.png)
開發(fā)商未經(jīng)預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計等，應承擔的責任。未經(jīng)預購房人同意，開發(fā)商變更預售房屋設計或任意調(diào)換樓層、房型的，預購房人有權(quán)解除預售合同，并由開發(fā)商承擔違約責任，預購房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預售合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任。
擅自變更合同
135****4934 | 2014-02-18 17:20:27
已有9個回答
-
135****2261
(1)發(fā)生了使合同基礎發(fā)生變化的客觀情況；
查看全文↓ 2014-02-21 10:15:46
(2)合同變更應經(jīng)當事人各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同無法律效力；
(3)變更合同應采取書面形式，口頭協(xié)議變更應有相應的證據(jù)；
(4)按我國法律、法規(guī)的規(guī)定，須由國家批準成立的合同，其內(nèi)容的重大變更還應經(jīng)原批準機關(guān)批準。
如果合同變更前或變更時，可能存在或發(fā)生了給當事人一方造成損失的事實，合同變更后，受損害的一方仍可要求對方賠償損失。
當事人如果對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。 -
143****7141
《中華人民共和國合同法》第七十七條的規(guī)定： 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第七十八條規(guī)定:當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
查看全文↓ 2014-02-20 19:56:24
所以根據(jù)合同法的規(guī)定，合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，否則單方不能擅自變更合同，既然變更合同沒有依據(jù)，另一方自然也就可以不按照變更后的內(nèi)容履行合同，而是按照原合同內(nèi)容履行，如果對方拒絕接受的話，他要承擔相應的責任。 -
137****3956
之前的合同有沒有標的價，有的話違約金不超過20%
查看全文↓ 2014-02-20 17:52:48 -
152****2314
主要的話還是要看當時簽訂的合同是如何簽訂的、一般來講開發(fā)商都會對自己有利。
查看全文↓ 2014-02-20 16:34:20 -
137****3073
不同意合同內(nèi)容可以不簽嗎
查看全文↓ 2014-02-20 09:05:30
不簽就不具有法律效力 -
153****5911
之前的合同有沒有標的價,有的話違約金不超過20%
查看全文↓ 2014-02-19 13:41:25 -
144****9423
勞動合同訂立后不給予勞動者持有一份違反了勞動合同法第十六條，可要求勞動監(jiān)察部門責令單位改正；但現(xiàn)在的主要矛盾是勞動合同的變更，從理論上來說違反了平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立或修改的勞動合同都是無效的，法律規(guī)定勞動合同的無效由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院認定，所以若你們不愿意與現(xiàn)在餐廳建立勞動關(guān)系，應當申請勞動仲裁撤銷被單方擅自變更的勞動合同內(nèi)容。
查看全文↓ 2014-02-19 09:18:35 -
148****8989
您好，開發(fā)商為什么要更改合同呢？
查看全文↓ 2014-02-18 22:01:22 -
155****8570
你好，你不簽字的合同是無效的
查看全文↓ 2014-02-18 17:43:39
相關(guān)問題
-
答
-
答
不能,因為如果是無效的話.地產(chǎn)商就可以任意地使自己利益**大化.會違反了商業(yè)誠心!!!還有法律上認為跟改合同,要買賣雙方相討決定的。
全部3個回答> -
答
如開發(fā)商變更規(guī)劃或設計,應履行通知義務,否則買受人有權(quán)退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第 88 號)第24條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。3、如同意繼續(xù)購房,因面積誤差比較小,可參考《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定進行處理:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
全部3個回答> -
答
你需要去找開發(fā)商!要是契證沒下來就更好改了!但是開發(fā)商一定會收好處費的!!!
全部10個回答> -
答
合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務時，對方當事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設計，購房者能否退房？ 案例 某購房者看中一套房屋，屋內(nèi)有二個衛(wèi)生間，一個在客廳，另一個在主臥室內(nèi)。隨后，購房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。” 7個月后，開發(fā)商向購房者簽發(fā)入住通知書。購房者到現(xiàn)場看房時發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了，于是立即向開發(fā)商提出了質(zhì)疑。開發(fā)商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，開發(fā)商并無責任。那么購房者此時能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務……。因為商品房已經(jīng)建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個衛(wèi)生間”的合同義務。開發(fā)商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，開發(fā)商并無責任，這個理由是站不住腳的。因為，開發(fā)商變更房屋設計（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
- 房貸計算
-
找房小程序
