關于經濟適用房的買賣問題

已有8個回答

• 153****9325

  經濟適用房是根據地方政策來的，有的地方滿5年也不能買賣

  查看全文↓ 2014-04-21 12:50:45
• 131****7043

  可以，但是房產證沒有辦理下來是不能過戶的，沒有房產證只有去公證處做公證，等賣方的房產證辦理下來了，才可以過戶。你現(xiàn)在可以只繳一部分房款，等證下來過了戶后，再付尾款。 你的意思就是賣方那邊可以更名，這樣更好，如果可以直接更名成買方名字，就一點風險都沒有了。證辦下來后，上面的名字就是買方的名字了。這樣**好。
  能

  查看全文↓ 2014-04-21 10:04:28
• 153****6687

  現(xiàn)在這一類的房子還是比較少的，滿5年的，有一部分是可以買賣的，07年以前下的產證的，應該是跟正常的商品房一樣交易，還有一部分可能就要交土地收益金，政策不一樣，但是滿5年之后要根據當時的情況而定

  查看全文↓ 2014-04-21 09:32:31
• 135****4867

  沒有過五年就多一個5。6%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-20 15:33:46
• 146****2857

  經濟廉價房子 是國家為了滿足城市底收入家庭的住房問題提出的福利政策! 例如沒有工作 下崗工人!老年夫婦!等! 所以只要你的家庭條件不是很好 你可以到房管局去申請辦理

  查看全文↓ 2014-04-19 17:10:17
• 144****2262

  沒有什么風險，比較安全

  查看全文↓ 2014-04-19 17:10:04
• 144****1668

  首先有兩個前提就是你是本地戶口并且有經濟適用房指標。 如果具備這兩個條件了,就可以購買未滿五年的經濟適用房了。具體步驟如下:
  1、買賣雙方談好成交價格,并簽定合同,此合同自行保留。
  2、簽定另一份合同,此合同價格為賣方當時的購入價格,此合同用來交稅及過戶。
  3、如果你的指標面積小于欲購買房屋,還需要交納超出部分的綜合地價款。 另外你如果沒有指標就別買未滿5年的經濟適用房了有很大的風險,不受法律保護,也就是不能正常過戶,付了款沒產權您說有風險嗎

  查看全文↓ 2014-04-19 15:58:58
• 158****1061

  首先有兩個前提就是你是本地戶口并且有經濟適用房指標。
  如果具備這兩個條件了，就可以購買未滿五年的經濟適用房了。具體步驟如下：
  1、買賣雙方談好成交價格，并簽定合同，此合同自行保留。
  2、簽定另一份合同，此合同價格為賣方當時的購入價格，此合同用來交稅及過戶。
  3、如果你的指標面積小于欲購買房屋，還需要交納超出部分的綜合地價款。
  
  另外你如果沒有指標就別買未滿5年的經濟適用房了有很大的風險，不受法律保護，也就是不能正常過戶，付了款沒產權您說有風險嗎
  希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-04-19 09:28:57

相關問題

• 問 關于經濟適用房的問題
  答

  如果房子是你姐夫的名字，離婚后你姐姐名下沒有房并且符合經濟適用房申請條件，就可以申請經濟適用房；如果是你姐姐的名字或是夫妻兩個人的名字，就要等經濟適用房契稅滿五年后，上市交易后，名下無房后，方可再申請經濟適用房

