幾年前買了朋友的小權(quán)房，只有雙方協(xié)議，安全嗎？

已有11個回答

• 155****0818

  首先可以肯定的，你可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。具體的違約責(zé)任要看你們雙方簽署的買賣合同怎么約定賠償條款。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:52:51
• 144****8795

  直接退款。越快越好。你的購房合同是無效合同。雖然是和無效合同，但是不影響該合同對于爭議處理方式方面的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:45:34
• 151****6076

  必須是在線備案的買賣合同才正式有效。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:22:04
• 136****8400

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  因此，小產(chǎn)權(quán)房在交易過程中會出現(xiàn)一房多賣，拆遷補(bǔ)償?shù)确娠L(fēng)險。而實(shí)踐操作中小產(chǎn)權(quán)房一旦被拆，**多補(bǔ)給你房子建造成本價，關(guān)于土地使用權(quán)費(fèi)的補(bǔ)償還要與賣家有合同約定為上策。

  查看全文↓ 2014-02-20 22:29:36
• 135****7064

  如果不是農(nóng)村房屋或者其他類型的小產(chǎn)權(quán)房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)該是有效的。有效的房屋買賣合同應(yīng)該得到履行，賣方不肯履行過戶手續(xù)，很大程度是基于這幾年來的房價上漲，妄圖以拒絕辦理過戶進(jìn)而達(dá)到毀約的目的。
  在沒有過戶的情況下，僅是物權(quán)的效力還沒有發(fā)生，但不阻止合同效力的產(chǎn)生，所以買房人完全可以依據(jù)買賣合同要求賣方予以履行，并承擔(dān)逾期履行的違約責(zé)任。這些請求，可以基于協(xié)商，也可訴訟。當(dāng)然**后還要再重申一下，即這個房屋的買賣必須是不被法律限制或禁止的，買賣雙方符合主體資格等，這些是構(gòu)成合同有效的基礎(chǔ)。
  以上意見，望能給你帶來幫助。

  查看全文↓ 2014-02-19 22:41:52
• 142****1910

  首先,小產(chǎn)權(quán)房不是真正合法的房產(chǎn),沒有正式予以辦法國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證。其次,聽您的口氣不像是從很熟悉的人那里買的,這樣的話就多了一層風(fēng)險。如果誘惑力很大或者非買不可的話,必須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,并且在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核對確有登記。實(shí)話告訴您,小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)就有一定風(fēng)險性,何況是購買,您說對吧。我們平時做的大產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)成的在法律上生效的合同。對于合同的合法性有效性的情況,個人沒有很多的了解,您**好看看合同法和物權(quán)法中相關(guān)信息,針對有關(guān)法律制定合同,那法院打官司一定沒問題,資金安全便有了保證。
  **后一個萬無一失的方法,就是去律師事務(wù)所咨詢一下他們來幫你指定一下這個合同格式,雖然會收取一些費(fèi)用,但是**后真出什么事那絕對不吃虧,您自己衡量一下。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:52:22
• 155****2320

  只有房產(chǎn)證 沒有土地證 那肯定是小產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-19 17:20:02
• 153****1681

  小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)一般情況下都無法做公證，何況你已經(jīng)找不到賣方，建議保留好手上的協(xié)議等文件，若找到賣方后，可上律師樓做份律師見證?！T君耀律師。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:17:22
• 152****0112

  只要是合法的肯定可以去做公證

  查看全文↓ 2014-02-19 09:38:10
• 132****7340

  法律上的話也難，**多的話你只能追回以前給的房款以及銀行利息。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:35:40
• 131****1964

  原房主違反了合約規(guī)定，你可以拿著合同到法院取得您的合法權(quán)益，讓中介給您做佐證。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:13:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈送，幾年前簽的協(xié)議沒有公證有效嗎？
  答

  這個你就得找中介了，這是中介的失職，簽協(xié)議之前一定要看到房產(chǎn)證，一定要房主本人來簽，房主有事過不來代理人也要拿著房產(chǎn)證過來簽，否則協(xié)議無效！

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• 問 幾年前買了房，但房產(chǎn)證沒做，該補(bǔ)什么手續(xù)嗎
  答

  單位分的房子應(yīng)該是集資建房（不是經(jīng)濟(jì)適用房，也不能上市交易），跟建委扯不上關(guān)系的，如果你簽了合同，也是無效合同，除非是他們單位的人才能買，而且要去他們單位辦理過戶手續(xù)

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• 問 幾年前的房產(chǎn)證能提取公積金嗎？
  答

  不能用房產(chǎn)證去提公積金了。公積金中心規(guī)定，取得房產(chǎn)證后兩個月內(nèi)提公積金。但你可以提出要維修，裝修，大修，以這些理由來提公積金。

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• 問 ??幾年前買的房，到現(xiàn)在才交房又讓加錢合理嗎
  答

  本人認(rèn)為加價賣房這是不合理，業(yè)主侵害了你的個人利益，你可以其起訴業(yè)主，畢竟有合同在，只賠償違約金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，建議你用法律來維護(hù)你的正當(dāng)利益，相信法律會給你一個合理的說法

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• 問 只有雙方簽訂的協(xié)議
  答

  一般協(xié)議應(yīng)該是雙方代表簽字蓋章后生效的，如果一方?jīng)]有簽字，但是已經(jīng)實(shí)際履行了該協(xié)議的內(nèi)容，那么也可以視為事實(shí)合同。

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