用公積金買(mǎi)房還貸款？具體是怎樣用公積金還貸款的??？

已有11個(gè)回答

• 132****5521

  現(xiàn)在還沒(méi)正式實(shí)行，只要細(xì)則一出來(lái)，就可以審請(qǐng)公積金貸款！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:34:24
• 131****3648

  公積金貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在不是要拿公積金出來(lái)，而是由一定公積金才能在銀行貸款，因?yàn)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/21287.html">用公積金貸款，銀行的利率要低很多。一萬(wàn)公積金可以貸15萬(wàn)，以家庭為單元**高40萬(wàn)。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:37:37
• 141****6810

  現(xiàn)在用不了，確定

  查看全文↓ 2014-02-17 14:19:03
• 135****7839

  第一用公積金貸款買(mǎi)房子能貸多少錢(qián)?
  各地方各職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不一。不足部分要用商業(yè)貸款補(bǔ)足！
  第二要想用公積金貸款買(mǎi)房,我要付總房?jī)r(jià)的多少才能貸款?
  第一套30%，第二套各地方標(biāo)準(zhǔn)不一。
  第三假如你是分期15年付清本息,如果你在貸款5年后一下子付清余下的本息,那我剩余的那10年的利息是不是不用交.只算這5年的利息?
  是的！只算了5年的利息
  但是貸款有2種，有一種叫等本金，每月還得本金是一定的，利息逐漸減少，這個(gè)方式一開(kāi)始幾年的還款壓力比較大，到了后期利息越來(lái)越少就比較輕了！一種叫等本息，每月還得錢(qián)是固定的！
  第四公積金貸款需要那些手續(xù)和程序?
  購(gòu)房合同，公積金卡，收付收據(jù)，一定量的現(xiàn)金！

  查看全文↓ 2014-02-17 13:26:50
• 138****2020

  首先,根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定,申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件:
  1.借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;
  2.借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;
  4.借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;
  5.借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。 具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō),為保證資金的安全,銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。 此類(lèi)貸款利率要低于商業(yè)貸款,5年以?xún)?nèi)(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年,**多不超過(guò)二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。
  1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額。
  2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。
  3.根據(jù)借款人的月還款能力,以及銀行的貸款月利率3.825‰,代入相應(yīng)公式,可以算出大致還款年限。此外,銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍,也就是說(shuō),您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。 這一切都清楚之后,就進(jìn)入到貸款買(mǎi)房的**后階段:把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開(kāi)設(shè)的戶(hù)頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡,以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí),還要給房子辦抵押、買(mǎi)保險(xiǎn),**后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-02-16 22:09:31
• 144****8489

  前提要連續(xù)交滿(mǎn)12個(gè)月公積金貸款須準(zhǔn)備的資料(包括組合型貸款):
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證(未滿(mǎn)16周歲且無(wú)身份證的要帶出生證);
  2、房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人戶(hù)口簿;
  3、公積金繳存單(如夫妻都有公積金可以同時(shí)出具,貸款額度累計(jì));
  4、單身證明或結(jié)婚(單身證明看銀行要求,有的可以要單位出具,有的要民政局出具,離異的是離婚證);
  5、收入證明(月還款額的2倍以上,如果有2個(gè)或2個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人或共有人,累計(jì)的收入也達(dá)到2倍也可以);
  6、買(mǎi)賣(mài)契約(商品房是正本,二手房是自己手持的買(mǎi)賣(mài)契約);針對(duì)二手房的還要準(zhǔn)備的資料:
  1、要帶原始的房產(chǎn)證及土地證復(fù)印件。
  2、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人及共有人的身份證。備注:要是結(jié)婚的人士,老婆或者老公必須到場(chǎng),也要和銀行簽字。產(chǎn)權(quán)人或共有人無(wú)法到場(chǎng)的,委托他人的,委托書(shū)必須要在市以上公證處公證。二手房如果是個(gè)人自己貸款,相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩,要么找擔(dān)保公司,交擔(dān)保費(fèi)800元,這樣可以下款速度快。要么就自己跑銀行,下款速度慢。以上資料須帶原件,以便銀行檢查。