  全部3個回答>
• 問 關于經濟適用房問題
  答

  同時具備下列條件的家庭限購一套經濟適用住房：(一)具有當地城鎮(zhèn)戶口;(二)家庭人均收入低于上年度本市、縣(市)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線;(三)無房或現(xiàn)住房面積低于上年度本市、縣(市)城鎮(zhèn)居民人均住房面積的住房困難家庭;(四)市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。購買經濟適用住房的，購房人應當填寫經濟適用住房購房申請表，持下列材料向經濟適用房主管部門提出申請：(一)戶籍證明，婚姻狀況證明，家庭成員身份證明;(二)所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明、住房情況證明;(三)市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他材料。上款第(二)項規(guī)定的家庭收入證明，有工作單位的，由單位出具;無工作單位的，由街道辦事處出具，或者提供勞動保障部門出具的享受失業(yè)保障的證明;享受城市**低生活保障的，由民政部門出具相關證明。本條規(guī)定的證明材料，有關部門應當在5個工作日內出具，并對出具材料的真實性負責。經濟適用住房主管部門受理購房人的申請后，應當在5個工作日內進行核查，對符合經濟適用住房購買條件的，予以公示，公示期為10天。對不符合經濟適用住房購買條件的，書面通知申請人，并說明理由。經公示有投訴舉報的，由經濟適用住房主管部門會同有關部門進行調查、核實;對不符合購房條件的申請人，應當取消其申請資格并以書面形式告知。對無投訴舉報和經調查、核實投訴舉報不實的，經濟適用住房主管部門應當發(fā)給《經濟適用住房準購證》。經濟適用住房銷售供不應求時，可以采取輪候方式確定購買者。經批準購買經濟適用住房的家庭自批準之日起兩年內未購買的，應當重新申請;選房后自愿放棄購買的，兩年內不得申請購買經濟適用住房。經濟適用住房開發(fā)建設企業(yè)與申請人簽訂經濟適用住房買賣合同后，應當在合同簽訂之日起30日內到當地經濟適用住房主管部門備案。未取得《經濟適用住房準購證》的，開發(fā)建設企業(yè)不得向其銷售或者預售經濟適用住房。經濟適用住房開發(fā)建設企業(yè)在未取得預售許可證前，不得以任何方式預售經濟適用住房;依法預售經濟適用住房的，預售款由房地產行政主管部門監(jiān)管，專款用于經濟適用住房的建設。經濟適用住房在交付使用后，開發(fā)建設企業(yè)或購買人應當持《經濟適用住房準購證》、《經濟適用住房買賣合同》、購房發(fā)票等有關資料辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。兩證應當分別注明經濟適用住房、劃撥土地。經濟適用住房購買人取得房屋權屬證書未滿五年要求出售經濟適用住房的，只能出售給取得《經濟適用住房準購證》的對象，價格按同期經濟適用住房價格計算。經濟適用住房購買人取得房屋權屬證書五年后，可以以市場價出售經濟適用住房。出售時，除執(zhí)行普通住房交易的有關規(guī)定外，房屋出售人應向當地政府交納成交額1%的綜合地價款;成交價明顯低于市場價的，按評估價格確定該房屋收取綜合地價款的基數。綜合地價款專項用于經濟適用住房配套建設。購房人出售經濟適用住房后，不得再申請購買經濟適用住房，經批準換購經濟適用住房的除外。對新建成的經濟適用住房小區(qū)，要嚴格按照有關規(guī)定，全面推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。經濟適用住房購買人應當按照國家有關規(guī)定繳存房屋維修資金。

  全部6個回答>
• 問 關于經濟適用房申請的問題
  答

  去你所在區(qū)的居委會了解下，或是去房管局咨詢

  全部9個回答>
• 問 關于經濟適用房的問題啊?。?！
  答

  你好！ 只有看當地政府網站的公示名單，公示名單只能參考。因為公示后會有打掉的。一般提出了申請，沒有告知打掉了，一般都有。

  全部10個回答>
• 問 關于北京經濟適用房問題？
  答

  拿到審批過的表（在花市虎背口小區(qū)內）容易，拿號很難。有了號也要排隊，通常號比房多。（有號的人也有嫌棄房型而放棄的，所以要多發(fā)點號）拆遷戶的地段通常是指定的對口樓盤。個人買靠自己挑，但現(xiàn)在很難買到。等你聽說，已經賣完了，售房部人都沒一個。上北京建設網就可以了總的來說，購買經濟適用房大致可分為六步驟。1 按類領表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到北京建設網便民下載欄下載。2 填表領表填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。3 核定總額申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。4 登記備案市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。5 網上公示市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。6 持證購房申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規(guī)定面積的經濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產權證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。人家外地人有工作居住證才能獲得購買經濟適用房的資格.如果申請貸款，還得需具有北京市戶口的人給予擔保.

  全部8個回答>