開發(fā)商未經預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計會怎樣？

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• 141****3767

  開發(fā)商未經預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計等，應承擔的責任。未經預購房人同意，開發(fā)商變更預售房屋設計或任意調換樓層、房型的，預購房人有權解除預售合同，并由開發(fā)商承擔違約責任，預購房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預售合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:18:37

相關問題

• 問 擅自變更合同
  答

  (1)發(fā)生了使合同基礎發(fā)生變化的客觀情況； (2)合同變更應經當事人各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同無法律效力； (3)變更合同應采取書面形式，口頭協(xié)議變更應有相應的證據(jù)； (4)按我國法律、法規(guī)的規(guī)定，須由國家批準成立的合同，其內容的重大變更還應經原批準機關批準。 如果合同變更前或變更時，可能存在或發(fā)生了給當事人一方造成損失的事實，合同變更后，受損害的一方仍可要求對方賠償損失。 當事人如果對合同變更的內容約定不明確的，視為未變更。

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• 問 開發(fā)商擅自變更戶型設計，購房者應該怎么辦 開發(fā)商擅自變更戶型設計，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務時，對方當事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設計，購房者能否退房？ 案例 某購房者看中一套房屋，屋內有二個衛(wèi)生間，一個在客廳，另一個在主臥室內。隨后，購房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人，買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。” 7個月后，開發(fā)商向購房者簽發(fā)入住通知書。購房者到現(xiàn)場看房時發(fā)現(xiàn)，主臥內的衛(wèi)生間沒有了，于是立即向開發(fā)商提出了質疑。開發(fā)商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，開發(fā)商并無責任。那么購房者此時能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購房者有權解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務……。因為商品房已經建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個衛(wèi)生間”的合同義務。開發(fā)商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，開發(fā)商并無責任，這個理由是站不住腳的。因為，開發(fā)商變更房屋設計（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

• 問 跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設計是否可以退房？
  答

  商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。但是經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內書面通知購房者，購房者有權在通知到達之日起15日做出是否退房的書面答復，沒有做出書面答復的，視為接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

• 問 開發(fā)商沒經我們的同意擅自變更了房屋設計，這種情況我們可以退房嗎？
  答

  可以約照購房合同內容來的。

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• 問 開發(fā)商變更合同致使面積增大該如何維權？
  答

  如開發(fā)商變更規(guī)劃或設計,應履行通知義務,否則買受人有權退房。《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第 88 號)第24條規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后,房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。3、如同意繼續(xù)購房,因面積誤差比較小,可參考《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定進行處理:出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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