  查看全文↓ 2014-02-16 17:18:47
• 131****3258

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款，
  但是必須滿(mǎn)足一下條件：
  
  1、商業(yè)貸款還款滿(mǎn)一年。
  2、商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  3、公積金連續(xù)繳納滿(mǎn)一年或者以上，
  4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過(guò)公積金貸款的**高額度。
  
  第4點(diǎn)，需要你帶著你的公積金卡到公積金管理中心查詢(xún)。
  
  如果以上都滿(mǎn)足了，
  到公積金管理中心提取一張商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)單（免費(fèi)）
  按照單據(jù)上所說(shuō)的準(zhǔn)備材料就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:32:34
• 135****2804

  前提要連續(xù)交滿(mǎn)12個(gè)月再到銀行拿單回單位蓋章等拿到產(chǎn)權(quán)證以后就可以去公積金管理中心把以前公積提出來(lái)再到銀行辦理貸款

  查看全文↓ 2014-02-16 10:16:01
• 135****8946

  首先要把公積金卡綁定到你的還貸卡上,就可以每月自動(dòng)扣除公積金了。不足部分自己存進(jìn)去每個(gè)月。我也在還。 給分吧

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:15
• 138****5188

  公積金貸款流程還是要銀行才具體了解，還要看您在哪個(gè)銀行貸，1萬(wàn)公積金可與貸15萬(wàn)，個(gè)人**高40萬(wàn)，兩人就是80萬(wàn)，但是貸款的手續(xù)費(fèi)高一點(diǎn)電

