yù)計(jì)。
  房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？
  **近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為，
  試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買(mǎi)，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買(mǎi)，房子要是真的多的買(mǎi)不出去自然會(huì)跌。
  那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？
  我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:28:59
• 132****6389

  人民的收入和房?jī)r(jià)不成正比，房?jī)r(jià)太高，但成本太低，屬暴利行業(yè)，炒房的個(gè)人 .和炒房的團(tuán)體.都以認(rèn)為房?jī)r(jià)高的離譜，再炒沒(méi)有多大利潤(rùn)，所以都退出了.他們退出后，房子就不大好賣(mài)了，老百姓也買(mǎi)不起房子，貸款買(mǎi)房利息太高，買(mǎi)房不如租房這是很多老百姓這樣認(rèn)為的，房子滯銷后，開(kāi)發(fā)商資金回籠不過(guò)來(lái)，造成資金緊張，還有一點(diǎn)就是房子基本上是供大于求，有的人沒(méi)房子住但也沒(méi)住大街上啊！一套房子動(dòng)不動(dòng)就
  5..6十萬(wàn)有的人連**都交不起，哪來(lái)的以后按月還款呢？理性的回歸，讓所有的人都有個(gè)不大的住所吧，

  查看全文↓ 2014-04-14 16:07:24
• 132****6138

  您好！我是一名從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)近5年的人，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)算比較了解。根據(jù)我的判斷，今年的房?jī)r(jià)不會(huì)下降，而且還會(huì)繼續(xù)上漲，唯一不好預(yù)測(cè)的就是漲的多還是少的問(wèn)題。具體原因如下：
  1、科學(xué)規(guī)律決定。按國(guó)際通行的經(jīng)驗(yàn)和規(guī)律，一個(gè)國(guó)家的城市化率達(dá)到30%以上即進(jìn)入加快城市化進(jìn)程時(shí)期，大量的農(nóng)村人口會(huì)涌入城市，城市迅速向外擴(kuò)張，產(chǎn)生大量的住房剛性需求和城市建設(shè)，而房地產(chǎn)作為兩者結(jié)合的產(chǎn)物勢(shì)必是向上發(fā)展的，目前我國(guó)的城市化率在45%左右，正是發(fā)展高峰期，這個(gè)階段要持續(xù)到城市化率達(dá)到70%以上才會(huì)放緩。
  2、行業(yè)性質(zhì)決定。在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)牽扯到上下游70多個(gè)行業(yè)，包括上游的水泥鋼材砌體生產(chǎn)、交通物流、下游的裝修家具家電等等，一旦房地產(chǎn)業(yè)低迷，會(huì)導(dǎo)致諸多產(chǎn)業(yè)低迷，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，在08年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)后中國(guó)好不容易恢復(fù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)下，政府不敢真的使房地產(chǎn)業(yè)低迷，這樣可能導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)發(fā)生問(wèn)題。
  3、土地財(cái)政決定。目前中國(guó)的城市發(fā)展有個(gè)很大的特點(diǎn)就是土地財(cái)政，很多地方政府就是靠賣(mài)地來(lái)保持財(cái)政收入，土地款已占到這些城市財(cái)政收入的40%、50%甚至80%，因此他們不愿意讓房?jī)r(jià)下跌從而導(dǎo)致地價(jià)下跌甚至無(wú)人問(wèn)津，因此無(wú)論中央出臺(tái)什么政策地方政府都是采取能拖則拖，能改則改，宏觀政策的執(zhí)行度打了很大折扣。
  4、利益階層決定。經(jīng)過(guò)十幾年房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一個(gè)龐大的利益階層，包括地方政府、開(kāi)發(fā)商及周圍人員、專家學(xué)者、媒體記者，他們?yōu)榱司S護(hù)這個(gè)行業(yè)的高額回報(bào)，不僅在政策決策面也在民間輿論面努力為這個(gè)行業(yè)創(chuàng)造好的環(huán)境，而包括諸多涉及房地產(chǎn)的央企和其他行業(yè)大鱷也為了進(jìn)入這個(gè)高利潤(rùn)行業(yè)不斷在各個(gè)層面為其創(chuàng)造有利的局勢(shì)，中央在制定各項(xiàng)宏觀政策時(shí)受到這個(gè)階層方方面面的掣肘，制定的政策時(shí)間拖沓、**終出臺(tái)的政策中庸，房地產(chǎn)稅即是一個(gè)典型例子。
  5、領(lǐng)導(dǎo)心態(tài)決定。仔細(xì)想想歷次國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)時(shí)，都是用遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)來(lái)表達(dá)，從沒(méi)說(shuō)過(guò)讓房?jī)r(jià)下降到合理位置，可見(jiàn)領(lǐng)導(dǎo)們?cè)谛闹惺钦J(rèn)同房?jī)r(jià)是可以上漲的，但是不能太快，也就是說(shuō)他們已經(jīng)對(duì)現(xiàn)在過(guò)高的房?jī)r(jià)位置認(rèn)同了，只不過(guò)想讓它今后漲慢點(diǎn)而已，那么在裁判已經(jīng)在心中對(duì)對(duì)弈雙方有傾向的前提下，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)下降呢，其不僅不會(huì)下降，也不會(huì)如政府期待的慢漲，只會(huì)繼續(xù)快漲，就像中國(guó)足球每次到了踢平就可以出線的時(shí)候每次都會(huì)輸，道理是一樣的。
  6、開(kāi)發(fā)商實(shí)力決定。經(jīng)過(guò)08年的低迷09年的大漲，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn)應(yīng)對(duì)政府調(diào)控，而且09、10年的市場(chǎng)大賣(mài)，讓開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿，即使在號(hào)稱史上**嚴(yán)厲調(diào)控的2010年，開(kāi)發(fā)商扔掏出大把銀子買(mǎi)地，創(chuàng)造出一個(gè)又一個(gè)地王，可見(jiàn)不僅他們手里有錢(qián)，根本不懼調(diào)控，同時(shí)也對(duì)后市房?jī)r(jià)高漲非?？春?。
  所以，我認(rèn)為12年房?jī)r(jià)不會(huì)跌只會(huì)漲，漲多少看中央。希望對(duì)你的置業(yè)計(jì)劃有所幫助

