房屋買賣公證流程是怎樣的？

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• 156****6908

  一、當事人準備材料。
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  二、親自到公證處填寫有關表格。
  準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
  三、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
  四、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名。
  關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:25:14
• 145****3469

  一、購房合同公證的程序是什么
  房屋買賣合同公證屬于涉及不動產轉讓的公證事務，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 （試行）》第十一條第二款規(guī)定，應當由不動產所在地，即房屋所在地的公證處管轄。
  1、申辦房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：
  （1）申請人的居民身份證及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；
  （2）賣方要提供房屋所有權證書及復印件；
  （3）出賣共有的房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；
  （4）草擬的房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；
  （5）單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；
  （6）公證機關認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。
  2、重點審查的內容
  公證機關辦理房屋買賣合同公證應當重點審查以下內容：
  （1）當事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購買當?shù)氐乃接蟹课?，買方必須具有當?shù)貞艨冢獾厝?、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當?shù)胤慨a管理部門批準；
  （2）賣方是否享有出賣房屋的所有權，產權有無糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權；
  （3）買賣雙方的意思表示是否真實；
  （4）房屋所在位置、面積、結構等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法；
  （5）房屋是否已設定抵押或其他擔保物權，抵押權人或擔保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權；
  （6）合同條款是否完備，內容是否真實、合法，文字是否準確；
  （7）有關批準手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；
  （8）買方是否具有購買能力；分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應要求買方提供必要的擔保；
  （9）房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權等。
  （三）出證
  經(jīng)審查，公證處認為當事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內容和形式真實、合法的，應當及時出具公證書。
  二、如何辦理房屋買賣合同公證
  1、辦理房產買賣合同公證須提交的證明資料：
  （1）轉讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構證明的授權委托書。
  （2）轉讓方、受讓方為中國內地法人：
  ①公司的營業(yè)執(zhí)照；
  ②法定代表人證明書及法定代表人身份證；
  ③如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。
  （3）轉讓方、受讓方為境外法人：
  ①轉讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司辦理轉遞；轉讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務（澳門）公司辦理公證；轉讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣海基會寄送。
  ②轉讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等）需經(jīng)當?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領事館辦理認證。
  （4）房地產權證書；
  （5）房產信息單；
  （6）房地產買賣合同；
  （7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。
  2、房屋買賣合同應包括的內容：
  （1）當事人的基本情況；
  （2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結構、質量、面積、附屬設備等；
  （3）房屋價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；
  （4）付款的時間方式等；
  （5）房屋騰清及交付的日期；
  （6）辦理房屋產權過戶、登記及其他手續(xù)的有關規(guī)定；
  （7）違約責任；
  （8）其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等；
  （9）合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:25:07
• 159****3727

  購房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果對購房合同進行公證，能夠有效地避免發(fā)生購房合同糾紛。婚后買的二手房的售房合同公證流程為首先要申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。
  
  審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。
  
  出具公證文書：公證上機關　根據(jù)審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
  
  二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。
  
  1、直接到房產中介實體店
  
  去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮?*直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到**新的信息！
  
  2、房地產網(wǎng)站
  
  也可通過房產中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。
  
  步驟
  
  1.評估價與**高貸款額
  
  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的**高貸款額度。
  
  2.竣工年代與貸款年限
  
  銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  3.貸款銀行的選擇
  
  各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  
  4.還款方式的選擇
  
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
  
  5.收入證明與還款能力
  
  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
  
  6.貸款的成數(shù)和利率
  
  各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  
  7.借款人自身相關情況
  
  個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:24:54

相關問題

• 問 房屋買賣公證流程是怎樣的？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經(jīng)濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房，機關、**和部隊等單位經(jīng)批準才符合主體資格有權購買城市私房等。2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

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• 問 請問房屋買賣公證流程是怎樣的？
  答

  一、購房合同公證的程序是什么房屋買賣合同公證屬于涉及不動產轉讓的公證事務，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 （試行）》第十一條第二款規(guī)定，應當由不動產所在地，即房屋所在地的公證處管轄。1、申辦房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：（1）申請人的居民身份證及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；（2）賣方要提供房屋所有權證書及復印件；（3）出賣共有的房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；（4）草擬的房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；（5）單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；（6）公證機關認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。2、重點審查的內容公證機關辦理房屋買賣合同公證應當重點審查以下內容：（1）當事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購買當?shù)氐乃接蟹课?，買方必須具有當?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當?shù)胤慨a管理部門批準；（2）賣方是否享有出賣房屋的所有權，產權有無糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權；（3）買賣雙方的意思表示是否真實；

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• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  你要參考成都相關法律

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• 問 房屋買賣流程是怎樣的？
  答

  ①買方將首款打到賣方賬戶，銀行會將這筆錢凍結，過戶完才可以解凍。②房屋評估房地產交易管理部門根據(jù)需要對買賣的房屋進行價格評估。③準備需要申請貸款要用的材料和流水賬號，然后提交上去，等待批款結果。④網(wǎng)簽合同網(wǎng)上簽訂買賣房屋合同。⑤買方到財政部門繳納契稅，繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、交易費、工本費。⑥買方領到房產證后到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，領取新的土地使用權證。

• 問 ??問一下房屋買賣公證流程是怎樣的？
  答

  購房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果對購房合同進行公證，能夠有效地避免發(fā)生購房合同糾紛。婚后買的二手房的售房合同公證流程為首先要申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。出具公證文書：公證上機關　根據(jù)審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。二手房是已經(jīng)在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。1、直接到房產中介實體店去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮?*直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到**新的信息！2、房地產網(wǎng)站也可通過房產中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。步驟1.評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的**高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。6.貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

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