  查看全文↓ 2014-02-16 09:10:39
• 156****3523

  1.什么是住房公積金?有何用途?
  答:住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  社會(huì)團(tuán)體及其職工個(gè)人繳納并長(zhǎng)期儲(chǔ)存的,用以日后支付購(gòu)買(mǎi)、建造自住用房,翻修、大修自住住房等費(fèi)用的具有儲(chǔ)備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定,住房公積金只能用于職工住房的消費(fèi)和職工住房建設(shè)資金的融通,不得挪作他用
  2.什么情況下,職工可以提取住房公積金?
  答:職工有下列情形之一的,可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額:
  ⑴購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的;
  ⑵償還購(gòu)房貸款本息的;
  ⑶租房自住的;
  ⑷離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的;
  ⑸完全喪失勞動(dòng)能力,并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
  ⑹出境定居的;
  ⑺非本市戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
  ⑻戶(hù)口遷出本市,并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
  ⑼下崗、失業(yè)人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的;
  ⑽職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的
  3.提取本人住房公積金不足時(shí)怎么辦?
  答:購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí),若提取本人名下住房公積金不足,經(jīng)配偶、同戶(hù)(住)家庭成員或其他直系親屬同意,并經(jīng)指定金融機(jī)構(gòu)確定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后,可以提取配偶、同戶(hù)(住)家庭成員或其他直系親屬的住房公積金,也可以向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金貸款
  4.什么是“個(gè)人住房公積金貸款”?與其他類(lèi)型貸款相比有何特點(diǎn)?
  答:個(gè)人住房公積金貸款,是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人,以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。
  個(gè)人住房公積金實(shí)行“低存低貸”政策,按照法定半年期定期存款利率計(jì)算,比其他類(lèi)型貸款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公積金個(gè)人住房貸款年利率為3.60%,個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%;5年以上公積金個(gè)人住房貸款年利率為4.05%,個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個(gè)人住房公積金貸款的主要特點(diǎn)。
  5.申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合哪些條件?
  答: 申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
  (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留證件;
  (2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上,累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年;
  (3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%);
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,有償還貸款本息的能力;
  (5)簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
  6.申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料?
  答:申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料:
  (1)住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū);
  (2)身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其他身份證件);
  (3)所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;
  (4)合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
  (5)抵押物清單,權(quán)屬證明文件,權(quán)利人同意抵押的證明;
  (6)住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
  (7)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;
  (8)借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房**款的自籌資金的有關(guān)證明;
  (9)住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料
  7.怎樣辦理住房公積金貸款?
  答:辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟:
  (1)借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批,也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批;
  (2)經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);
  (3)貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù),或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù);
  (4)借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù),按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃,如期歸還貸款本息;
  (5)貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)
  8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制?
  答:根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成(按價(jià)值低的計(jì)算),總額不得超過(guò)25萬(wàn)元。
  按規(guī)定,處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款
  9.什么是“個(gè)人住房組合貸款”?
  答:個(gè)人住房組合貸款,是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金,在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí),向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的,便是“個(gè)人住房組合貸款”。
  (個(gè)人住房組合貸款,申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款的借款人,可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款,二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”)。
  10.申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款需符合哪些條件?
  答:申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō),
  ⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;
  ⑵ 有足額繳存住房公積金;
  ⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  ⑷ 有合法有效的購(gòu)買(mǎi)自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件;
  ⑸ 有用于支付所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款20%以上**款的自籌資金(**款從貸款銀行規(guī)定);
  ⑹ 自愿以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;
  ⑺ 符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;
  ⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
  11.申請(qǐng)組合貸款需提交哪些材料?
  答:申請(qǐng)組合貸款應(yīng)當(dāng)提交:
  ⑴公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)、貸款銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū);
  ⑵身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其他身份證件);
  ⑶公積金管理部門(mén)和貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明;
  ⑷合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議及其他批準(zhǔn)文件;
  ⑸自愿以所購(gòu)房產(chǎn)抵押的書(shū)面承諾;
  ⑹公積金管理部門(mén)和貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告;
  ⑺借款人用于支付購(gòu)房**款的自籌資金證明;
  ⑻公積金部門(mén)和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
  12.如何辦理個(gè)人住房組合貸款?
  答:辦理個(gè)人住房組合貸款的程序通常為:
  ⑴借款人需分別向住房公積金管理部門(mén)和貸款銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料;
  ⑵借款人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度后,持公積金管理部門(mén)出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款銀行申請(qǐng)組合貸款;
  ⑶銀行同意貸款后,借款人與貸款銀行就公積金個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同;
  ⑷合同簽訂后,根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記,保險(xiǎn)和其他必須的手續(xù),抵押期間房地產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單正本交銀行保管;
  ⑸貸款銀行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù);
  ⑹借款人按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式,按期向其在貸款銀行開(kāi)立的還款帳戶(hù)歸還貸款本息;
  ⑺結(jié)清貸款后,向貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及其他抵押登記證明文件和保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-15 12:11:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣用公積金還房貸?用公積金貸款買(mǎi)房，怎么還貸比較劃算
  答

  夫妻雙方共同用公積金還房貸，每月扣款是先扣主貸人的，不足再扣共同還款人的。如果夫妻雙方公積金賬戶(hù)都辦理公積金代扣業(yè)務(wù)，以一方公積金賬戶(hù)為主扣款帳戶(hù)，當(dāng)主扣款帳戶(hù)扣款后還不足以?xún)斶€當(dāng)月應(yīng)還貸款本息時(shí)，就再扣另一方公積金賬戶(hù)余額。如果夫妻倆公積金賬戶(hù)余額累計(jì)不足以?xún)斶€當(dāng)月應(yīng)還貸款本息時(shí)，就不再“代扣”，委托人應(yīng)在每月還款日前向還款儲(chǔ)蓄帳戶(hù)(申請(qǐng)貸款時(shí)提供的)存入能夠按月足額劃轉(zhuǎn)的資金。因此，應(yīng)該根據(jù)兩人的公積金月繳納額的情況，在還款卡中留有足夠的現(xiàn)金。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有哪位可以講講怎樣用公積金還貸?
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法。一次性還款法。從住房公積金帳戶(hù)提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。停止還貸若干月法。從公積金帳戶(hù)中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。逐月還款法。每月直接從公積金帳戶(hù)提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《委托書(shū)》)，《委托書(shū)》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書(shū)》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書(shū)》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書(shū)》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買(mǎi)房人，均可辦理公積金歸還貸。買(mǎi)房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書(shū)》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿(mǎn)一年以后。貸款本息結(jié)清前，買(mǎi)房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書(shū)》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以講講怎樣用公積金還貸?
  答