  查看全文↓ 2014-04-14 11:50:29
• 132****8914

  政府問(wèn)題！

  查看全文↓ 2014-04-14 09:48:57
• 141****5882

  主要依據(jù)如下：
  其一，政府希望通過(guò)宏觀調(diào)控抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，實(shí)現(xiàn)軟著陸。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的起伏期與中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)基本相吻合，而目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正呈現(xiàn)放緩的趨勢(shì)。
  其二，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已趨近峰頂。
  其三，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比過(guò)高。房?jī)r(jià)收入比(即一套住宅的總價(jià)與家庭年收入的比例)是被世界廣泛使用的判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的重要指標(biāo)。世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)是5∶1，聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1。美國(guó)目前的比例是3∶1，日本則是4∶1。而在我國(guó)，這個(gè)比例大約是10∶1%7E15∶1。香港房地產(chǎn)在1997年跌落之前，房?jī)r(jià)收入比大約是14∶1。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 09:11:31
• 136****6683

  就目前長(zhǎng)沙的行情來(lái)看，跌已經(jīng)不存在了，只是今年往上漲的幅度也不會(huì)太大
  其實(shí)現(xiàn)在買(mǎi)房是一個(gè)很好的時(shí)期，每一次政府調(diào)控后都會(huì)促成房?jī)r(jià)大幅度的上漲，
  此時(shí)買(mǎi)房是房東**低谷的時(shí)期， 現(xiàn)在以低價(jià)買(mǎi)進(jìn) 明年絕對(duì)會(huì)大幅度上漲

  查看全文↓ 2014-04-13 20:54:33
• 147****9183

  二手樓暫時(shí)還是不會(huì)低的.反而會(huì)升一點(diǎn)點(diǎn)...有錢(qián)的人還是多買(mǎi)幾套吧. **無(wú)限啊%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-13 09:38:00
• 154****8159

  肯定滴說(shuō)有升的也有降的，情況不同。我覺(jué)得“剛需”部分不會(huì)降，有市場(chǎng)啊，總有人會(huì)去買(mǎi)房子，譬如等著結(jié)婚的，有財(cái)力支撐的，能貸款的。
  
  如果是三四線城市，大多也不會(huì)降價(jià)，因?yàn)樵瓉?lái)的價(jià)格相對(duì)不太高，城市化、城鎮(zhèn)化在大發(fā)展，降不下來(lái)。
  
  只有那些被炒得太高的一二線城市，才有可能會(huì)降一點(diǎn)，政府加大廉租房、經(jīng)適房開(kāi)發(fā)力度，才能有降價(jià)空間，還比如有些地方海景房開(kāi)發(fā)過(guò)度，買(mǎi)了房子的人們都不來(lái)住，配套也不大完善，生活很不方便，那就可能降，但即使降價(jià)，幅度也不會(huì)太大。
  
