買(mǎi)二手房要過(guò)戶(hù)嗎

已有11個(gè)回答

• 153****1659

  水,電不需要過(guò)戶(hù),煤氣和有線(xiàn)是要過(guò)戶(hù)的!

  查看全文↓ 2014-02-23 11:04:21
• 155****0504

  這個(gè)要看房網(wǎng)性質(zhì)是否滿(mǎn)五年，是否唯一，是不是高檔住宅區(qū)，等等綜合因素考慮，正常過(guò)戶(hù)費(fèi)8000左右，稅收：5.6%營(yíng)業(yè)稅（未滿(mǎn)五年），1%—3%個(gè)稅，契稅1.5%,等費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-02-22 21:31:40
• 146****9219

  煤氣是過(guò)戶(hù)的 其他不要過(guò)戶(hù)的

  查看全文↓ 2014-02-22 18:51:07
• 134****5319

  樓主你的問(wèn)題：我知道一點(diǎn)的，
  2手房無(wú)論是哪家中介都是要過(guò)戶(hù)的當(dāng)天付清。因?yàn)檫^(guò)了戶(hù)你完全可以自己和房東交易了，手續(xù)基本辦完了，就剩一個(gè)交房了，這點(diǎn)事情自己也可以辦的，所以各大中介公司要求**遲要在過(guò)戶(hù)當(dāng)天附清的，
  
  如果你說(shuō)的是房款的話(huà)就有點(diǎn)不合理了，如果是現(xiàn)金購(gòu)房不需要貸款的基本過(guò)戶(hù)當(dāng)天都付的差不多了，也就只留幾萬(wàn)等到交房的時(shí)候，結(jié)清水電煤。如果你是貸款的話(huà)也是一樣過(guò)戶(hù)后你拿到產(chǎn)證房東才能拿到貸款的。但是也會(huì)有幾萬(wàn)的尾款，等交房的當(dāng)天交的。
  **主要的是你看你簽的合同是什么日期付，按合同辦事情么，畢竟都是之前說(shuō)好的
  不知道我的回答你滿(mǎn)意不滿(mǎn)意，滿(mǎn)意的話(huà)樓主賞分吧

  查看全文↓ 2014-02-22 09:56:08
• 143****0207

  一定要過(guò)戶(hù)！過(guò)戶(hù)以后，房子就是你的！不過(guò)戶(hù)，房子還是別人的！

  查看全文↓ 2014-02-22 09:18:54
• 134****2620

  要看你房子面積跟是否滿(mǎn)5年的

  查看全文↓ 2014-02-22 09:11:14
• 158****0098

  過(guò)戶(hù)不用計(jì)生證的。過(guò)戶(hù)帶上你的。身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，小孩的出生證明。房子的交稅憑證

  查看全文↓ 2014-02-21 18:47:42
• 138****0312

  房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年?duì)I業(yè)稅免增不滿(mǎn)五年：總價(jià)×5.65%
  房東上海唯一房屋個(gè)稅免增不是唯一總價(jià)×1%
  契稅：90平米以下總價(jià)×10平米以下總價(jià)×1.50平米以上總價(jià)超過(guò)160萬(wàn)總價(jià)×3%
  交易手續(xù)費(fèi)：上下家各2.5×一平米
  110工本費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-21 16:59:00
• 142****1507

  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房、賣(mài)方是否唯一住房、年限后對(duì)號(hào)入座
  需要交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%(若首次買(mǎi)房1%，非首次3%，由買(mǎi)方繳納！
  4、所得稅1%（五年外唯一住房申請(qǐng)免除，你提供一下04年建房證明，在房權(quán)證檔案內(nèi)有），賣(mài)方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
  5、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  6、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免，你提供一下04年建房證明，在房權(quán)證檔案內(nèi)有）賣(mài)方、合同印花稅等暫免

  查看全文↓ 2014-02-21 14:16:44
• 144****4580

  不合理.你看合同上面怎么寫(xiě)的...可以分開(kāi).

