房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？

已有13個(gè)回答

• 148****4485

  你要參考成都相關(guān)法律

  查看全文↓ 2014-02-19 14:43:18
• 132****0538

  你要參考杭州相關(guān)法律

  查看全文↓ 2014-02-19 14:16:02
• 136****1995

  看你是賣(mài)二手房還是新房哈 不過(guò)都有共同點(diǎn)就是你的需求和你的條件！

  查看全文↓ 2014-02-19 13:26:43
• 132****6729

  新購(gòu)房屋房屋買(mǎi)賣(mài)流程大體可分為：入住條件、房屋驗(yàn)收、辦理物業(yè)管理手續(xù)。
  一、 入住條件 新房入住條件是否成熟可以從以下方面考慮：
  1、 新建房屋已建成并經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收合格：水電等基本設(shè)施齊備：物業(yè)管理單位已到位。
  2、 購(gòu)房者已付清全部款項(xiàng)，或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項(xiàng)。
  二、 房屋驗(yàn)收 房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：
  1、 入住房屋是否是所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。
  2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。
  3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。
  4、 您在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。
  三、 辦理物業(yè)管理手續(xù)
  四、 您在簽定了檢驗(yàn)單后，對(duì)房屋的修復(fù)結(jié)果或現(xiàn)狀無(wú)異議，就可接收鑰匙，同時(shí)簽訂有關(guān)協(xié)議。接受鑰匙后，物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到您身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問(wèn)題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開(kāi)發(fā)商保修，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因此，您接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：
  1、 簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。
  2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。
  3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車(chē)管理、治安管理等。

  查看全文↓ 2014-02-18 21:43:43
• 155****9132

  二手房屋買(mǎi)賣(mài)流程大致分為獲取信息渠道—協(xié)商購(gòu)買(mǎi)—申請(qǐng)—立契—繳納稅費(fèi)—過(guò)戶手續(xù)—銀行審核—領(lǐng)取證件八個(gè)階段。
  獲取信息渠道 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,購(gòu)房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)房人提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。
  協(xié)商購(gòu)買(mǎi) 如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的房屋拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  立契 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即俗稱(chēng)的“白契”。 繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 過(guò)戶手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),購(gòu)房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  銀行審核 對(duì)貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)在與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核購(gòu)房者的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定貸款額度,然后批準(zhǔn)貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,購(gòu)房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  領(lǐng)取證件 購(gòu)房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)房人交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  以上為二手房屋買(mǎi)賣(mài)流程內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:44:34
• 142****1084

  90平以下的 90-144平的 144平以上的
  五年內(nèi) 五年內(nèi) 五年內(nèi)
  1%個(gè)人所得稅 1%個(gè)人所得稅 1%個(gè)人所得稅
  1%契稅 1.5%契稅 3%契稅
  5.5%營(yíng)業(yè)全額征收 5.5%營(yíng)業(yè)全額征收 5.5%營(yíng)業(yè)全額征收
  6元/平米手續(xù)費(fèi) 6元/平米手續(xù)費(fèi) 6元/平米手續(xù)費(fèi)
  80元工本費(fèi) 80元工本費(fèi) 80元工本費(fèi)
  五年外 五年外 五年外
  1%契稅 1.5%契稅 營(yíng)業(yè)差額征收5.5%
  6元/平米手續(xù)費(fèi) 6元/平米手續(xù)費(fèi) 3%契稅
  80元工本費(fèi) 80元工本費(fèi) 6元/平米手續(xù)費(fèi)
  80元工本費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-17 18:01:41
• 156****5710

  要去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),而且還要找公證

  查看全文↓ 2014-02-17 10:17:25
• 138****8532

  契稅首套1.5%二套3% 流程：一次性：收取定金--繳納中介費(fèi)--簽訂買(mǎi)賣(mài)合同--預(yù)付房款--調(diào)取檔案 驗(yàn)全手續(xù)--核驗(yàn)房主身份--查驗(yàn)房屋證件手續(xù)--清點(diǎn)物品設(shè)施--查費(fèi)結(jié)費(fèi)--準(zhǔn)備購(gòu)房資金--更名--轉(zhuǎn)部分房款--交房--取產(chǎn)權(quán)證--更土地證-房主取尾款 貸款：收取定金--繳納中介費(fèi)--簽訂買(mǎi)賣(mài)合同--預(yù)付房款--賣(mài)方提供各種證件--買(mǎi)方提供各種證件--銀行貸款審批--房屋評(píng)估--核驗(yàn)房主身份-查驗(yàn)手續(xù)-銀行簽約--調(diào)取房屋檔案手續(xù)-更名--轉(zhuǎn)**--取產(chǎn)權(quán)證--更土地證--辦理抵押手續(xù)--取他項(xiàng)證--清點(diǎn)設(shè)施--查費(fèi)結(jié)費(fèi)--轉(zhuǎn)尾款--交房

  查看全文↓ 2014-02-17 09:49:23
• 142****7433

  二手房的流程：
  看好房子之后就和房東簽合同，在簽合同的時(shí)候給房東交3到5萬(wàn)的定金，到時(shí)候就約定時(shí)間給房東打**款，然后就去約定時(shí)間去過(guò)去，在過(guò)戶遞件成功之后或者之前給房東打尾款。如果是你要帶款的話就在過(guò)戶之前先到銀行那邊簽借款合同，然后去過(guò)戶！
  新盤(pán)：就直接在開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售中心看房，選房就好了！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:47:54
• 151****4385

