**近的樓市怎么個(gè)情況？

已有8個(gè)回答

• 146****6403

  只是在控制房?jī)r(jià)過快的漲，也沒看出有什么降價(jià)

  查看全文↓ 2014-02-18 11:46:14
• 145****1577

  只是控制房?jī)r(jià)過快上漲，并沒讓房?jī)r(jià)跌下來。換句話就是說，遏制房?jī)r(jià)的上漲速度。沒有明降也沒暗升，是緩慢上漲當(dāng)中，，，，

  查看全文↓ 2014-02-17 20:23:45
• 138****5053

  就是就是，只要不住在大街上，這個(gè)時(shí)期堅(jiān)決不買房，太欺負(fù)老百姓了，有錢也不買

  查看全文↓ 2014-02-17 14:50:42
• 157****9539

  簡(jiǎn)單為你分析一下目前的形勢(shì)：
  如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經(jīng)降的很厲害了，現(xiàn)在基本平穩(wěn)了。
  如果是中小城市的話，有的地方有一些降價(jià)（但都降的不多），有的地方現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 ）。
  你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會(huì)比較好，因?yàn)楝F(xiàn)在開放商們搞了很多活動(dòng)促銷，比如：**、送裝修等等。但是**好不要等到年底之后，因?yàn)榈綍r(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)大部分回暖了。
  **重要的是：只要房?jī)r(jià)到了你的心理承受價(jià)位就可以出手了。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:17:42
• 155****9674

  **近樓市屬于回穩(wěn)狀態(tài)！有些開發(fā)商炒作是為呢讓自己的房子性價(jià)比高而已！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:09:49
• 145****7529

  呵呵，樓主這就是中國(guó)的人口基數(shù)過大，和國(guó)家調(diào)控問題了喔。衣，食，住，行嘛。一步一步來。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:04:06
• 152****7771

  你好，新樓盤的**新動(dòng)態(tài)一般是去0731，屬于政府指定的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，里面有**新的樓盤訊息以及成交狀況，長(zhǎng)沙的市場(chǎng)并沒有像新聞里面講的一線城市成交量火爆，長(zhǎng)沙恰恰相反，每個(gè)月的成交量都很有限，新房加二手房的成交平均大概是2200-2600套之間，不高。
  新開的寫字樓，依然屬侯家塘商圈**為走翹，賀龍南門的恒力不錯(cuò)，可以考慮入手，但估計(jì)現(xiàn)在很難買到，至于偏一點(diǎn)的寫字樓，德思勤做的不錯(cuò)，那一塊也做起來了，至于鉑富的話并不看好，做不做得起來很難講，因?yàn)槟壳八猩倘€是集中在五一大道以南，芙蓉路兩盤，但是過了五一大道以北，無論是租金還是房?jī)r(jià)明顯比南邊要低。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:44:17
• 133****3646

  我認(rèn)為，5年內(nèi)，房?jī)r(jià)能夠不大漲就不錯(cuò)了，5年后，會(huì)逐漸開始回歸正常。這取決溫總理的5年3600萬套保障性住房計(jì)劃，以及5年后的保障性住房建設(shè)跟進(jìn)力度而決定。
  
  中國(guó)的高房?jī)r(jià)，我個(gè)人覺得是來自于三個(gè)方面。
  
  第一個(gè)：缺乏保障性住房市場(chǎng)！
  保障性住房分經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租屋、棚改房等，這些房子是安排給各個(gè)收入階層的老百姓居住，雖然這些房屋不具有土地使用權(quán)，但是能夠解決部分老百姓的基本居住問題。因?yàn)槲覀儑?guó)家沒有足夠的保障性住房，而是把全部的老百姓推向商品房，這就導(dǎo)致了商品房有了超過6億城鎮(zhèn)人口的硬性消費(fèi)力，因?yàn)槔习傩諞]有選擇性的被推向商品房，從而使得商品房?jī)r(jià)格水漲船高。
  如果聽起來難懂，我就給你打個(gè)比方，車
  
  一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)，稍微有點(diǎn)寬裕，可能買輛差一點(diǎn)的車，幾萬塊錢，加上每年養(yǎng)車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強(qiáng)。
  但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會(huì)怎么樣？后果肯定是汽車的售價(jià)水漲船高，因?yàn)槟愕某鲂惺请x不開汽車的，除非你提早1個(gè)小時(shí)出發(fā)上班，否則你就只能買車，那汽車的售價(jià)可不是調(diào)控就可以調(diào)住的哦。
  
