開(kāi)發(fā)商變更合同致使面積增大該如何維權(quán)？

已有7個(gè)回答

• 148****4141

  如開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃或設(shè)計(jì),應(yīng)履行通知義務(wù),否則買(mǎi)受人有權(quán)退房?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 88 號(hào))第24條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、如同意繼續(xù)購(gòu)房,因面積誤差比較小,可參考《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定進(jìn)行處理:出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2014-02-12 15:55:44
• 135****5161

  你那個(gè)肯定是開(kāi)發(fā)商使壞了,一般誤差不會(huì)超過(guò)3%

  查看全文↓ 2014-02-12 13:29:12
• 131****5038

  我個(gè)人覺(jué)得你這個(gè)情況還是滿特殊的，因?yàn)槟銊偛耪f(shuō)這個(gè)案例涉及到了地震的事情
  我個(gè)人認(rèn)為還是保持你的看法是正確的，但是我覺(jué)得還是要看有關(guān)部門(mén)的處理方案是怎么樣的，比如你可以把你的情況反映給當(dāng)?shù)氐姆拷凰?，因?yàn)槟愫烷_(kāi)發(fā)商簽署的合同要在房交所登記辦理產(chǎn)權(quán)的，合同他們也要保留一份存檔的，問(wèn)問(wèn)他們看他們?cè)趺凑f(shuō)。
  反正這個(gè)問(wèn)題不是問(wèn)國(guó)土局就是問(wèn)房交所，就是要你自己跑跑路了。
  還有就是你提到的說(shuō)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的因?yàn)榭拐鹦枰黾用娣e的說(shuō)法是不通的，不管房子的大小現(xiàn)在的商品房好像都要達(dá)到可以抗6-7級(jí)的地震。
  抗震與房屋的面積無(wú)關(guān)的，你看看是不是結(jié)構(gòu)有什么問(wèn)題 所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商要求加面積。

  查看全文↓ 2014-02-11 22:32:49
• 148****7363

  這部分錢(qián)可以不交的，按合同來(lái)就可以的，如果按他們這個(gè)辦的話，說(shuō)不定還會(huì)出來(lái)很多霸王條款，其實(shí)這就是為了多要錢(qián)，建議聯(lián)合一些其他的業(yè)主，共同維權(quán)，這樣效果會(huì)比較好。

  查看全文↓ 2014-02-11 16:30:04
• 146****3664

  你好，你是想問(wèn)什么呢是設(shè)計(jì)圖嗎

  查看全文↓ 2014-02-11 12:46:25
• 155****4256

  增加一句：如果是200%，明顯開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題，無(wú)論是惡意欺詐，還是工作失誤，你都可以要求解除合同并要求賠償損失。
  
  1.關(guān)于面積多退少補(bǔ)，首先要看你們?cè)凇懊娣e差異”條款中是如何約定的。如果約定的“按照**終實(shí)測(cè)面積進(jìn)行多退少補(bǔ)”，該約定是有效的。雖然法律上有規(guī)定，差異超出正負(fù)3%有特別要求，但是并未排斥雙方當(dāng)事人進(jìn)行自由約定，**高院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋也明確了這一點(diǎn)。
  
  2.“設(shè)計(jì)變更”一般是指經(jīng)過(guò)規(guī)劃行政部門(mén)委托的設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)，商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等等發(fā)生了變更，影響到質(zhì)量和使用功能的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人可以做出是否退房的決定。購(gòu)房合同應(yīng)該有這一條的規(guī)定。
  
  3.從你說(shuō)的情況來(lái)看，合同所附戶型圖發(fā)生了變更，原因可能在于（1）開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致面積變化；（2）開(kāi)發(fā)商自己貼錯(cuò)了圖。要確定是否進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)查閱原始設(shè)計(jì)圖紙，但這一圖紙應(yīng)該在開(kāi)發(fā)商手里，很難取證，雖然你可以要求開(kāi)發(fā)商提供。
  
  如果你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商交付的房屋與合同約定的面積和圖紙有很大不一致，你可以起訴開(kāi)發(fā)商違約，并要求法院調(diào)取設(shè)計(jì)圖紙（可以到項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位調(diào)?。?，并可以要求法官進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。開(kāi)發(fā)商如果確實(shí)有變更而沒(méi)有通知你，法院可以判令解除合同，并賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果開(kāi)發(fā)商面積賣(mài)房子的時(shí)本身就很大，而合同中故意寫(xiě)小，你還可以提出開(kāi)發(fā)商有欺詐，要求退房。
  
  另外，據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)變更經(jīng)常會(huì)是群體性的，你可以看看鄰居或同戶型的住戶是否有類似情形。如果有，你們可以聯(lián)合起來(lái)與開(kāi)發(fā)商談判。

  查看全文↓ 2014-02-10 11:57:58
• 146****1978

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  查看全文↓ 2014-02-09 22:58:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商未履行合同，業(yè)主該如何維權(quán)？
  答

