商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣,其一般流程為:一、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右。六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。七、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。八、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
全部5個回答>經(jīng)濟(jì)適用房的買賣
148****6683 | 2014-04-20 11:08:19
已有4個回答
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131****2800
可以賣。交易完成之后就不是經(jīng)濟(jì)適用住房了
查看全文↓ 2014-04-22 09:27:27 -
131****7937
2005年,近2萬套經(jīng)濟(jì)適用房將度過五年之限,可以獲得上市交易資格,但由于商品房價格的居高不下,以及繁瑣的轉(zhuǎn)按揭手續(xù),再上市的經(jīng)濟(jì)適用房也許量不會太大。但房源畢竟會有所增加,所以本報請置業(yè)專家為有意購買或售出經(jīng)濟(jì)適用房的消費者詳細(xì)解釋經(jīng)濟(jì)適用房上市交易全過程以及注意事項。
查看全文↓ 2014-04-22 09:26:09
什么房子能賣
據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹,目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。
例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計算,補(bǔ)交34200元的綜合地價款。
出售提醒:按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
例如:同樣一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,在未住滿5年的情況下,只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進(jìn)行出售。
出售提醒:以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
怎么購買
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米,現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房,其總購房款為3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅。
尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
如何選購經(jīng)濟(jì)適用房
首先,結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素,再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
其次,到項目現(xiàn)場考察,了解項目本身的配套設(shè)施,并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有,對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
第三,根據(jù)自身的居住要求,詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小,以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
第四,對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買后,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。 -
136****5899
樓主你好:
查看全文↓ 2014-04-21 10:13:57
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。 -
151****7754
樓主你好,現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房只有等滿5年才可以上市交易,就算取得房廠證也一樣,除非是購房者也有購買經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利!像你所說的那樣,如果買的那個人沒有購買經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利的話,只能等房本滿五年以后才可以去過戶過到買房者名下,而且還須繳納一部分土地出讓金!
查看全文↓ 2014-04-20 11:27:57
希望能幫助到您!
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1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易,經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房,經(jīng)市政府批準(zhǔn),按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購。4、政府不回購的住房,產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
全部3個回答> -
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經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán),土地未辦理有償使用,不得出租、出借,5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的,由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購,回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi),因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的,受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件,并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn),辦理變更登記手續(xù),原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn),并辦理以下手續(xù),可上市交易:補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記,取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
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經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?據(jù)了解,目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題,專家指出:這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時間。如果是尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。上海經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓辦理流程1、取得共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的,應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)(以下簡稱原住房保障機(jī)構(gòu))書面申報。2、原住房保障機(jī)構(gòu)收到書面申報后,應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)發(fā)出《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購?fù)ㄖ獣贰?、房地產(chǎn)權(quán)利人收到《共有產(chǎn)權(quán)保障房回購?fù)ㄖ獣泛螅瑧?yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與原住房保障機(jī)構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,回購價格為共有產(chǎn)權(quán)保障房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止,利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。4、共有產(chǎn)權(quán)保障房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機(jī)構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后,方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。
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滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的,按實際成交價)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益,用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中,同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準(zhǔn)計算。
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