  總體來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)政策沒(méi)大的變化，房產(chǎn)稅力度也不大，房?jī)r(jià)總趨勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，升幅不大。
  
  何況，內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，城市化是大“紅利”，房地產(chǎn)又是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，政府也不可能有大的動(dòng)作。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:37:49
• 141****3919

  估計(jì)再10%左右。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:46:44
• 146****3746

  很簡(jiǎn)單 政府想房?jī)r(jià)跌

  查看全文↓ 2014-04-12 20:44:15
• 156****8210

  這個(gè)只有天知道

  查看全文↓ 2014-04-12 12:39:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?
  答

  雖然目前國(guó)家出臺(tái)了很多針對(duì)房?jī)r(jià)的政策，但請(qǐng)注意：是抑制房?jī)r(jià)“過(guò)快”增長(zhǎng)！而不是抑制或打壓！而房?jī)r(jià)下跌影響到的不光是地產(chǎn)商的利益，更多打折扣的國(guó)家的財(cái)政收入和部分人的腰包。如果各位注意看各大時(shí)政類報(bào)道就可以發(fā)現(xiàn)大部分人是這樣解釋的，房?jī)r(jià)高的話可以加大稅收。而隨著新地王的頻頻出現(xiàn)，大家可以想一想，**后倒霉的只能是老百姓。所以想買(mǎi)房的朋友請(qǐng)注意了。房?jī)r(jià)的漲跌是有個(gè)周期性的，一般來(lái)講每年的一到三月是淡季，房?jī)r(jià)波動(dòng)的幅度比較小。要買(mǎi)就快點(diǎn)動(dòng)手吧?。〔灰侔严Ｍ⒃谖磥?lái)上了！我從事過(guò)房地產(chǎn)銷售，看過(guò)太多因?yàn)榈确績(jī)r(jià)下跌的人沒(méi)后悔藥吃了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 今后房?jī)r(jià)會(huì)跌還是會(huì)漲？為什么？
  答

  要分時(shí)間段來(lái)看：目前通貨膨脹這么厲害，房產(chǎn)具有很好的保值作用，不漲已經(jīng)是不正常，還指望會(huì)跌，那就是不講科學(xué)了。但如果保有量太大，而且政府打壓，再加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)，或許會(huì)有下跌，時(shí)間不會(huì)很明確，有人說(shuō)是未來(lái)十年的事情。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)跌嗎?
  答

  肯定滴說(shuō)有升的也有降的，情況不同。我覺(jué)得“剛需”部分不會(huì)降，有市場(chǎng)啊，總有人會(huì)去買(mǎi)房子，譬如等著結(jié)婚的，有財(cái)力支撐的，能貸款的。 如果是三四線城市，大多也不會(huì)降價(jià)，因?yàn)樵瓉?lái)的價(jià)格相對(duì)不太高，城市化、城鎮(zhèn)化在大發(fā)展，降不下來(lái)。 只有那些被炒得太高的一二線城市，才有可能會(huì)降一點(diǎn)，政府加大廉租房、經(jīng)適房開(kāi)發(fā)力度，才能有降價(jià)空間，還比如有些地方海景房開(kāi)發(fā)過(guò)度，買(mǎi)了房子的人們都不來(lái)住，配套也不大完善，生活很不方便，那就可能降，但即使降價(jià)，幅度也不會(huì)太大。 總體來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)政策沒(méi)大的變化，房產(chǎn)稅力度也不大，房?jī)r(jià)總趨勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，升幅不大。 何況，內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，城市化是大“紅利”，房地產(chǎn)又是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，政府也不可能有大的動(dòng)作。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲? 未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  低租售比意味著高持有成本，肯定要通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)虧損，成本高了房?jī)r(jià)怎么可能白菜價(jià)房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，不過(guò)是增加稅的借口罷了?？紤]到長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣(mài)出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%。近8年來(lái)過(guò)去八年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的真實(shí)工資增長(zhǎng)幅度達(dá)到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另?yè)?jù)人力資源和社會(huì)保障部統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間，我國(guó)**低工資年平均增長(zhǎng)率為13.1%。仔細(xì)想想，房?jī)r(jià)漲幅肯定不會(huì)比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒(méi)漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒(méi)漲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)真會(huì)跌嗎？
  答

  2012年有可能還會(huì)往下走一點(diǎn)%7E大概百分之五左右！

  全部3個(gè)回答>