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一、沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權抵押給了銀行，無權對該房產(chǎn)的產(chǎn)權，經(jīng)行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產(chǎn)權證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關知識：1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。2，怎么轉讓有貸款的房子?轉按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
全部3個回答>貸款錢給別人
147****6825 | 2014-02-18 10:13:56
已有8個回答
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133****9812
建議你找個律師事務所幫你起草,因為他們是專業(yè)的,自己起草不可能考慮到所有問題。
查看全文↓ 2014-02-21 09:21:42 -
156****3361
您好辦理抵押貸款就可以了**長十年期的
查看全文↓ 2014-02-20 19:39:32 -
155****1117
其實擔保公司有時候也不靠譜
查看全文↓ 2014-02-20 14:09:53 -
144****4121
首先,將你的房屋抵押給銀行,銀行貸款給你,這是你和銀行之間的兩者關系其次,你借錢給你的朋友,然后每月把錢幫你還到銀行,這是你和你朋友的二人交易關系。
查看全文↓ 2014-02-19 18:13:21
銀行,你,你朋友。這三著之間是兩種關系,不能放在一條關系線上的你銀行的錢你朋友沒有給你還,所產(chǎn)生后果的承擔者是你,不是你朋友。
至于你怎么向你朋友索取賠償,你要看你和你朋友的協(xié)議是怎么簽訂的!先說清后不亂,格式的話去上百度搜《協(xié)議格式》多的很。條款都是你們自己商量約定再加上去**好簽訂了以后去公證處去做一下公證!具備法律效應! -
157****0411
什么都還沒說就先告訴你：不要買%7E?。ㄗ⒁饪聪旅妫?、無法過戶取得合法產(chǎn)權：無權屬信息又幾經(jīng)倒手，這樣的房產(chǎn)很難或永久無法合法，將會淪為城市改造的遺留處理問題。2、容易產(chǎn)生糾紛：無房屋登記信息，卻又的確存在所有人的房產(chǎn)，你知道他倒過幾次手？如果某次沒簽合同，原來所有人（或原所有人的債務人）來鬧你怎么辦。3、住宅質量無法保障：開發(fā)者是誰？連修樓的也不知道吧？更不可能有物業(yè)了？就算你神奇的都知道也有物業(yè)，也不可能有維修基金，樓板漏水怎么辦？預置管道破裂怎么辦？墻體裂紋？等等……4、出手難：法律意識越來越強的今天和以后，還能有幾個人愿意冒險買這樣無法合法過戶的房產(chǎn)？你都要來知道一下，人家還不要知道4下？上面四點是**重要的，還有比如：拆遷無法得到補償；無法關聯(lián)公積金；無法貸款；無法繼承。等等……反正你就是能不管好壞不怕麻煩的住著，但該有該維護的權利全都沒有。不要買，信我吧，為你好啊，我是房產(chǎn)局的，連正常房產(chǎn)經(jīng)過幾次私下交易，結果爛到**后那人手里的都有（他想合法過戶，卻已找不到房產(chǎn)證上的原產(chǎn)權人，手里空拿一本別人的房產(chǎn)證，賣不出去?。?，何況你這個。
查看全文↓ 2014-02-19 16:36:40 -
142****3656
什么都還沒說就先告訴你：不要買%7E！
查看全文↓ 2014-02-19 10:59:56
（注意看下面）
1、無法過戶取得合法產(chǎn)權：無權屬信息又幾經(jīng)倒手，這樣的房產(chǎn)很難或永久無法合法，將會淪為城市改造的遺留處理問題。
2、容易產(chǎn)生糾紛：無房屋登記信息，卻又的確存在所有人的房產(chǎn)，你知道他倒過幾次手？如果某次沒簽合同，原來所有人（或原所有人的債務人）來鬧你怎么辦。
3、住宅質量無法保障：開發(fā)者是誰？連修樓的也不知道吧？更不可能有物業(yè)了？就算你神奇的都知道也有物業(yè)，也不可能有維修基金，樓板漏水怎么辦？預置管道破裂怎么辦？墻體裂紋？等等……
4、出手難：法律意識越來越強的今天和以后，還能有幾個人愿意冒險買這樣無法合法過戶的房產(chǎn)？你都要來知道一下，人家還不要知道4下？
上面四點是**重要的，還有比如：拆遷無法得到補償；無法關聯(lián)公積金；無法貸款；無法繼承。等等……
反正你就是能不管好壞不怕麻煩的住著，但該有該維護的權利全都沒有。
不要買，信我吧，為你好啊，我是房產(chǎn)局的，連正常房產(chǎn)經(jīng)過幾次私下交易，結果爛到**后那人手里的都有（他想合法過戶，卻已找不到房產(chǎn)證上的原產(chǎn)權人，手里空拿一本別人的房產(chǎn)證，賣不出去?。?，何況你這個。 -
133****6580
所以說沒事別擔保，現(xiàn)在擔保的出事的多了，上海一家連鎖擔保26套房子直接拍賣
查看全文↓ 2014-02-18 19:01:53 -
157****9531
會、、、不然、、為什么有你爸媽的身份證啊、、
查看全文↓ 2014-02-18 10:46:21
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你以前形成了擔保，在你的房屋所有權價值內(nèi)承擔擔保責任。也就是如果他還不了，銀行可問你要，你不給，銀行就強制執(zhí)行你的房子（拍賣）。但是你現(xiàn)在可以告他，因為他欺騙了你，你可以主張撤銷合同，因為他并沒有按約定做賓館。當然，你負有舉證義務，證明當時他是因為要做賓館，你才給他做的擔保
全部3個回答> -
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替別人擔保有幾種方式，比如用財產(chǎn)（如房產(chǎn)）提供擔保，或者是個人信用提供擔保，但一般都帶有連帶責任（即被擔保方一旦無法償還，或違約，你自己就得承擔相應的連帶責任）。故嚴格意義上而言是絕對有影響的，只要你的擔保行為不是私底下秘密進行的。一旦貸款方（如銀行等金融機構）知曉你的擔保行為，會對你的償債能力產(chǎn)生疑慮。進而影響你貸款的額度。另如果用房產(chǎn)擔保，實際上貸款的基數(shù)是房產(chǎn)的市場價格減去你擔保的金額后的余額，再按照貸款折數(shù)綜合確定貸款額度。所以影響是比較明顯的
全部23個回答> -
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產(chǎn)證抵押在銀行 是不可能公證給別人的。。。并且房產(chǎn)證換押給銀行了，由銀抵押代你保管了。你也沒有房產(chǎn)證去公證了，公證處也不會你公證的。只有還清貸款，銀行才會將房產(chǎn)證歸還你的。
全部5個回答> -
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可以申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6、提供委托人認可的擔保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;8、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;需要準備的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復印件；3.購房**款發(fā)票復印件；4.商品房買賣合同原件及復印件；5.房屋所有權證原件及復印件；
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