??怎么防止開發(fā)商一房兩賣

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• 147****4285

  購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。
  　　證件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內，不要貿然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權轉移登記。
  　　預告登記是關鍵
  　　更為關鍵的是物權的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產(chǎn)登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產(chǎn)權本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權益的保護。未經(jīng)預告登記權利人同意，賣方無權處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  　　購房者辦理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:36:25
• 148****6763

  為你釋疑：開發(fā)商是找了個體面的借口準備將原先暫時留存的房屋賣出。
  疑問一，你覺得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。
  疑問二，“買下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒簽合同、或簽了后沒去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來。可要求開發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無論結果如何，都要求與開發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當一手房合同簽約，你只能付房款給開發(fā)商而不是給那個人。因為那個關系戶拿不出產(chǎn)權證就不是產(chǎn)權人，非產(chǎn)權人是沒資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個人，豈不不關開發(fā)商的事？
  目前能與開發(fā)商簽訂的也只能是《預售合同》——道理同上。“怎樣防止開發(fā)商一房多賣”，網(wǎng)簽合同就是一項很有效的技術措施，全國各地應該都大多執(zhí)行了?？梢院唵握J為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開一房多賣陷阱。若沒實行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書面查詢結果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來的誤判。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:36:17
• 157****9287

  　　那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？
  　　買房前：
  　　1、了解開發(fā)企業(yè)的資質、信譽度等。
  　　2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》。
  　　3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。
  　　4、及時向律師咨詢購房注意事項。
  　　5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。
  　　買房時：
  　　1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。
  　　2、要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。
  　　3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。
  　　4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:36:06
• 132****8078

  如何防止一房二賣？
  對于購房者而言，應重視從源頭、從初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
  （一）仔細審查開發(fā)商提供的文件，看清是否已經(jīng)抵押
  （二）交付定金后盡快簽訂購房合同，或者將認購書直接轉成合同。
  （三）簽訂購房合同之后及時進行房屋預告登記。
  （四）盡快辦理產(chǎn)權登記。
  （五）發(fā)現(xiàn)問題盡快退房。
  以上就是對“如何防止一房二賣，遭遇一房二賣怎么辦”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，買房時遭遇一房二賣的現(xiàn)象，屬于賣方違約行為。買房想要維護自己的權益一定要從幾個方面來考慮，一是合同是否有效，二是是否進行了登記，以及賣方是屬于哪種賣家。這其中涉及到的法律問題較多，如果處理不當可能導致自己的合法權利得不到有效保護，所以面對這種糾紛您可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，以保障自己的權利。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:35:55
• 138****6088

  不管是購房商品房或還是手房，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權過戶會存在一定的時間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，后也許只有出價高的買受者得到了產(chǎn)權證。在商品房買賣中，如果購房者與開發(fā)商只是簽訂了商品房買賣合同，而沒有進行房屋所有權過戶登記，此時買受人只有合同法上的請求權，而不具有排他的效力，這種情況下就無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價格再賣給其他人的情況發(fā)生。
  開發(fā)商一房兩賣
  其實，《物權法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度?！段餀喾ā返?0條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。
  那么預告登記后，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請不動產(chǎn)登記的，預告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開發(fā)商約定向有關登記機構申請預告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權過戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。
  事實上，一房兩賣是當今房地產(chǎn)市場經(jīng)常出現(xiàn)的問題，購房者在商品房買賣過程中很難知道其需要購買的房屋是否已被開發(fā)商銷售給另外的買主，如果開發(fā)商一房二賣怎么辦，購房者在房屋買賣中又該怎么做才能盡量避免一房二賣的情況發(fā)生呢？專業(yè)的律師會告訴您發(fā)生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發(fā)生，所以在購買商品房時好請專業(yè)律師陪同，以防該類糾紛的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:35:42

相關問題

• 問 怎么防止開發(fā)商一房兩賣?如何防止開發(fā)商一房二賣？
  答

  一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

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• 問 怎么防止開發(fā)商一房兩賣？
  答

  在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權過戶會存在一定的時間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權證?！段餀喾ā窞榉乐惯@種情況發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度。 《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。 預告登記后，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請不動產(chǎn)登記的，預告登記失效。

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• 問 怎么防止開發(fā)商一房兩賣?如何防止一房二賣？有什么方法？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據(jù)，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。二、預告登記防止“一房兩賣”在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時間才能獲得相應的房屋權屬證明，開發(fā)商有時為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設立規(guī)定的“預告登記”一節(jié)。具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人，可以申請預告登記。也就是說，消費者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預售合同到有關部門辦理“預告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請預告登記的，購房人可單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

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• 問 ?? 如何防止開發(fā)商一房兩賣？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 怎么樣防止一房多賣??如何防止開發(fā)商一房多賣
  答

  為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

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