買二手房過戶需要什么手續(xù)？原房主這時候死亡了我應(yīng)該怎么辦？

已有8個回答

• 159****3400

  這些簽合同,過戶是要提供的。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:33:03
• 146****9078

  手續(xù)就是要到房產(chǎn)交易中心過戶，并提供雙方的資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，費用就是營業(yè)稅，個人所得稅，評估費，契稅，過戶費，辦證費，

  查看全文↓ 2014-02-19 19:04:53
• 157****0771

  看你是需要貸款還是一次性付款的可以分為兩類：
  一、貸款：簽完合同付完**，準備齊資料去銀行面簽，（需要交評估費和擔保費）等待15個工作日銀行批款，然后去過戶，過完戶等待22天左右可以領(lǐng)證；需要交的稅（過戶當天要交營業(yè)稅，契稅，個人所得稅，領(lǐng)證當天交契稅）期間一定要注意資料帶齊全要不然很可能會白跑；
  二、一次性付款：簽完合同付完**，過完戶等待22天左右可以領(lǐng)證；需要交的稅（過戶當天要交營業(yè)稅，契稅，個人所得稅，領(lǐng)證當天交契稅）期間一定要注意資料帶齊全要不然很可能會白跑；

  查看全文↓ 2014-02-19 15:17:08
• 137****3495

  就是在簽訂房屋買賣過程中可以約定，要求上家在一定的期限內(nèi)，將房屋中所有的戶口全部遷移出去，而且戶口遷移應(yīng)該跟交易進程相關(guān)聯(lián)，這樣的話對上家會形成制約，會促使上家及時將戶口遷移出去。首先要做到內(nèi)容明確，做這樣約定：甲方（賣方）承諾：自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的若干日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如由于甲方原因?qū)е略摲课菰袘艨谖茨茉谝?guī)定期限內(nèi)遷出的，甲方愿意按本合同之規(guī)定承擔違約責任。
  在簽訂房子的定金合同的時候，上面不是寫明這一條了嗎？房主保證房子里無戶口，如原房主拒不遷出戶口，可以起訴他/原房主是惡意違約，法院支持你的/但不知你的合同里簽的違約金是多少？一般是總房價的千分之貳/是按日計算的。
  30萬的話每天他要付給你違約金600元X30天就是一萬八噢，法院絕對支持守約方的/這種違約行為屬于合同瑕疵履行，不宜過高。目前較為常見的做法的是每逾期一天，收取總房價萬分之五的違約金，這算比較高的。還有的規(guī)定日罰金100元或者200元，這相對較低，但是也是比較常見的。另它不遷戶口其風險還是有的/比如在此前發(fā)生**多的就是拆遷補償，有些地方是按照人頭給予補償?shù)?。那么我們可以這樣假設(shè)，如張三購買了一套二手房，沒多久便碰到動遷，而房屋中還有上家的戶口存在，這時上家也要求得到補償，這便不可避免會引發(fā)糾紛。在未來也不能排除會碰到類似的情形。

  查看全文↓ 2014-02-18 20:43:22
• 146****1422

  補充樓上:若買房人需貸款,如果貸款數(shù)額>/50萬 則要另外收取抵押登記費380元(銀行收取)如果貸款數(shù)額<50萬,則要收取抵押登記費230元(銀行收取)若果買的二手房不是商品房,若經(jīng)適房 房改房 已購公房等 則要收取1%的土地收益金。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:26:55
• 145****1481

  看此房是婚前還是婚后財產(chǎn) 如果是婚后的財產(chǎn)應(yīng)該有法院判決書和財產(chǎn)分割證明 該房屋可以直接過戶 不需要提供其他手續(xù) 為避免糾紛 請核實清楚

  查看全文↓ 2014-02-18 13:20:30
• 141****4336

  契稅,營業(yè)稅,個人所得稅,印花稅,評估費,手續(xù)費,登記費

  查看全文↓ 2014-02-18 09:07:05
• 144****1218

  您簽署的房屋買賣合同里有關(guān)于戶口遷出的約定，如果戶口沒按期遷出，您可以拿著合同去主張業(yè)主的違約責任，實在不行的話也可以去法院起訴

  查看全文↓ 2014-02-17 10:56:05

相關(guān)問題

• 問 買二手房的時候原房主應(yīng)提供哪些手續(xù),都需要過戶嗎?
  答

  身份證復印件 戶口本 房產(chǎn)證

  全部2個回答>
• 問 ??買二手房辦過戶需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記；3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估；5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費；6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)；7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

  全部4個回答>
• 問 ??買二手房糾紛處理，原房主不搬走怎么辦？
  答

  這個有這種情況，你買房的時候原業(yè)主有給你說過嗎，你可以和原業(yè)主商量，按租房的價格收取費用。一般都是這樣。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房怎么過戶?二手房的過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶手續(xù)：1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二手房過戶需提交的證件：1、二手房房屋所有權(quán)證書;2、二手房買賣合同;3、二手房雙方當事人身份證原件及復印件;4、二手房房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

  全部4個回答>
• 問 房款已交原房主 二手房過戶手續(xù)咋辦?
  答

  需提交的資料①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取） ；李平律師

  全部10個回答>