開發(fā)商一房兩賣能要求補償嗎

已有6個回答

• 138****6752

  房子已經(jīng)交付給你，不能以一房兩賣解除合同，但能訴請對方賠償這期間給你造成的實際損失。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:10:22
• 142****5248

  根據(jù)合同上的違約條款辦事就行了

  查看全文↓ 2014-02-21 09:14:10
• 146****4091

  樓上回答不全面
  首先，需要對購房者、開發(fā)商及其財務人員三者之間的法律關(guān)系進行分析：
  1財務人員與開發(fā)商之間的系商品房買賣合同法律關(guān)系，其基于商品房買賣合同享有的權(quán)利承擔的義務是否可轉(zhuǎn)讓須看商品房買賣合同是否約定了禁止轉(zhuǎn)讓的條款。
  2購房者與財務人員之間系合同權(quán)利義務概括轉(zhuǎn)讓關(guān)系，按照《合同法》的規(guī)定，需要合同相對方也就是開放商同意，方有效。也就是說購房者與財務人員之間合同權(quán)利義務概括轉(zhuǎn)讓是否生效尚不明確，如果開發(fā)商在購房者受讓上述權(quán)利義務后收取了購房者支付的剩余價款，則可以認定為開放商同意購房者與財務人員之間的合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓，否則購房者只能催告開發(fā)商合理期限內(nèi)作出是否認可受讓《商品房買賣》全部權(quán)利義務的表示。
  其次，根據(jù)以上法律關(guān)系的分析，只有在開發(fā)商認可購房者受讓商品房買賣合同權(quán)利義務的前提下才可以采用樓上馬律師的救濟方法解決糾紛。否則購房者只能針對財務人員提起返還財產(chǎn)之訴。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:10:29
• 137****2588

  可以重新選擇，拆遷合同沒備案是無效的。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:47:08
• 131****4559

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 依法起訴，要求賠償或繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:03:19
• 147****1591

  你的這合同應該是開發(fā)商已經(jīng)去房管部門備案過了，開發(fā)商不存在一房兩賣的，但你可以追究他們的責任的

  查看全文↓ 2014-02-18 18:52:08

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商一房兩賣我能要求賠償嗎
  答

  兩個人合起來告開發(fā)商吧??！

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• 問 ??怎樣避免開發(fā)商一房兩賣?開發(fā)商一房兩賣如何解決?
  答

  　在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權(quán)過戶會存在一定的時間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證?！段餀?quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度。 　　《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護了購房人的權(quán)益。 　　預告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請不動產(chǎn)登記的，預告登記失效。

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• 問 怎么防止開發(fā)商一房兩賣?如何防止開發(fā)商一房二賣？
  答

  一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

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• 問 開發(fā)商一房兩賣誰優(yōu)先
  答

  　　開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣的行為，雖然違法，但是如果其中一個買房人已經(jīng)履行了合同義務，從法律角度來說，也還是有優(yōu)先賠償?shù)捻樞虻?。如果其中一個合同已經(jīng)履行完契約的買房人可以實際取得房屋的所有權(quán)，而其他的買房人則主張向開發(fā)商實施債權(quán)。如果說兩個買房人都沒有成功辦理過戶手續(xù)，那么實際占有房屋的人比其他的買房人更有優(yōu)勢?！　≡谕瑫r沒有辦理過戶登記的前提條件之下，并且房屋仍處于期房的狀態(tài)，沒有實際占有房屋，按照房屋交付房款的順序，買房人的債權(quán)會優(yōu)于其他的人員。對于只簽訂了商品買賣合同，并且未支付任何費用的購房者，簽訂買賣合同的人，債權(quán)用于其他的買賣人。對于目前已經(jīng)出現(xiàn)的一房兩賣情況，除了需要退回相應的房款之外，也可以主張獲得賠償。

• 問 ??怎么防止開發(fā)商一房兩賣
  答

  購房者一定要對相關(guān)的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　☆A告登記是關(guān)鍵　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產(chǎn)登記機關(guān)共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權(quán)益的保護。未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，賣方無權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。　　購房者辦理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

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