房產(chǎn)證與地契有何不同

已有7個回答

• 141****4767

  是的，老房子或者現(xiàn)在農(nóng)村城鎮(zhèn)的房子是有地契的，不過一般城市的房子都有一個大紅本，那就是房產(chǎn)證了，其實功效是一樣的。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:17:07
• 137****2146

  看上面有沒有寫房屋所有權(quán)歸屬人就是你，如果是，么就是你的了，如果不是那就不是你的了。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:39:04
• 157****0400

  舊的房子那時是沒有房產(chǎn)證的，是有房契。但是從85年后就統(tǒng)一辦理換證了。拆舊建新后當(dāng)然是要辦房產(chǎn)證了哦
  如果您是說建房之前需要 辦什么手續(xù)的話，那是建房許可證，有了這個證您才能拆建的。
  建議一下，您今后若是還有問題要問的話，應(yīng)該講得詳細(xì)點，這樣回答起來才會準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:59:59
• 146****0795

  在弄村等一些地方只有地契,屬于集體產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)證是個人產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:42:30
• 132****7996

  首先要確定是否為國有土地？是國有土地才可能辦理國有土地使用證。如果如果是集體土地，那就沒有辦法了，您所購買的就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:41:06
• 138****3175

  在弄村等一些地方只有地契，屬于集體產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證是個人產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-17 15:41:49
• 146****2740

  城市的房子沒有地契的,因為城市的房子只有土地的使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)的。只有農(nóng)村里的集體所有的土地和農(nóng)民的宅基地等土地才有土地所有權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:23:18

相關(guān)問題

• 問 地契和房產(chǎn)證有什么不同
  答

  　　地契和房屋的房產(chǎn)證有著本質(zhì)的區(qū)別，地契指的是對于土地的買賣而定的書面證據(jù)，而房產(chǎn)證則指的是對房屋所有權(quán)的證明。一個是土地所有權(quán)使用者的證明，而房產(chǎn)證是對土地上建筑物使用權(quán)的證明。目前在我國地區(qū)已經(jīng)非常少見，絕大多數(shù)都已經(jīng)成為了房產(chǎn)證?！　》慨a(chǎn)證是由我國房地產(chǎn)機關(guān)所發(fā)放，對于房屋的所有權(quán)給予了書面證明，而且房產(chǎn)證本身也可以表明房屋的所有權(quán)情況，比如是否有多個共有人，還是歸個人獨自所有，并且在進(jìn)行不動產(chǎn)登記的過程當(dāng)中，基于一物一權(quán)的要求只能夠向房屋的所有人進(jìn)行發(fā)放。在我國房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，所以房產(chǎn)證在交易的過程當(dāng)中有著極為重要的作用，如果房產(chǎn)有多個人共同所有，房主除了房屋的所有權(quán)證之外，還有共有權(quán)人所發(fā)放的證件。

• 問 房產(chǎn)證分幾類?有何不同?
  答

  一、房產(chǎn)證種類一般來說現(xiàn)在的房子產(chǎn)權(quán)證書不外乎這三種：平凡商品房、經(jīng)濟實用房、房改房。1、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2、經(jīng)濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在坐標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證．成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。二、房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。第五類：股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。第六類：港、澳、臺胞房產(chǎn)。具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。第七類：涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)，又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。第八類：其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn)，都?xì)w在這一類。具體有四種：其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團產(chǎn)。