  稅費(fèi)有很大,大頭就是營(yíng)業(yè)稅,算法五城區(qū)內(nèi)是按指導(dǎo)價(jià)*面積*千分之五,五城區(qū)外就要將指導(dǎo)價(jià)換為市場(chǎng)價(jià),所以五城區(qū)外的要高的多。如果要仔細(xì)點(diǎn)的可以打給我

  查看全文↓ 2014-02-17 09:32:45
• 153****2655

  【契稅】 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 根據(jù)條例規(guī)定,契稅稅率為3-5%。不過(guò),在杭州,契稅的稅率是3%,普通住宅的契稅則是減半征收的,即1.5%。契稅在杭州各個(gè)郊縣的征收標(biāo)準(zhǔn)是:地區(qū) 契稅繳納標(biāo)準(zhǔn) 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花稅】 與契稅一樣,印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個(gè)稅種,稅率是萬(wàn)分之五。 【營(yíng)業(yè)稅】地區(qū) 購(gòu)買(mǎi)不足5年 滿5年(含)的普遍住房 超過(guò)5年的普通住房 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 總價(jià)5.6% 免(140M2以下) 售房收入與買(mǎi)入價(jià)的差額的5.6% 桐廬、淳安 總價(jià)5.5% 免(144M2以下) 售房收入與買(mǎi)入價(jià)的差額的5.5% 建德 總價(jià)5.6% 免(144M2以下) 售房收入與買(mǎi)入價(jià)的差額的5.6% 流程您可以去您當(dāng)?shù)氐?*交這些稅務(wù)

  查看全文↓ 2014-02-16 16:18:31
• 142****0151

  【契稅】 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 根據(jù)條例規(guī)定,契稅稅率為3-5%。不過(guò),在杭州,契稅的稅率是3%,普通住宅的契稅則是減半征收的,即1.5%。契稅在杭州各個(gè)郊縣的征收標(biāo)準(zhǔn)是:地區(qū) 契稅繳納標(biāo)準(zhǔn) 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花稅】 與契稅一樣,印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個(gè)稅種,稅率是萬(wàn)分之五。 【營(yíng)業(yè)稅】地區(qū) 購(gòu)買(mǎi)不足5年 滿5年(含)的普遍住房 超過(guò)5年的普通住房 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 總價(jià)5.6% 免(140M2以下) 售房收入與買(mǎi)入價(jià)的差額的5.6% 桐廬、淳安 總價(jià)5.5% 免(144M2以下) 售房收入與買(mǎi)入價(jià)的差額的5.5% 建德 總價(jià)5.6% 免(144M2以下) 售房收入與買(mǎi)入價(jià)的差額的5.6% 流程您可以去您當(dāng)?shù)氐?*交這些稅務(wù)

  查看全文↓ 2014-02-16 16:15:34
• 138****0389

  【契稅】 契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國(guó)家向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。 根據(jù)條例規(guī)定,契稅稅率為3-5%。不過(guò),在杭州,契稅的稅率是3%,普通住宅的契稅則是減半征收的,即1.5%。契稅在杭州各個(gè)郊縣的征收標(biāo)準(zhǔn)是:地區(qū) 契稅繳納標(biāo)準(zhǔn) 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 1.5%(<140m2) 3%(≥140m2) 桐廬、建德、淳安 1.5%(<144m2) 3%(≥140m2) 【印花稅】 與契稅一樣,印花稅也是每筆房產(chǎn)交易都需要繳納的一個(gè)稅種,稅率是萬(wàn)分之五。 【營(yíng)業(yè)稅】地區(qū) 購(gòu)買(mǎi)不足5年 滿5年(含)的普遍住房 超過(guò)5年的普通住房 杭州主城區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安 總價(jià)5.6% 免(140M2以下) 售房收入與買(mǎi)入價(jià)的差額的5.6% 桐廬、淳安 總價(jià)5.5% 免(144M2以下) 售房收入與買(mǎi)入價(jià)的差額的5.5% 建德 總價(jià)5.6% 免(144M2以下) 售房收入與買(mǎi)入價(jià)的差額的5.6% 流程您可以去您當(dāng)?shù)氐?*交這些稅務(wù)

  查看全文↓ 2014-02-16 16:13:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  ①買(mǎi)方將首款打到賣(mài)方賬戶，銀行會(huì)將這筆錢(qián)凍結(jié)，過(guò)戶完才可以解凍。②房屋評(píng)估房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。③準(zhǔn)備需要申請(qǐng)貸款要用的材料和流水賬號(hào)，然后提交上去，等待批款結(jié)果。④網(wǎng)簽合同網(wǎng)上簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同。⑤買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)。⑥買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)公證流程是怎樣的？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣(mài)方如違反上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無(wú)效，賠償買(mǎi)受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購(gòu)買(mǎi)單位自管公房，機(jī)關(guān)、**和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買(mǎi)城市私房等。2．房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買(mǎi)賣(mài)只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，皆非買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，亦屬可變更或可撤銷(xiāo)的民事行為。無(wú)效或被撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。3．房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得瞞報(bào)房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格偷逃稅收，不得買(mǎi)賣(mài)拆遷房屋等。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)公證流程是怎樣的？
  答

  一、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。二、親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。三、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。四、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  ①房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。②如系共有房屋必須征得其他共有人同意。③應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。④應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。⑤應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批并辦理宅基地證或集體土地使用證的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶更名手續(xù)。

• 問(wèn) 如何進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)？房屋買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的？
  答

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)的具體交易流程：1、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；3、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；7、房屋過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車(chē)站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右；9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

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