  一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額全部提出來(lái)沖還貸款本金（一年一次，帳戶(hù)內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說(shuō)你的月供為1500元，提取1.5萬(wàn)元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢(qián)，由公積金的錢(qián)來(lái)還貸款。公積金不夠還月供的話，需要你用現(xiàn)金補(bǔ)入（也就是你提的問(wèn)題）。二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開(kāi)具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

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• 問(wèn) 什么是公積金貸款？怎樣用公積金貸款買(mǎi)房？
  答

  　 如何使用住房公積金貸款買(mǎi)房　　1 .根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金核心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買(mǎi)的住房必須是貸款人認(rèn)可的;必須具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份?！　? .借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或相關(guān)證明文件;借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下德?tīng)査蟹慨a(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證?！　? .借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力?！　【邆溥@些條件之后，申請(qǐng)人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)和公積金核心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

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• 問(wèn) 怎樣用公積金貸款買(mǎi)房
  答

  1、盡量貸到**長(zhǎng)年限大多數(shù)人買(mǎi)房，都是采用“混合貸”（即商業(yè)貸款＋公積金貸款）的模式。但商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款的利率高得多，因此很多人都是先還商貸，再還公積金貸款，這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率。其實(shí)，假如夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人；假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的做貸款人，這樣能申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。注意：銀行貸款年限一般**長(zhǎng)為30年，購(gòu)房者作為借款人，特別是申請(qǐng)銀行按揭貸款的購(gòu)房者，應(yīng)妥善保管貸款相關(guān)合同，畢竟貸款年限多者長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，如不慎遺失購(gòu)房手續(xù)中的任何細(xì)節(jié)資料都會(huì)給你帶來(lái)不必要的煩惱。2、盡量貸到**高額度有些夫妻雙方共同買(mǎi)房，會(huì)使用公積金共同貸款，兩個(gè)人加到一起，公積金賬戶(hù)的余額就多了一倍，貸款的額度也會(huì)比一個(gè)人貸款的額度高很多。注意：為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請(qǐng)貸款前公積金賬戶(hù)要管理好。如果借款人在貸款前提取了公積金儲(chǔ)存余額當(dāng)作房款，公積金賬戶(hù)上的公積金余額為零的話，公積金貸款額度也就為零，這樣就會(huì)申請(qǐng)不到公積金貸款。3、余額沖抵更省錢(qián)公積金賬戶(hù)余額較多，且貸款初期經(jīng)濟(jì)支出壓力不大的購(gòu)房者，可以用公積金賬戶(hù)上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。這樣的話，利息的還款額度會(huì)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，為以后省去一筆不菲的利息。注意：還清貸款本金和利息后，務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。4、合理排序節(jié)省利息由于個(gè)人情況不同，我們每個(gè)人在使用公積金貸款的策略方面，也都是有區(qū)別的。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的人來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)先公積金貸款后商貸的順序，這樣能充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對(duì)于打算二次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先用商貸購(gòu)買(mǎi)首套房，再用公積金貸款第二套房，節(jié)省利息支出。注意：購(gòu)房者想用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的前提是首套房零貸款。所以，借款人買(mǎi)第一套住房，公積金貸款尚未還清前不可再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。5、安排好還款進(jìn)度公積金貸款的還款壓力是比較小的，借款人可以在每月還款額不低于“**低還款額”的前提下，隨意確定還款數(shù)額，但這個(gè)還是你需要合理確定還款額度的，避免**后還款壓力過(guò)大。注意：公積金貸款政策，各地方規(guī)定不同，具體要看相關(guān)城市政策。但大部分城市都規(guī)定提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后才可提出，提前還款金額要超過(guò)6個(gè)月的還款數(shù)額。所在，在貸款**初一年內(nèi)不要提前還款。

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