我家在杭州有兩套房產(chǎn)，現(xiàn)想購買富陽的房子，請問這第三套房會算在房產(chǎn)稅里面嗎？

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• 134****3390

  不知你是哪里，提供重慶、上海兩地的征稅稅率，供參考，其他地區(qū)的征稅方案均未明確！
  開征房產(chǎn)稅
  重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產(chǎn)稅。
  1、重慶：對于房價達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價值的0.5%征稅；對于房價達到當?shù)鼐鶅r3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
  2、上海：征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。適用稅率暫定為0.6%。

  查看全文↓ 2014-05-27 20:17:06

相關問題

• 問 ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開始,對擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過了80平方米,多余的部分就會被視為奢侈性住宅消費,超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒有減除額。

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• 問 第三套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營業(yè)稅及附加(城市維護建設稅和教育費附加)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營業(yè)稅：從2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，按售房全額乘以5%征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅：分為核定征收和查驗征收1.?查驗征收：?（?轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）*20%=應納稅所得額2.?核定征收?：?成交價或指導價*1%。購房和轉手時間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個人所得稅。三、土地增值稅：個人轉讓二手房時，凡能夠正確計算收入和扣除項目的，按增值額30%-60%計算征收。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。對無法計算扣除項目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房價的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項目的3%征收。四、印花稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。契稅稅率：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半征收契稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）契稅稅率繳納標準：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

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• 問 第三套房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  這個人自己住的那套房子是免征房產(chǎn)稅的。其余兩套出租的，如果屬于居民住房是按4%從租計征房產(chǎn)稅；如果屬于營業(yè)用房是按12%從租計征。

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• 問 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無論是全款購房還是貸款購房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購買。利用貸款購買第3套房，在符合當?shù)孬F防條件之下，無論是首付的比例還是房貸的利率都會有所上升，而且會比第2套房的比例還要高，并且對于用戶的審核是很嚴格的?，F(xiàn)在在申請房屋抵押貸款的時候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對于第3套住房的發(fā)放。相對來說商業(yè)貸款的利息會比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請40萬到70萬的貸款，對于絕大多數(shù)的城市來說，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問 關于第三套房征收房產(chǎn)稅的問題
  答

  按照你以上說的這種情況，只有兩間商業(yè)地產(chǎn)而沒有住房，現(xiàn)在再購買住房就算一套房。

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