非普通住宅交易

已有10個回答

• 144****4450

  直接交易比較好，。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:10:10
• 151****7822

  房本沒滿5年普通 個稅1% 營業(yè)5.4% 契稅1%到1.5% 非普 契稅1.5%到3%,其他都一樣。滿5年的沒有個稅,其他的基本都一樣。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:02:31
• 142****3132

  營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。
  登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
  手續(xù)費：每平方米6元
  契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。
  個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。
  印花稅：萬分之五收取。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:32:06
• 143****2029

  稅費參考如下：
  查檔20元
  公證費成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:07:20
• 152****8186

  面積在140平米以下,單價1.44倍以下,容積率1.0以下房屋為普通住宅。 面積在140平米以上,單價1.44倍以上,容積率1.0以上房屋為非普通住宅。 一個是5年以后營業(yè)稅及附加減免。一個是要繳納差額部分的營業(yè)稅5%

  查看全文↓ 2014-02-18 14:41:00
• 133****1806

  您好！非直系親屬之間的贈與，雖然本次變更過戶時稅費會少一點，但是未來您把房子再次出售時卻要按評估價的20%全額征收個人所得稅啊，也就是說如果以后這套房子評估價值在100萬，您需要交納20萬的個人所得稅的；
  直系親屬之間的贈與則不需要繳納這筆費用。您和您哥是屬于旁系親屬了，所以做贈與對您來說不劃算的。還是按正常買賣過戶更好。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:51:05
• 147****0023

  按2%來交！不用去管下面那個！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:39:58
• 152****9891

  都有契稅，營業(yè)稅，個稅，要看看房本滿不滿五年！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:21:11
• 152****7032

  普通首套1% 非普通3% 二手一律3%

  查看全文↓ 2014-02-17 20:22:07
• 141****5736

  我省今起執(zhí)行新的稅費政策非普通住宅交易契稅率提高到3%
  南方網(wǎng)訊備受社會各界關(guān)注的普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)終于塵埃落定，經(jīng)省政府批準(zhǔn)，省建設(shè)廳昨日正式對外公布享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，其面積標(biāo)準(zhǔn)是單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）。
  
  根據(jù)國家七部委相關(guān)政策要求，從今天開始，對非普通住宅將征收現(xiàn)行稅率（1.5％）兩倍的契稅，即按3％征收交易契稅。依據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)，以均價5000元/平方米的住房計算，一套套內(nèi)面積120平方米（建筑面積140平方米）的住房總價為70萬元，若按照3％的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，則至少要多交1.05萬元。
  
  據(jù)悉，我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足的三個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率（項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比）在1.0以上，單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米），實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下（含1.2倍）。
  
  根據(jù)省建設(shè)廳的通知，各地級以上市可根據(jù)本地實際，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上對單套住房內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。各市套內(nèi)建筑面積的浮動幅度未經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的，一律按省標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；各地級以上市區(qū)所轄區(qū)/縣（市）應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  
  據(jù)有關(guān)專家測算，若以每套住房公攤面積在10—20平方米計，套內(nèi)建筑面積120平方米的住房實際上建筑面積為130平方米—140平方米，嚴(yán)格控制在按國家七部委文件中規(guī)定的建筑面積120平方米上浮20%的**高界限之內(nèi)。
  
  對住房平均交易價格計算，是指報告期內(nèi)同級別土地上住房交易的平均價格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價格。各地住房平均交易價格，由市、縣房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門測算，報當(dāng)?shù)厝嗣裾_定，每半年公布一次。住房平均交易價格的測算，依據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)；沒有建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的，依據(jù)房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)。
  
  根據(jù)國家規(guī)定，從今日開始將執(zhí)行新的稅費標(biāo)準(zhǔn)，各市縣規(guī)劃管理部門要將已批準(zhǔn)的容積率在1.0以下的住宅項目清單，一次性提供給同級地方稅務(wù)、財政部門，新批住宅項目中容積率在1.0以下的，按月提供。
  
  省建設(shè)廳副廳長房慶方表示，廣東將堅決貫徹國家有關(guān)穩(wěn)定房價的政策措施，此次公布普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，旨在合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費、引導(dǎo)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅、鼓勵中小套型中低價位普通住房建設(shè)，滿足廣大群眾的住房要求。（

  查看全文↓ 2014-02-17 15:15:53

相關(guān)問題

• 問 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問 非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅　　現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三、個人所得稅　　普通住宅：轉(zhuǎn)讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個稅；轉(zhuǎn)讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費方面都是有區(qū)別的。

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