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現(xiàn)在很多人認(rèn)為頂層冬天冷夏天熱，其實在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設(shè)計就給規(guī)避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當(dāng)然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問題的
全部3個回答>商品房頂層與其他層的區(qū)別
156****0012 | 2014-02-20 10:23:02
已有7個回答
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138****9644
沒什么差別吧，只要，不擋光、不漏雨的，沒什么忌諱的話就沒問題
查看全文↓ 2014-02-22 10:25:48 -
134****5877
頂樓除非開發(fā)商承諾把天頂送給你，那就多得了很多面積
查看全文↓ 2014-02-21 20:13:55
可以增加自己的活動范圍，現(xiàn)在送頂?shù)谋容^少了
七層的頂樓那是多層房，相對來說沒有什么遮擋，視野相對很好
可是如果你是在一個很熱的城市買來住的話，那么夏天會讓人很難受，還有雨天也小心有漏水現(xiàn)象
頂樓有安全隱患，萬一別人從別的單元跑來到家里小心家時的財物哦 -
154****2707
如果是開發(fā)商的建樓的質(zhì)量上比較好的話,買頂樓沒有什么問題,還有就是這個要看你自己的喜歡,頂層也不是沒有優(yōu)點的,頂層比較清靜,不像有的下面的層次比較亂,而且頂層的房子房價上也比下面的低一些.這個就好是自己做決定.一定要注意頂層是不是防水做的好,如果防水做的不好,有多便宜都不買,現(xiàn)在有的樓頂層有坡屋頂,如果有這個就可以買,因為那樣的話就什么都不怕了,
查看全文↓ 2014-02-21 09:52:12 -
158****7288
和別的樓層是一樣的，只不過是以前建的樓有的樓的頂層多發(fā)生漏雨的現(xiàn)象，但是現(xiàn)在的開發(fā)商都在頂層加厚加固了
查看全文↓ 2014-02-21 09:43:34 -
134****2851
頂層夏熱冬涼，樓層高，下雨天可能會漏雨， 頂層價位相對來說價位會便宜些，價位不會相差很大，一般價位相差3萬塊左右
查看全文↓ 2014-02-20 19:24:21 -
153****3412
頂層夏熱冬涼,樓層高,下雨天可能會漏雨, 頂層價位相對來說價位會便宜些,價位不會相差很大,一般價位相差3萬塊左右
查看全文↓ 2014-02-20 13:02:31 -
156****7867
一、選擇底層：通水、通風(fēng)、采光三要素
查看全文↓ 2014-02-20 10:52:27
1.如室內(nèi)地面只比地面高60～90厘米，一定要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計和措施。
2.底層的下水管道應(yīng)做特殊處理，應(yīng)該是單獨和獨立的。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面；如果底層的管道與上面各層是相連的，那么消費者要看其管道是否在一樓變粗、變大。
3.要對通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行考察，通風(fēng)與建筑室內(nèi)外平面的組織密切相關(guān)。要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。另外，如果樓座與樓座之間距離太近，底層就會由于上面建筑的遮擋而終年不見陽光。
二、 選擇頂層：防熱、防漏是關(guān)鍵
要選擇好頂層，就要把握頂層特殊之處。頂層受太陽直射的機會多，面大，因此頂層是否隔熱，就直接關(guān)系到頂層空間的質(zhì)量。消費者在挑選頂層時，就要考察屋頂隔熱的措施和效果。
1.頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動和散熱。
2.頂層的遮陽是否有所改善或不同于下面各層。
3.層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚恚缣幚沓善挛蓓敗?如果消費者仍不放心，可請相關(guān)技術(shù)人員對其設(shè)計、施工細(xì)節(jié)刨根問底，以保調(diào)查的準(zhǔn)確性。
另外，防漏也應(yīng)是頂層住戶應(yīng)當(dāng)關(guān)心的。
1.屋面漏，多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此消費者選房時，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。
2.要看防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的收口處是否做得結(jié)實、均勻。
3.頂層的風(fēng)一般較大，下雨時雨水很容易被吹入室內(nèi)，因此頂層在防雨上，應(yīng)該有比下面各層更進(jìn)一步的措施才好，比如應(yīng)有遮雨篷、遮陽板。
4.頂層的窗戶構(gòu)架是否結(jié)實，玻璃安裝是否牢固。
三、 選擇中間：觀景者高 懼高者低
由于在多層和高層建筑中，中間層的跨度很大，范圍很廣，故其特征也較難統(tǒng)一概括和分析。
各層房屋客觀上來說，具有各自的優(yōu)缺點，對于不同使用者，其優(yōu)缺點并不是一成不變的，在一定程度上可實現(xiàn)一些轉(zhuǎn)化。如對于處在較高層的房屋，有恐高癥者，視其為畏途，而對于喜歡登高遠(yuǎn)望、極目四野的人來說，又另當(dāng)別論。故消費者在選房時，要仔細(xì)推敲，應(yīng)從自己的需要出發(fā)來“主觀評價”。
相關(guān)問題
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問 商品房頂層好嗎答
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答
北京房產(chǎn)抵押貸款是拿現(xiàn)有的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式。 房產(chǎn)要求： 商品房、滿（未滿）五年經(jīng)適房，成本價房(央產(chǎn)房、必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 都可以辦理銀行抵押貸款。 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。 * 貸款要求 1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡不得超過65歲； 2、抵押房屋必須是北京市的所屬房； 3、借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 4、借款人信用良好，有償還本息的能力。 * 所需資料 1、申請人及配偶身份證明： ◇ 居民身份證 ◇ 戶口本 ◇ 現(xiàn)居住地證明 2、申請人婚姻狀況證明： 結(jié)婚證，離婚證或未婚證明 3、資信證明： 申請人單位出具的收入證明； 公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章 4、房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證） 備注：如抵押房屋為成本價房還需購房協(xié)議和上市證明 * 貸款期限 ● 有短期的，1年，2年，3年，5年，10年等都有 * 貸款額度 ● 民宅：評估價的70%●有企業(yè)：評估值100% ● 底商、寫字樓、別墅：評估價的60% ●有企業(yè)：評估值90% 銀行貸款利率：1年期6%。1-3年期6.1%。3-5年期6.4%。10年期6.55%。 還款方式：等額本息、等額本金、月還息期還本、到期本息一起還 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 正常銀行房產(chǎn)抵押貸款都需要10-15個工作日放款，手續(xù)簡單放款快，如果您有什么不明白的可以電話咨詢：貸款顧問——胡軻 北京：159 聯(lián)系：1067 電話: 3539.[1]
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答
只要房子建造過程中的施工質(zhì)量有保證，出現(xiàn)頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數(shù)年的頂樓房子中比較普遍，因為這跟防水隔熱層的結(jié)構(gòu)及物理性能有關(guān)。
全部5個回答> -
答
可以買，但是有好處也有弊處，需要自己權(quán)衡。頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實在不同人的眼里，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。頂樓9大利好： 1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處； 2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電； 3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜； 4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多； 5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕； 6。蚊蟲較少； 7。私密性好； 8。沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體； 9。價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。頂樓6大弊端： 1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源?！ ?。如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫?！ ?。水壓一般比較小?！ ?。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多?！ ?。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭?！ ?。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
全部5個回答> -
答
你好，目前我國法律沒有對頂層的歸屬作出明確的規(guī)定，但現(xiàn)在主流的觀點是屬于業(yè)主共同所有。
全部5個回答>
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