怎樣用公積金還房貸?用公積金貸款買房，怎么還貸比較劃算

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• 157****7526

  夫妻雙方共同用公積金還房貸，每月扣款是先扣主貸人的，不足再扣共同還款人的。
  
  如果夫妻雙方公積金賬戶都辦理公積金代扣業(yè)務(wù)，以一方公積金賬戶為主扣款帳戶，當(dāng)主扣款帳戶扣款后還不足以償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息時，就再扣另一方公積金賬戶余額。
  
  如果夫妻倆公積金賬戶余額累計不足以償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息時，就不再“代扣”，委托人應(yīng)在每月還款日前向還款儲蓄帳戶(申請貸款時提供的)存入能夠按月足額劃轉(zhuǎn)的資金。因此，應(yīng)該根據(jù)兩人的公積金月繳納額的情況，在還款卡中留有足夠的現(xiàn)金。
  
  在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。
  
  但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:31:15
• 138****7636

  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較?。坏阮~本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。
  具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:31:12
• 151****1237

  
  
  借助公積金貸款買房，利率比商業(yè)貸款少很多，申請到高額度的公積金貸款更是大家夢寐以求的事。
  
  
  
  
  那么，在申請公積金貸款時我們應(yīng)該注意什么呢？
  
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  如何申請到高額度？
  
  
  
  
  公積金貸款額度的多少主要與兩個因素有關(guān)：一是公積金當(dāng)前賬戶里的金額和繳納時間，二是公積金繳納系數(shù)。
  
  其中，賬戶金額的多少是影響公積金貸款額度的主要因素，金額越多，額度越高。
  
  
  
  
  而公積金繳納系數(shù)，也就是每個月公積金繳納的金額，是貸款額度的參考條件。
  
  
  
  2
  
  公積金貸款可以使用多次嗎？
  
  
  
  
  借款人使用公積金貸款購買第一套住房，如果公積金貸款尚未還清，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。
  
  
  
  
  只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作。
  
  
  
  3
  
  情侶能一起申請公積金嗎？
  
  
  
  
  
  
  答案是不可以。公積金貸款是以家庭為單位的貸款。
  
  一般來說只有自己的配偶、父母和子女才可以一起參與貸款。男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:31:07

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣用公積金還房貸？
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法?！　∫淮涡赃€款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸?！　≈鹪逻€款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。　　申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸?！　〔捎米》抗e金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。

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• 問 用公積金買房還貸款？具體是怎樣用公積金還貸款的??？
  答

  現(xiàn)在還沒正式實行，只要細(xì)則一出來，就可以審請公積金貸款！

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• 問 怎樣用住房公積金買房? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  您好，可以的，但是建議您使用公積金貸款，因為這是利息**低的貸款方式，如果能用就盡量用公積金！申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??怎樣用住房公積金還房貸呢？
  答

  用公積金還貸款：你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，這種還款方式只需一次委托，即長期有效。用公積金還房貸，介紹以下三種辦法：1. 一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款，很多人退休后，采用這一方法還貸，還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額；2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款，提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月，停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款，停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還；3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸，提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額，申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。特別提醒：采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸；在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸；在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸；采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。

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• 問 怎樣用公積金貸款買房
  答

  1、盡量貸到**長年限大多數(shù)人買房，都是采用“混合貸”（即商業(yè)貸款＋公積金貸款）的模式。但商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款的利率高得多，因此很多人都是先還商貸，再還公積金貸款，這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率。其實，假如夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人；假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的做貸款人，這樣能申請到期限更長的公積金貸款。注意：銀行貸款年限一般**長為30年，購房者作為借款人，特別是申請銀行按揭貸款的購房者，應(yīng)妥善保管貸款相關(guān)合同，畢竟貸款年限多者長達(dá)數(shù)十年，如不慎遺失購房手續(xù)中的任何細(xì)節(jié)資料都會給你帶來不必要的煩惱。2、盡量貸到**高額度有些夫妻雙方共同買房，會使用公積金共同貸款，兩個人加到一起，公積金賬戶的余額就多了一倍，貸款的額度也會比一個人貸款的額度高很多。注意：為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請貸款前公積金賬戶要管理好。如果借款人在貸款前提取了公積金儲存余額當(dāng)作房款，公積金賬戶上的公積金余額為零的話，公積金貸款額度也就為零，這樣就會申請不到公積金貸款。3、余額沖抵更省錢公積金賬戶余額較多，且貸款初期經(jīng)濟(jì)支出壓力不大的購房者，可以用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣的話，利息的還款額度會呈現(xiàn)遞減趨勢，為以后省去一筆不菲的利息。注意：還清貸款本金和利息后，務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。4、合理排序節(jié)省利息由于個人情況不同，我們每個人在使用公積金貸款的策略方面，也都是有區(qū)別的。對于購買首套房的人來說，可以根據(jù)先公積金貸款后商貸的順序，這樣能充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于打算二次置業(yè)的購房者來說，應(yīng)先用商貸購買首套房，再用公積金貸款第二套房，節(jié)省利息支出。注意：購房者想用公積金貸款購買二套房的前提是首套房零貸款。所以，借款人買第一套住房，公積金貸款尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。5、安排好還款進(jìn)度公積金貸款的還款壓力是比較小的，借款人可以在每月還款額不低于“**低還款額”的前提下，隨意確定還款數(shù)額，但這個還是你需要合理確定還款額度的，避免**后還款壓力過大。注意：公積金貸款政策，各地方規(guī)定不同，具體要看相關(guān)城市政策。但大部分城市都規(guī)定提前還款應(yīng)在還貸滿一年后才可提出，提前還款金額要超過6個月的還款數(shù)額。所在，在貸款**初一年內(nèi)不要提前還款。

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