在深圳買一手房,要多久才拿到房産證? 未拿到房産證時,算不算未有房? 未拿到房産證時,可否出租?

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• 134****9051

  去房管局抵押登記部門加辦產(chǎn)權(quán)共有人證，需要繳納產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)的手續(xù)費用。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:14:01
• 134****7406

  看房地產(chǎn)開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，如果齊全，半年內(nèi)沒問題

  查看全文↓ 2014-02-17 16:47:11

相關(guān)問題

• 問 臺灣人要辦理房產(chǎn)證需要提出什麼樣證件
  答

  所需資料1、申請人身份證明。境外個人、企業(yè)或組織（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經(jīng)公證的中文姓名聲明書。2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。3、土地使用權(quán)證書（附圖）原件及復印件。4、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收證明。1）《建筑工程規(guī)劃許可證》（復印件）及附件（正本）或《建筑工程規(guī)劃報建批復書》正本；2）《建筑工程規(guī)劃驗收批復書》正本及附圖正本；3）包含非住宅面積的，提供經(jīng)規(guī)劃部門確認的設(shè)計圖正本。5、建設(shè)部門出具的質(zhì)量驗收證明。6、房產(chǎn)平面圖的份數(shù)按申請的產(chǎn)權(quán)人人數(shù)再加1的方式提交(例如:房屋為3人共有的,提交4份平面圖)。須更換土地使用權(quán)證的另提交宗地圖2份，1：1萬地形圖1份。7、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。（該證明格式由發(fā)證窗口提供）8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

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• 問 ??誰清楚新房未拿到房本可出租嗎?
  答

  這事要取決于租客的態(tài)度。租客為了維護自身權(quán)益，或者為了拿到正規(guī)租金發(fā)票（要去稅務(wù)部門代開），在簽約時都需驗看出租人的房產(chǎn)證原件，以從法律文件上確認這房是你的，他是在與產(chǎn)權(quán)人簽約。若遇到其他不嚴謹、或不介意這事的租客，也許你的出租能行。

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• 問 房產(chǎn)買賣過戶須什麼證件和費用
  答

  您先跟賣方簽訂二手房買賣合同，辦理過戶手續(xù)，雙方隨帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證及購房發(fā)票等資料，到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶，在辦理過戶手續(xù)過程中需繳納相關(guān)的稅費，需要交納的稅費如下：契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%

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• 問 ??買了一手房怎么轉(zhuǎn)讓?未拿到房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  由于現(xiàn)在尚未拿到房產(chǎn)證，如果轉(zhuǎn)讓，牽涉到開發(fā)商購房合同備案的事宜，所以你要確認一件事，開發(fā)商是否同意將合同重新備案，如果行，你可以將房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓。

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• 問 買一手房,交了定金,未簽合同,因限購可否要求退回定金不買?
  答

  認購協(xié)議應(yīng)當不是正式的購房合同，可以不履行，但無權(quán)要回定金

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