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• 問 地契和房產(chǎn)證有什么不同
  答

  地契和房產(chǎn)證的不同：1、地契是指土地使用權(quán)的證明文件，是土地所有權(quán)的一種體現(xiàn)，證明了土地使用權(quán)人對土地的合法占有和使用權(quán)益。2、房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)的證明文件，證明了房屋所有權(quán)人對房屋的合法占有和使用權(quán)益。只有擁有了房產(chǎn)證之后，該房屋才能夠出售轉(zhuǎn)讓和其他的交易，想要獲得房產(chǎn)證也是比較復(fù)雜的，在房屋建設(shè)、竣工驗收后由國家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人。3、地契主要用于證明土地使用權(quán)人對土地的合法占有和使用權(quán)益，房產(chǎn)證除了能夠證明所有產(chǎn)權(quán)人對于房屋的合法使用權(quán)益之外，也是房屋所有權(quán)人進(jìn)行房屋買賣、抵押、租賃等交易活動的重要依據(jù)。4、地契主要適用于農(nóng)村土地，而房產(chǎn)證主要適用于城市房屋。辦理房地產(chǎn)權(quán)證有什么好處？1、辦理了房產(chǎn)證之后會更加的安全，在每個房地產(chǎn)證書上，都會有一個唯一的單元號碼，用來確保房產(chǎn)證的獨特性。2、辦理了房產(chǎn)證之后，在二手房的交易上會更加的方便。3、有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能夠辦理落戶。

• 問 地契和房產(chǎn)證有什么不同
  答

  地契和房產(chǎn)證的不同：1、二者之間的含義就有本質(zhì)上的不同，所謂的地契其實也可以認(rèn)為是土地使用產(chǎn)權(quán)證，說明該土地的使用權(quán)歸屬于個人所有，而房產(chǎn)證一般指的就是房屋的所有產(chǎn)權(quán)證明房屋的所有權(quán)歸屬于個人所用。2、地契通常只涉及土地的所有權(quán)，不涉及建筑物的所有權(quán)，而房產(chǎn)證包括房屋的所有權(quán)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、用途等信息，現(xiàn)在很多地方都已經(jīng)合二為一，房產(chǎn)證當(dāng)中也包含有對土地的使用權(quán)。3、地契一般是書面證據(jù)的形式，而房產(chǎn)證是以本子而展現(xiàn)。如何辨別房產(chǎn)證真假？1、房產(chǎn)證是特殊的紙張一般用的是印鈔紙，這種紙張只有國家才有，外面仿制的都是普通的紙張，看上去就比較的粗糙。2、找一本同年代、同版別的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號、印章的比照就能夠大概分辨出房產(chǎn)證的真假。3、真的房產(chǎn)證上是有水印的，對光查詢能夠看到宋體“房子擁屬權(quán)證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房子。而假的沒有這項技術(shù)，即便是有也看上去比較的粗糙。4、真的房產(chǎn)證上是有編號的，并且編號能夠查詢出相關(guān)的信息，編號是唯一的。5、真品房產(chǎn)證在封面內(nèi)頁中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。

• 問 地契和房產(chǎn)證有什么不同
  答

  地契和房產(chǎn)證**大的區(qū)別指的是地契是土地使用者只有使用權(quán)，而房產(chǎn)證的話是對土地之上建筑物的所有權(quán)和使用權(quán)。此外現(xiàn)在也已經(jīng)沒有了相關(guān)的地契，因為所有的土地都?xì)w國家所擁有，而且大多數(shù)市面上存在的都是房產(chǎn)證或者是個人所有權(quán)證。房產(chǎn)證只能由相應(yīng)的房產(chǎn)機關(guān)進(jìn)行頒發(fā)，是對于特定所屬房屋的所有權(quán)證明，而且在房產(chǎn)證上也會標(biāo)識出房屋的相關(guān)情況。在一般情況下，一處房屋只有一個所有權(quán)證也就是我們常說的不動產(chǎn)登記證，而且只會發(fā)放給屋主，如果其他人有著共有的權(quán)利，也會頒發(fā)共有權(quán)證。因為房屋是目前我們市面上**為重要的不動產(chǎn)，所以在發(fā)放證件的時候會特別慎重，要求房產(chǎn)證的內(nèi)容和所屬登記的內(nèi)容相一致，而且在之后無論是進(jìn)行抵押或者是買賣，都需要出示房產(chǎn)證。