沒有房產(chǎn)證的二手房

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• 143****2626

  都有啊，一手房變二手房要去房產(chǎn)局過戶，過戶了舊的房產(chǎn)證就可換成新的，原業(yè)主的名字變更承售人的名字。補(bǔ)充要點(diǎn)：一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證，一個(gè)是使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:01:21
• 154****4646

  如果你已經(jīng)簽了定金協(xié)議，而且定金比例不少于總房款的20%
  
  你就不用擔(dān)心了，如果原業(yè)主違約，你也不要搬，他告你是不會(huì)贏的！
  
  法律支持弱勢(shì)的一方
  
  至于房產(chǎn)證，這個(gè)就得問開發(fā)商了，沒有什么其他渠道查詢
  或者你問開發(fā)商是否可以自己：自行辦理房產(chǎn)證，有的開發(fā)商可以

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:53
• 131****2414

  看什么情況吧！這都說不定！有的有！有的沒有！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:28:46
• 156****9760

  濟(jì)南有很多這樣的房子，大部分是一個(gè)集體土地證，可以到你所在區(qū)土地管理所查證一下是否可以辦理分割，按常理先有整個(gè)地塊的土地證后才可以建設(shè)，**后辦理房產(chǎn)證，再辦理個(gè)人土地證分割，即使拆遷也不用擔(dān)心，拆遷大都是按你的房產(chǎn)證面積進(jìn)行比例賠償。

  查看全文↓ 2014-02-18 12:13:39
• 157****0425

  你好，首先我們來看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
  我國公證的原則是合法、真實(shí)。你在真實(shí)性上沒有問題，但在合法性上有欠缺，算是個(gè)擦邊球吧。
  你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會(huì)不會(huì)配合你去過戶。首先稅費(fèi)是個(gè)大頭，得幾萬，其次到時(shí)候房子肯定漲價(jià)，房東會(huì)不會(huì)不甘心呢？如果到時(shí)候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧，現(xiàn)在就是等出證咯。

  查看全文↓ 2014-02-16 15:55:39
• 156****9117

  你好，首先我們來看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
  我國公證的原則是合法、真實(shí)。你在真實(shí)性上沒有問題，但在合法性上有欠缺，算是個(gè)擦邊球吧。
  你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會(huì)不會(huì)配合你去過戶。首先稅費(fèi)是個(gè)大頭，得幾萬，其次到時(shí)候房子肯定漲價(jià)，房東會(huì)不會(huì)不甘心呢？如果到時(shí)候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧，現(xiàn)在就是等出證咯。

  查看全文↓ 2014-02-16 15:54:31

相關(guān)問題

• 問 二手房沒有房產(chǎn)證
  答

  有一定風(fēng)險(xiǎn),如果實(shí)在中意,那就跟房東簽個(gè)合同,或者做個(gè)借款抵押,買賣合同公證一下?；蛘呦雀端徊糠皱X,你先入住,完了以后等房產(chǎn)證下來過戶的時(shí)候再交其余的。 其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的,如果房產(chǎn)證在過兩年才下來,到時(shí)候房價(jià)再漲價(jià),房東有毀約的可能性。希望你認(rèn)真考慮

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過戶時(shí)間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 ??買二手房有沒有房產(chǎn)證?沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過戶時(shí)間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 ??二手房有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理比如鏈家、中原地產(chǎn)都還可以，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過戶時(shí)間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買沒有房產(chǎn)證二手房
  答

  您好：長沙這邊的房子大部分都有國土證的，北京就不太清楚。好像深圳那邊就是產(chǎn)權(quán)國土一起的。希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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