??二手房有房產證嗎?沒有房產證的二手房有什么風險呢?

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• 149****0711

  　　沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。
  
  如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證后再買），在賣方辦理完畢房產證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！
  在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。
  沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  備注：《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
  房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:56:30
• 147****7786

  手房沒有房產證不能公證
  二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。
  首先，從我國法律政策上來講，沒有產屋權權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國規(guī)定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記（就是所謂的過戶）為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
  其次，建議大家較好不要買這種房子，因為如果沒有產權證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協(xié)議也會是無效的。
  第三，沒有房屋產權證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風險將會很大，不進行過戶的話房屋的所有權還是原來業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。
  但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房

  查看全文↓ 2019-01-29 07:56:24
• 156****0821

  沒有房產證的房子，是沒有產權的或者產權不確定的房子，購買該房只在雙方之間協(xié)議內有效，不能取得法律認可的房屋所有權。法律風險是很大的，不建議購買。
  當然，如果該房子預期未來可以辦理房產證的，可以與原房主作出約定，房產證辦理下來后即辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:56:20
• 147****0294

  二手房沒有房產證有土地使用證，但不動產登記機構查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續(xù)，存在很大的風險，自己決定。
  
  法律依據《中華人民共和國物權法》　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  
  第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  
  第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  
  第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:56:16
• 143****1582

  二手房沒房產證是無法過戶的。原因在于，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易的流程：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  　　6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

  查看全文↓ 2019-01-29 07:56:12

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• 問 ??二手房有房產證嗎?沒有房產證的二手房有什么風險呢?
  答

  沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證后再買），在賣方辦理完畢房產證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理比如鏈家、中原地產都還可以，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有房產證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。備注：《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

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• 問 ??買二手房有沒有房產證?沒有房產證的二手房有什么風險呢?
  答

  　　沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證后再買），在賣方辦理完畢房產證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。備注：《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

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• 問 購買沒有房產證的二手房有什么風險？
  答

  　　沒有房產證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。如果將來可以辦理房產證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產證后再買），在賣方辦理完畢房產證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。備注：《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

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• 問 ??二手房有房產證嗎?買二手房沒有房產證要注意什么?
  答

  一、二手房有房產證嗎一般二手房都是有房產證的，但是也有部分沒有房產證的二手房在市場上流通，沒有房產證的二手房一般是以下這幾種：1、第一種就是沒有建設完成的期房，期房是開發(fā)商在建設房屋的初期以低房價好房型的誘惑吸引購房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內購，多數是先簽合同預交房款來支持開發(fā)商建設房屋，也叫樓花。2、第二種是已經建設完成的房屋，但是沒有辦理下來房屋產權的房屋，因為開發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產權之前，首先要自己將房屋的產權辦理下來或是將房屋產權過戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產權過戶。這部分時間要看開發(fā)商辦理的進度，有的要等好幾年才能辦理下來產權。二手房有房產證嗎？沒有房產證的二手房有什么風險呢二、沒有房產證的二手房的買賣風險1、合同無效售房者欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法。2、權屬變更登記時間不確定如果是買的已經交房二手房還好，如果具備辦證資質，也不需要等特別長的時間，但是如果還沒有交房的房子，能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。3、房子有可能一直不是自己的沒有房產證，即使簽了合同也無法進行正常的網簽過戶和貸款手續(xù)，房子依然不是自己的，如果后期市場利好，房價上漲，業(yè)主如果毀約了怎么辦，或者拒不配合過戶，也是非常麻煩。4、“一房二賣”風險沒有房產證或不動產權證的二手房買賣無法辦理過戶登記，這就為售房者“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，售房者極有可能將房屋出售給他人。

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• 問 購買沒有房產證的二手房有什么風險
  答

  有過看二手房經歷的網友都知道，沒有房產證的二手房價格會便宜不少，手續(xù)也簡單不少。同時，也有網友會問，沒有房產證的二手房能買嗎？下面，我們就來看看買沒有房產證的房子有何風險？ 1.政府不承認不受法律保護 賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。 對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。 2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定 現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。 3.房屋質量難以保證 現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。 4.“一房二賣”不可不防 無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。 **后，小編在此給大家提個醒：為了維護大家的合法權益，沒有房產證的房子**好不要購買。沒有房產證就不能證明房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的急需，怕**后錢財兩空、血本無歸。