  起訴開(kāi)發(fā)商延期交房你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會(huì)提到），50元錢(qián)（立案只要十分鐘，開(kāi)庭**多兩小時(shí)就可以完全搞定。你不需要請(qǐng)律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開(kāi)發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。 起訴狀打印出來(lái)，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個(gè)星期法院會(huì)通知開(kāi)庭時(shí)間，到時(shí)候再請(qǐng)半天假出庭，按照法官要求的說(shuō)（具備**生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說(shuō)什么，完了。一般這樣的案子都是簡(jiǎn)易審理，從立案起必須三個(gè)月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個(gè)把月就會(huì)接到法院領(lǐng)判決的通知。 訴訟費(fèi)用以你要求開(kāi)發(fā)商遲延交房賠償?shù)臄?shù)額來(lái)計(jì)算。一萬(wàn)以下訴訟費(fèi)用為50元，一萬(wàn)至十萬(wàn)訴訟費(fèi)用為賠償數(shù)額的2.5％再減200元。如果購(gòu)房合同約定的逾期交房違約金為日萬(wàn)分之二，60萬(wàn)的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬(wàn)元以下都統(tǒng)一收費(fèi)50元。簡(jiǎn)易審理的案子，事后還要退一半，也就是說(shuō)**壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元。 我們起訴很簡(jiǎn)單，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請(qǐng)律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明以及論證“不可抗力”的影響，甚至還要到法院疏通關(guān)系，開(kāi)發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費(fèi)的十倍。 這場(chǎng)官司的事實(shí)很簡(jiǎn)單，雙方都不會(huì)有任何爭(zhēng)議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。開(kāi)發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對(duì)這些證據(jù)的原則只有一個(gè)：堅(jiān)決不認(rèn)可。首先，開(kāi)發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門(mén)出具的任何文件都沒(méi)有證明效力；其次，權(quán)威部門(mén)出具的文件與開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會(huì)有哪個(gè)部門(mén)會(huì)專門(mén)針對(duì)開(kāi)發(fā)商出具一份文件。 從理論上來(lái)說(shuō)，只要一個(gè)業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會(huì)得到法院的支持，也就說(shuō)**省事的做法是，我們可以等到一個(gè)業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。因?yàn)?，一個(gè)業(yè)主起訴，說(shuō)的難聽(tīng)點(diǎn)，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時(shí)間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開(kāi)發(fā)商的訴訟成本。交房并不是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的**后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會(huì)有所顧忌。**后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購(gòu)房合同，證明原告是業(yè)主，以及雙方對(duì)逾期交房的約定；2，交房通知，證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的天數(shù)。 附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話；被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX訴訟請(qǐng)求： 1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元； 2， 本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)；事實(shí)和理由：原告于X年X月X日購(gòu)買(mǎi)被告所開(kāi)發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)房，購(gòu)房合同號(hào)為：XXXXXXXXX，購(gòu)房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購(gòu)房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。此致XXXXX人民法院 具狀人： 簽名年 月 日

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 擅自變更合同
  答

  (1)發(fā)生了使合同基礎(chǔ)發(fā)生變化的客觀情況； (2)合同變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同無(wú)法律效力； (3)變更合同應(yīng)采取書(shū)面形式，口頭協(xié)議變更應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)； (4)按我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，須由國(guó)家批準(zhǔn)成立的合同，其內(nèi)容的重大變更還應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 如果合同變更前或變更時(shí)，可能存在或發(fā)生了給當(dāng)事人一方造成損失的事實(shí)，合同變更后，受損害的一方仍可要求對(duì)方賠償損失。 當(dāng)事人如果對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商不履行購(gòu)房合同，也找不到開(kāi)發(fā)商的人，該怎樣維權(quán)？
  答

  聯(lián)合所有業(yè)主，走法律程序。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃 業(yè)主維權(quán)途徑有哪些
  答

  近日，武漢光谷一位業(yè)主李女士收房時(shí)遇到了糟心事，房子被延遲交付，后來(lái)開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收時(shí)，房子也未達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)。 “房門(mén)未安裝，公共衛(wèi)生間被改造成普通房屋出售”，這是業(yè)主李女士在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)的。李女士買(mǎi)的是一套loft，收房前都已經(jīng)在滿心歡喜的籌劃裝修事宜了，可眼前的事實(shí)讓她心涼了半截。他們家的房子跟樣板間有非常大的區(qū)別，房門(mén)都沒(méi)有！收房時(shí)，墻面墻面都未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。在公攤上，開(kāi)發(fā)商私自將樓層里的兩個(gè)公共衛(wèi)生間改造成普通商住房對(duì)外銷(xiāo)售。 **時(shí)問(wèn)題這么多，業(yè)主該怎么維權(quán)呢？ 關(guān)于樣板間的問(wèn)題，我們?cè)谝酝闹R(shí)中提到過(guò)，精裝修的樣板將掩蓋了很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，消費(fèi)者難以察覺(jué)，只有在收房后才會(huì)被購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，可那時(shí)已經(jīng)木已成舟。 我們知道開(kāi)發(fā)商交房必須要滿足以下幾個(gè)條件： 1、須取得《建筑工程竣工備案表》； 2、取得“質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”； 3、合格第三方機(jī)構(gòu)出去權(quán)威實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。； 4、合同約定的其他交房條件。 從李女士描述的情況看，她買(mǎi)的loft房子根本達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)，李女士完全可以拒收房屋，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的期限內(nèi)完成交房，李女士可以拒收房屋，并以此要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并額外賠償損失。 至于公攤部分的改動(dòng)，我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃需通過(guò)行政部門(mén)審批，這種情況下開(kāi)發(fā)商可以免除行政責(zé)任，不過(guò)相應(yīng)的民事責(zé)任并不會(huì)被免除。更改公攤規(guī)劃給原業(yè)主帶來(lái)的影響應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式告知購(gòu)房者，造成的損失應(yīng)給出相應(yīng)的賠償。 業(yè)內(nèi)人士表示，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就住宅和小區(qū)公共部分規(guī)劃及違約做出相應(yīng)的約定，作為合同附件，以保障購(gòu)房者的利益。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同約定如期辦出產(chǎn)證，我該如何維權(quán)？
  答

  這個(gè)追究起來(lái)比較麻煩的，需要有證據(jù)。

  全部2個(gè)回答>