經(jīng)濟(jì)適用房的買賣問題

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• 138****5033

  鄭州經(jīng)濟(jì)適用房買賣,沒操作過。。。。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:12:05
• 142****0702

  國家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)是不能上市交易的，這樣的房屋買賣公證處是不能進(jìn)行公證的，只有在5年以后辦理過戶買賣手續(xù)，國家會按規(guī)定收取一定的稅金。
  如果現(xiàn)在你們進(jìn)行買賣并買賣雙方簽訂合同（合同實(shí)際是無效的），不能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)仍屬于原房主，原房主有權(quán)利隨時(shí)讓現(xiàn)房主騰房。但房款是可以追回的（無效合同在這里只是證明房款已經(jīng)付給原房主，遇到麻煩時(shí)追回房款的一個(gè)證明而已）。
  當(dāng)然，雙方關(guān)系很好，相互信任。可以采取這樣的辦法，5年以后按規(guī)定辦理手續(xù)就是了。
  希望老百姓都能有自己的住房。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:01:39
• 154****4165

  經(jīng)濟(jì)適用房 只針對城鎮(zhèn)低收入家庭

  查看全文↓ 2014-02-17 10:15:46
• 144****3955

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房,有這樣的政策,如果不是的話,只要有房產(chǎn)證都可以交易,沒有房產(chǎn)證只有合同更名,**好找個(gè)中介,

  查看全文↓ 2014-02-17 09:21:11
• 141****0783

  5年后，補(bǔ)交土地出讓金，就可以上市了。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房所在地的標(biāo)定地價(jià)的10％繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。在標(biāo)定地價(jià)明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％繳納。
  
  你需要先繳納，才能進(jìn)行交易。不過嘛，羊毛出在羊身上，不管怎么加錢，**終付出的更多的還是買房人。
  
  房屋過戶，需要交：
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
  2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（這個(gè)目前很多地區(qū)還沒有出臺！賣方承擔(dān)）
  5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）
  7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  
  未滿5年的房屋還有營業(yè)稅，不過，你既然5年的經(jīng)濟(jì)適用房就沒這個(gè)問題了

  查看全文↓ 2014-02-16 10:42:51

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的買賣問題
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)地方政策來的，有的地方滿5年也不能買賣

  全部8個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  全部5個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣?經(jīng)濟(jì)適用房買賣是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購，回購價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的買賣
  答

  可以賣。交易完成之后就不是經(jīng)濟(jì)適用住房了

  全部4個(gè)回答>