  查看全文↓ 2014-02-21 10:52:28
• 145****5867

  契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。個(gè)別房產(chǎn)需要特殊稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:34:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房貸款能過(guò)戶(hù)嗎？對(duì)方貸款買(mǎi)二手房我要要先過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶(hù)后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。審批貸款需要:9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) 對(duì)方貸款買(mǎi)二手房我要要先過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  過(guò)戶(hù)的前提就是銀行審批通過(guò)了?？梢苑刨J給您了。所以放心去過(guò)戶(hù)吧。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要中介嗎？買(mǎi)二手房要如何選擇中介？
  答

  如何挑選房產(chǎn)中介1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶(hù)信息和房源信息也會(huì)較為豐富。但是由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪的形式，將所要租賃、買(mǎi)賣(mài)的房屋周?chē)疾煲环?，通過(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門(mén)店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。2、看服務(wù)：高品質(zhì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)更安心多與各中介公司的工作人員接觸可以進(jìn)一步了解中介公司的專(zhuān)業(yè)度。從交談中觀察服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度是否專(zhuān)業(yè)，這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專(zhuān)業(yè)程度。在委托洽談的時(shí)候，消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則，對(duì)于一些專(zhuān)業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。3、看操作：規(guī)范操作更放心（1）二手房交易中有很多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等），購(gòu)房者可以通過(guò)觀察中介的操作是否規(guī)范，判斷中介是否可靠。（2）正規(guī)中介會(huì)有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時(shí)準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶(hù)時(shí)間，同時(shí)為購(gòu)買(mǎi)者控制價(jià)外成本，規(guī)范操作通過(guò)流程控制風(fēng)險(xiǎn)，以較快的時(shí)間幫客戶(hù)辦理過(guò)戶(hù)貸款等服務(wù)。一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)熟悉各類(lèi)政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規(guī)的中介公司可以每個(gè)步驟都記錄，層層把關(guān)，有跡可循。所以說(shuō)找一個(gè)好的中介是十分重要的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要中介嗎？買(mǎi)二手房要如何選擇中介？
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實(shí)踐中的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤(pán)，找對(duì)幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤(pán)，而對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個(gè)中介咨詢(xún)?cè)摲吭吹男畔ⅲ⑼瑫r(shí)與多個(gè)中介談判房?jī)r(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，聊天驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人專(zhuān)業(yè)度。直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)損害客戶(hù)利益的幾率也相對(duì)較小，而加盟中介公司雖然打的是國(guó)際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱，由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門(mén)大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無(wú)疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。專(zhuān)業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過(guò)程中，可以多聊些對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷、經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤(pán)出售情況、交易流程、貸款稅費(fèi)、推薦房源性?xún)r(jià)比以及如何優(yōu)化客戶(hù)的購(gòu)房計(jì)劃方案等專(zhuān)業(yè)性話(huà)題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專(zhuān)業(yè)，是否值得信賴(lài)。3、查詢(xún)居間協(xié)議，是否經(jīng)過(guò)工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例，國(guó)家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。也就是說(shuō)，除非是雙方協(xié)商制定的合同，若使用房地產(chǎn)中介提供的格式合同，**好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經(jīng)過(guò)備案以防陷入被動(dòng)。二、找二手房中介有啥注意事項(xiàng)？注意事項(xiàng)一：查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)，應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。注意事項(xiàng)二：推薦使用建設(shè)(房管)、工商等部門(mén)制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書(shū)編號(hào)。注意事項(xiàng)三：若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過(guò)指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并通過(guò)銀行收付租金。注意事項(xiàng)四：從事房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價(jià)及傭金標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成意向后應(yīng)堅(jiān)持買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注意事項(xiàng)五：先查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) ??二手房維修基金需要過(guò)戶(hù)嗎？買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù)？過(guò)戶(hù)流程是什么？
  答

  買(mǎi)二手房維修基金是否要過(guò)戶(hù)？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢(xún)卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主無(wú)法當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取查詢(xún)卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶(hù)手續(xù)?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修工程”。換言之，這筆錢(qián)的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶(hù)”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶(hù)，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房維修基金過(guò)戶(hù)的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買(mǎi)房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買(mǎi)二手房維修基金過(guò)戶(hù)流程是什么？1、到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣(mài)方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。買(mǎi)二手房關(guān)于維修基金過(guò)戶(hù)的問(wèn)題造成了現(xiàn)在的一個(gè)怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認(rèn)真解決二手房公共維修基金的問(wèn)題。

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