非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區(qū)別?

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• 144****2728

  普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：
  一、契稅
  　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
  　　非普通住宅：稅率為3%。
  二、營業(yè)稅
  　　現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%。
  　　普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅。
  　　非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  三、個人所得稅
  　　普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  　　非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:23:19
• 146****5237

  增值稅及附加稅的征收標準不同
  
  1、普通住宅
  
  滿2年，免征增值稅及附加稅。
  
  不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  
  2、非普通住宅
  
  滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
  
  不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:23:12
• 147****7269

  個人所得稅:銷售價*1%
  1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭僅有住房,免征。
  2、非住宅(無年限制)按銷售價的1%征收。
  3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
  營業(yè)稅:銷售價*5.6%
  1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未滿5年,全額征收。
  3、非普通住宅滿5年,差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年,全征
  契稅:
  1、銷售價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是僅有住房的按銷售價3%征收。
  2、銷售價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是僅有住房的按銷售價3%征收。
  3、銷售價*3%,(144平米以上含144平米)
  土地受益金:銷售價*0.5%,房改房征收。
  土地增值稅:
  1、銷售價*1%,普通住宅免征。
  2、非普通住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
  印花稅:銷售價*0.05%
  1、普通住宅類,暫免。
  2、贈與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。
  轉讓手續(xù)費
  1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。
  2、面積*6元/平方米,商品房。
  3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅
  產(chǎn)權轉移登記費
  1、80元/本,普通住宅及配套車庫
  2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫。
  3、10元/本,共有權證。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:23:04

相關問題

• 問 非普通住宅交什么稅?非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別：普通住宅是指小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140平方米（含）以下；單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，如別墅、商業(yè)公寓等。兩者在交易稅費上的區(qū)別為：首先，契稅：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收。其次營業(yè)稅：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.6%收?。蝗〉卯a(chǎn)權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收。第三點個人所得稅：按1%或交易差價的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續(xù)費1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權轉移登記費1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。

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• 問 非普通住宅交稅與普通住宅有何區(qū)別?
  答

  普宅與非普宅的稅費區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾大方面：一、契稅　　普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%?！　》瞧胀ㄗ≌憾惵蕿?%。二、營業(yè)稅　　現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5.55%?！　∑胀ㄗ≌恨D讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業(yè)稅?！　》瞧胀ㄗ≌恨D讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。三、個人所得稅　　普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產(chǎn)的，免征個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產(chǎn)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%?！　》瞧胀ㄗ≌喊凑湛們r的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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