第二套住房的貸款方式

已有10個(gè)回答

• 136****4654

  您好，現(xiàn)在的限購(gòu)政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，要是您和您愛(ài)人都有貸款記錄的，就不能再貸款了；如果只有一個(gè)人有貸款記錄，您跟您愛(ài)人住的房子又是當(dāng)時(shí)您貸款買(mǎi)的房子，那么可以按二套進(jìn)行貸款；如果只有一個(gè)人有貸款記錄，但是您跟您愛(ài)人住的房子并不是您貸款買(mǎi)的房子，那么按照規(guī)定，您就不能再貸款了

  查看全文↓ 2014-02-19 17:14:24
• 135****3406

  您好，現(xiàn)在的限購(gòu)政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，要是您和您愛(ài)人都有貸款記錄的，就不能再貸款了；如果只有一個(gè)人有貸款記錄，您跟您愛(ài)人住的房子又是當(dāng)時(shí)您貸款買(mǎi)的房子，那么可以按二套進(jìn)行貸款；如果只有一個(gè)人有貸款記錄，但是您跟您愛(ài)人住的房子并不是您貸款買(mǎi)的房子，那么按照規(guī)定，您就不能再貸款了。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:22:33
• 134****9950

  那你們現(xiàn)在名下棄不是有兩套房子,限購(gòu)呢!

  查看全文↓ 2014-02-17 09:33:13
• 144****0441

  公積金沒(méi)貸過(guò)款就可以用！

  查看全文↓ 2014-02-16 18:59:03
• 144****6034

  現(xiàn)在每個(gè)銀行在第二套住房上認(rèn)定有差別,有的是按照名字,有的是按戶.按戶的意思是同是一家人買(mǎi)第二套就叫第二套住房,而按名字則你愛(ài)人可以擁有一套而不算是第二套住房.具體的認(rèn)定可以看你要貸款銀行對(duì)第二套的住房的政策.

  查看全文↓ 2014-02-16 12:14:36
• 154****8676

  第二套房的貸款有兩個(gè)限制:第一,貸款額度縮小,調(diào)高10個(gè)百分點(diǎn).比如說(shuō),本來(lái)可以貸60%,現(xiàn)在只能貸50%了第二,貸款利息變高,調(diào)高10%.比如說(shuō),本來(lái)是7.78%,現(xiàn)在變成8.56%

  查看全文↓ 2014-02-16 09:05:01
• 138****4048

  據(jù)了解，目前公積金利率3.87%，如果第一套房按揭采用商業(yè)貸款，可以獲得4.752%的優(yōu)惠利率，比公積金利率略高。但到了買(mǎi)第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得3.87%的公積金利率，比商業(yè)利率1.1倍的6.534%少了2.664個(gè)百分點(diǎn)，顯然更優(yōu)惠。第二套的貸款利率一般是比首套商業(yè)貸款利率上浮10%左右，這就要看各銀行了！在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)前，金融理財(cái)師給借款人指出申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的“八大注意事項(xiàng)”：注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與**高貸款額注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率注意事項(xiàng)四：還款方式的選擇注意事項(xiàng)五：貸款銀行的選擇注意事項(xiàng)六：收入證明與還款能力注意事項(xiàng)七：借款人自身相關(guān)情況注意事項(xiàng)八：申請(qǐng)貸款到放貸周期 如果樓主需要了解更多的貸款信息你可以上易貸網(wǎng) 也可以在易貸網(wǎng)快速申請(qǐng)貸款上提出你的貸款需求 希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2014-02-15 15:33:29
• 137****7976

  二套,商業(yè)貸款**6成,可貸4成 ,如果是公積金也一樣**6成能帶4成,但你第一套的人均面積不能超過(guò)28.81 一般可貸80萬(wàn) 要是評(píng)級(jí)2A92萬(wàn) 3A104萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-02-15 09:59:30
• 152****6678