  我們的商品房市場(chǎng)就是如此。
  住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
  保障性住房是政府用國(guó)家的土地，建造的房屋，一般又分為經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對(duì)房屋的所有權(quán)，居住價(jià)格也相對(duì)便宜，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，一般國(guó)家設(shè)定為當(dāng)?shù)厝司晔杖氲牧叮遣荒苻D(zhuǎn)賣，要賣也是能原價(jià)賣還給政府。保障房的建設(shè)，其目的是為了達(dá)到人人有房住的目標(biāo)，這也是一個(gè)正常政府的基本義務(wù)（保證公民的衣食住行教育）。
  商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權(quán)以及土地的所有權(quán)（在中國(guó)例外，是土地使用權(quán)），私人房屋及私人土地的**后帶來的財(cái)富也由個(gè)人擁有（產(chǎn)生財(cái)富后納的稅稱之為房產(chǎn)稅），所以，商品房是一種典型的金融產(chǎn)品（這里請(qǐng)注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因?yàn)榇笏獠皇墙鹑诋a(chǎn)品，然而商品房是金融產(chǎn)品），是一種很正常的投資渠道。
  
  那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們?cè)趤碚f說商品房和保障房之間的關(guān)聯(lián)。
  剛才我提到了房產(chǎn)稅，沒錯(cuò)房產(chǎn)稅正是連接商品房和保障性住房之間的關(guān)鍵點(diǎn)。
  政府為了達(dá)到居者有其所的目標(biāo)，就必須為中、下產(chǎn)階級(jí)的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么政府造保障房的資金怎么來？當(dāng)然是房產(chǎn)稅了！
  那么什么是房產(chǎn)稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤(rùn)當(dāng)中，繳納部分的稅。
  而繳納房產(chǎn)稅本身不會(huì)對(duì)商品房的所有者帶來任何不利的影響，因?yàn)橥恋卦鲋盗耍绣X賺了才達(dá)到納稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以商品房的所有者會(huì)很愿意納稅給政府，而政府索取了房產(chǎn)稅后，就有這個(gè)資金去建造保障房。所以，在一般國(guó)家的一般情況下，保障房和商品房是個(gè)共生的關(guān)系，商品房的價(jià)格越高，保障房的建設(shè)就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設(shè)，房產(chǎn)稅還被用于地方治安和教育事業(yè)。所以毫不夸張的說，合理的征收房產(chǎn)稅，關(guān)系到一個(gè)城市的居住環(huán)境。
  但是這是一般的情況，中國(guó)情況特殊，是不適合房產(chǎn)稅的，因?yàn)槠渌麌?guó)家征收房產(chǎn)稅的目的不是讓商品房的房?jī)r(jià)跌，而是讓商品房的房?jī)r(jià)漲，再拿漲的部分取出稅來補(bǔ)貼保障性住房，而中國(guó)目前是要讓商品房的房?jī)r(jià)不漲，所以中國(guó)還沒有達(dá)到征收房產(chǎn)稅的先決條件。
  中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和形成原因。
  剛才說道保障房和商品房是個(gè)共生關(guān)系，然而在中國(guó)則比較特殊。不同的國(guó)家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個(gè)基本點(diǎn)，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場(chǎng)，但是中國(guó)卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
  那么為什么我們國(guó)家的保障房會(huì)那么的少呢？
  我們應(yīng)該都記得，現(xiàn)在的80后，小時(shí)候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個(gè)分的房子，就是保障房，在我們小時(shí)候，保障房的占比足有90%。但是現(xiàn)在基本上都沒有了。為什么呢？
  那要從98年說起！
  中國(guó)在98年后，由于改革開放發(fā)展所帶來的影響（這里可以詳細(xì)查閱百度百科：下崗），下崗危機(jī)到達(dá)**高峰，失業(yè)率高，就業(yè)率低，當(dāng)時(shí)政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設(shè)，增加商品房的建設(shè)，然后讓原本應(yīng)該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金后，再投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把城市美化好后，再進(jìn)行招商引資。而在建設(shè)的過程中，自然會(huì)產(chǎn)生眾多就業(yè)崗位，就業(yè)問題得到緩解，就業(yè)率得到報(bào)障后，周邊行業(yè)（比如鋼筋水泥）就得到發(fā)展，就業(yè)人數(shù)多了，零售業(yè)生意就好做了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就得到了喘息的時(shí)間。然而這樣，必然會(huì)產(chǎn)生住房問題。
  由于保障房的建設(shè)停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個(gè)金融產(chǎn)品，將一個(gè)金融產(chǎn)品賦予強(qiáng)大的剛性需求，其結(jié)果是非?？植赖摹Ｎ覄偛耪f過了，商品房本身就是一個(gè)金融產(chǎn)品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產(chǎn)品，金融產(chǎn)品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80后年輕人到了成家立業(yè)的年紀(jì)，對(duì)于房屋的需求越發(fā)的大，再加上近年來投資環(huán)境惡化，經(jīng)濟(jì)前景堪憂，大量熱錢流入房地產(chǎn)，故此，房?jī)r(jià)來了個(gè)大爆發(fā)。
  
  第二個(gè)理由：在國(guó)外，除了到房產(chǎn)公司買商品房外，還可以以個(gè)人名義向政府買地，然后由政府規(guī)劃，設(shè)計(jì)房屋的外部形狀，統(tǒng)籌規(guī)劃，自己建造房屋。這也是我們經(jīng)常在國(guó)外電影里面看見的二%7E三層的小別墅房屋。但是中國(guó)不能那么做，中國(guó)老百姓只能從房產(chǎn)公司買房屋，城鎮(zhèn)人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產(chǎn)公司壟斷居住房屋的現(xiàn)狀。
  
