商品房辦理房產抵押與其他房產抵押有什么區(qū)別？

已有1個回答

• 146****3210

  北京房產抵押貸款是拿現有的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種方式。
  房產要求：
  商品房、滿（未滿）五年經適房，成本價房(央產房、必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 都可以辦理銀行抵押貸款。
  市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產。
  * 貸款要求
  1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡不得超過65歲；
  2、抵押房屋必須是北京市的所屬房；
  3、借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  4、借款人信用良好，有償還本息的能力。
  * 所需資料
  1、申請人及配偶身份證明：
  ◇ 居民身份證
  ◇ 戶口本
  ◇ 現居住地證明
  2、申請人婚姻狀況證明：
  結婚證，離婚證或未婚證明
  3、資信證明：
  申請人單位出具的收入證明；
  公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章
  4、房屋產權證明（房產證）
  備注：如抵押房屋為成本價房還需購房協議和上市證明
  * 貸款期限 ● 有短期的，1年，2年，3年，5年，10年等都有
  * 貸款額度 ● 民宅：評估價的70%●有企業(yè)：評估值100%
  ● 底商、寫字樓、別墅：評估價的60% ●有企業(yè)：評估值90%
  銀行貸款利率：1年期6%。1-3年期6.1%。3-5年期6.4%。10年期6.55%。
  還款方式：等額本息、等額本金、月還息期還本、到期本息一起還
  流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中
  正常銀行房產抵押貸款都需要10-15個工作日放款，手續(xù)簡單放款快，如果您有什么不明白的可以電話咨詢：貸款顧問——胡軻 北京：159 聯系：1067 電話: 3539.[1]

  查看全文↓ 2014-03-27 15:24:19

相關問題

• 問 房產抵押與土地抵押有什么區(qū)別?
  答

  在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入 資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地抵押：是指 土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權 作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該土地使用權并 由處分所得的價款優(yōu)先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這 就是區(qū)別。 現行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權一般不能抵押。集體所有的 土地使用權包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。商品 房在建工程抵押，抵押人務必將抵押事實如實告知買受人；這樣看，只要買受人 知道并愿意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所 售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返 還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍 的賠償責任。

  全部3個回答>
• 問 商品房頂層與其他層的區(qū)別
  答

  沒什么差別吧，只要，不擋光、不漏雨的，沒什么忌諱的話就沒問題

  全部3個回答>
• 問 什么是經濟適用房，與其他房有什么區(qū)別？
  答

  經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房

  全部9個回答>
• 問 ??私有房產是商品房嗎？有什么區(qū)別？
  答

  產別：私有房產；權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；權利其他狀況：分攤土地使用權面積：12.34平方米。產權，說明這個房屋是私有產權，私有房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造或購買的房產。私有房產包含兩個細類：私產和部分產權。市場化商品房，商品房：只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。即從開發(fā)商手里購買的房屋，不是回遷房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工業(yè)用地**高50年等。這個年限計算從拿地那天開始算，不是房屋建成那天開始算。住宅用地土地使用年限到期自動續(xù)期。

  全部3個回答>
• 問 商品房貸款合同和抵押合同有什么區(qū)別？
  答

  抵押合同只是擔保合同中的一種。所謂擔保合同，是指為促使債務人履行其債務，保障債權人的債權得以實現，而在債權人和債務人之間，或在債權人、債務人和第三人之間協商形成的，當債務人不履行或無法履行債務時，以一定方式保證債權人債權得以實現的協議。抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。

  全部3個回答>