建筑物計(jì)算面積中露臺(tái)具體怎么計(jì)算

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• 142****3173

  買(mǎi)賣(mài)二手房均按房本面積計(jì)算繳稅標(biāo)準(zhǔn)的，但露臺(tái)的面積也要算一下價(jià)格，具體的該算多少按照社區(qū)和房子的具體情計(jì)算，一般的情況下因?yàn)橛新杜_(tái)的房子均在頂層，所有如果沒(méi)有封起來(lái)的，可按房子均價(jià)的1/4-3/1算，如果封起來(lái)現(xiàn)在已做功能區(qū)用可根據(jù)具體情況按房子均價(jià)的3/1計(jì)算，這是我成交的經(jīng)驗(yàn)，但絕對(duì)不是嚴(yán)格規(guī)定，這都是客戶業(yè)主雙方可以協(xié)商的，非常靈活，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:07:45
• 134****0082

  陽(yáng)臺(tái)算一半的建筑面積，房間算全的。希望能幫助你！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:57:23
• 134****6540

  建筑面積是指公攤面積墻體面積室內(nèi)面積就是整理后的

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:23
• 153****4802

  開(kāi)發(fā)商的房子景觀陽(yáng)臺(tái)面積通常都是算一半，沒(méi)那么復(fù)雜！ 沒(méi)有那個(gè)開(kāi)發(fā)商是按規(guī)范計(jì)算給你的，全國(guó)都差不多，所以你也不去浪費(fèi)自己的時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:13:17
• 148****4383

  建筑法規(guī)定敞開(kāi)陽(yáng)臺(tái)算一半面積

  查看全文↓ 2014-02-18 18:17:47
• 148****6704

  裝修面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)是按一半平米收費(fèi)的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:55:51
• 147****6478

  露臺(tái)建筑面積建設(shè)部規(guī)定。沒(méi)頂?shù)?不算面積;有頂?shù)?一半面積;封閉式,全部面積。。不過(guò)這種計(jì)算方法不適合建設(shè)公司用啊。建筑單位是按照施工量來(lái)計(jì)算的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:10:41
• 142****5634

  露臺(tái)不算建筑面積

  查看全文↓ 2014-02-17 15:02:18
• 155****0808

  沒(méi)有封露臺(tái)的按露臺(tái)面積的50%、封露臺(tái)的按實(shí)際面積

  查看全文↓ 2014-02-16 18:13:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑物底層面積怎計(jì)算？
  答

  房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20ｍ以上（含2．20ｍ）的永久性建筑。外墻邊線所圍的面積，

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• 問(wèn) 建筑物內(nèi)走廊面積怎樣計(jì)算
  答

  臺(tái)階不算的，建筑面積是以外墻外邊緣計(jì)算的。走廊的話，如果沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（通俗點(diǎn)說(shuō)就是墻）的話，按投影面積的一半算建筑面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)但層高小于2.2m的也算一般面積，大于2.2m時(shí)按全部面積計(jì)算。

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• 問(wèn) 單層建筑物的建筑面積的計(jì)算是怎么算的
  答

  根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。

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• 問(wèn) 如何算建筑面積? 請(qǐng)問(wèn)，關(guān)于計(jì)算建筑物的建筑面積怎么算？
  答

  在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 　　(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 　　(4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專(zhuān)業(yè)人員或請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。

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• 問(wèn) 建筑物內(nèi)的垃圾箱計(jì)算建筑面積嗎
  答

  1、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計(jì)算1/2面積。2、建筑物的外墻外保溫層,應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算,并計(jì)入自然層建筑面積。

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