  表面看來，房開公司多如牛毛，不可能串通一氣進(jìn)行聯(lián)合壟斷，而且我們國(guó)家也有專門應(yīng)對(duì)聯(lián)合壟斷的法律，而事實(shí)上，當(dāng)住房市場(chǎng)只剩下到房開公司買房這一種途徑后，房開公司之間就會(huì)自然形成一種行業(yè)的潛規(guī)則。我們眾所周知，房開公司之間，并非相互競(jìng)爭(zhēng)壓低價(jià)格，而是相互合作抬高價(jià)格，而且這種合作相互之間連一個(gè)電話都用不著打就能達(dá)成相互的默契。而這種行為，正是政策所造就的實(shí)質(zhì)性壟斷。
  
  第三點(diǎn)：房地產(chǎn)只是經(jīng)濟(jì)惡化的一個(gè)表面現(xiàn)象，其根源是自從06年、甚至更久以前，中國(guó)制造業(yè)為主的行業(yè)經(jīng)受前所未有的重創(chuàng)，導(dǎo)致與大量工廠倒閉，以至于大量資金從制造業(yè)逃離，在07年進(jìn)入 股市，在創(chuàng)造了無數(shù)個(gè)奇跡之后，股市泡沫破裂，08年又逃入樓市，仰仗著中國(guó)房地產(chǎn)的強(qiáng)大硬性消費(fèi)力，至今尚未破裂。
  
  所以，房產(chǎn)泡沫知識(shí)漂浮在表面上，能讓我們看得見，摸得著的現(xiàn)象，而普通老百姓所看不見的，是房產(chǎn)泡沫背后的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
  

  查看全文↓ 2014-02-15 13:10:48

相關(guān)問題

• 問 **近長(zhǎng)沙樓市的成交情況怎么樣呢？
  答

  長(zhǎng)沙樓市開年便遇冷。來自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2012.12.30-2013.1.5）長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2755套，27.63萬平方米；其中住宅網(wǎng)簽2303套，22.71萬平方米。

• 問 ??**近房產(chǎn)稅的情況誰能給說一下？
  答

  2018年房產(chǎn)稅什么時(shí)候征收1、財(cái)政部部長(zhǎng)肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全國(guó)人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目。“預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序。”摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。2、需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)?，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行。3.png房產(chǎn)稅**新消息2018房產(chǎn)稅征收有哪些優(yōu)惠政策?城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。對(duì)外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。城市房地產(chǎn)稅制中對(duì)某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。(3)華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。(4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??樓市的情況怎樣的？有沒有什么影響嗎？
  答

  (一)全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r　　1、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況分析　　房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時(shí)，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來2—3年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計(jì)不會(huì)低于20％。　　市場(chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣**的預(yù)期不斷刺激“熱錢”涌入我國(guó)，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。　　房地產(chǎn)價(jià)格將保持上升趨勢(shì)。從對(duì)供求關(guān)系的分析可以判斷，未來2—3年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格仍將保持上升的趨勢(shì)，原因是：　　第一 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì)）必然反映在房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)上；　　第二 近年來地價(jià)、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；　　第三 從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來看，房?jī)r(jià)的運(yùn)動(dòng)趨勢(shì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)被迫中斷，否則房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨勢(shì)只會(huì)上升，而不可能下降?！　∑胀ㄗ》抗?yīng)量將上升，高檔住宅供應(yīng)量將減少。為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，國(guó)家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對(duì)中小套型、中低價(jià)位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。未來2—3年，隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)則的相繼出臺(tái)，中低價(jià)位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供應(yīng)將有所增加?！　|部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。東部地區(qū)在全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將有所提高?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)重組將向縱深推進(jìn)。部分開發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開拓東部二、三線城市市場(chǎng)，并逐漸向全國(guó)延伸，從而帶動(dòng)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在長(zhǎng)沙樓市是怎么個(gè)情況？房?jī)r(jià)會(huì)下跌不？
  答

  2013年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)，我個(gè)人估計(jì)下半年有小幅度的上揚(yáng)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)跟其他的省會(huì)城市比起來還是很低的了，LZ有自住和投資的意向的話，還是趕快入手的好。土地就那么多。長(zhǎng)沙現(xiàn)在發(fā)展又這么快,房?jī)r(jià)要跌是很小的可能了，新浪樂居現(xiàn)在有個(gè)樂淘房的活動(dòng)，里面的樓盤優(yōu)惠力度都挺大的，我一同學(xué)就通過這個(gè)活動(dòng)，入手了一套房子。比市價(jià)便宜很多。入手就等于賺了啊

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問**近樓市為什么這么火？
  答

  國(guó)家炒，媒體炒。加上一線城市本來就有很強(qiáng)的剛需，而且地產(chǎn)去年剛經(jīng)歷了低迷，讓人覺得不抓住這個(gè)低價(jià)機(jī)會(huì)以后很難再有。

  全部3個(gè)回答>