  還會(huì)批的
  在網(wǎng)上找到這篇資料可能對(duì)你有幫助
  
  隨著銀行的二次房貸政策逐漸收緊，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果在貸款過(guò)程中更省錢(qián)則成為貸款購(gòu)房中的重點(diǎn)。現(xiàn)時(shí)貸款購(gòu)房有兩種貸款方法，第一種是使用商業(yè)貸款；第二種則是使用住房公積金。專家建議在首次置業(yè)時(shí)，如若有住房公積金的貸款者選擇住房公積金是**佳選擇。眾所周知，作為政策性貸款，住房公積金貸款**明顯的特點(diǎn)就是低利率。商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率相差在1-1.5個(gè)百分點(diǎn)之間，今年由于房貸7折優(yōu)惠政策的出臺(tái)，兩者差距縮小。但是，7折優(yōu)惠截至今年年底，未來(lái)是否調(diào)高至8.5折，尚是未知數(shù)。
  另外對(duì)于另一種貸款方式住房公積金與商業(yè)貸款組合
  選擇公積金 商業(yè)貸款組合這種方式進(jìn)行投資，其**大的優(yōu)點(diǎn)便是不受貸款總金額的限制，同時(shí)與單純的選擇商業(yè)貸款相比，公積金 商業(yè)貸款組合的形式更有利于節(jié)省大量的利息。在選擇公積金 商業(yè)貸款組合這種形式時(shí)，消費(fèi)者要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：
  第一便是爭(zhēng)取較多地使用公積金貸款，在公積金貸款不能夠滿足全部貸款額度的情況下再使用商業(yè)貸款進(jìn)行補(bǔ)充。原因是公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款的利息低1% 還多，我們都清楚在幾十萬(wàn)元的貸款里1%的利息意味著什么，因此，消費(fèi)者在選擇組合型貸款的時(shí)候要**大限度地使用公積金貸款。
  第二就是公積金 商業(yè)貸款組合這種貸款形式手續(xù)比較繁瑣，無(wú)論是各種貸款所必須繳納的費(fèi)用還是所要辦理的各種手續(xù)都是兩套，因而在選擇這種組合貸款的時(shí)候消費(fèi)者一定要有充足的時(shí)間和精力來(lái)應(yīng)付。
  使用住房公積金要避免三個(gè)誤區(qū)
  1、公積金直接用作購(gòu)房**
  公積金是不能直接用作購(gòu)房**的。如果你想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  2、提取總額超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款
  按照規(guī)定，公積金的提取總額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。若你所要貸款購(gòu)買(mǎi)的這套房屋總價(jià)為50萬(wàn)，而公積金存儲(chǔ)余額有60萬(wàn)，那么**多也只能提取50萬(wàn)的公積金，剩余10萬(wàn)元是不能提取的。
  3、未結(jié)清公
  夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款后還可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。
  文章來(lái)源：貸款知識(shí)網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-02-15 09:09:39
• 135****2797

  如果你是北京戶口,那么商貸,公積金都是房子評(píng)估值4成! 如果外地戶口,就不允許買(mǎi)房!

  查看全文↓ 2014-02-14 22:57:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套住房貸款**是多少
  答

  如果你想要一百二十萬(wàn)元人民幣的房子，**將提高到一百八十二萬(wàn)元人民幣，你至少應(yīng)該準(zhǔn)備至少一筆近30萬(wàn)元的首期款項(xiàng)。貸款一百萬(wàn)元人民幣，在20年期間需要支付1300萬(wàn)元的利息。30年后，你應(yīng)該再支付20萬(wàn)元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套住房公積金貸款條件要那些
  答

  住房公積金貸款流程如下：　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;　?。┕e金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心?！　?、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款?！　?、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于第二套住房貸款政策
  答

  這個(gè)肯定是按照二套房計(jì)算的！**要高一些，利率上浮10％！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)商品房
  答

  像這種不是正常范疇的商品房收費(fèi),您可以拒絕的。這種類似于服務(wù)性的收費(fèi)一般是由物管和業(yè)委會(huì)協(xié)商,跟開(kāi)發(fā)商扯不上什么關(guān)系。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套住房如何認(rèn)定
  答

  據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進(jìn)行考察，只要借款人信用報(bào)告上顯示有過(guò)借款記錄，“我們都視為是一次”。也就是說(shuō)，無(wú)論你曾經(jīng)的貸款是否已還清(或所購(gòu)房屋已交易)，也無(wú)論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報(bào)告中有一次房貸記錄，銀行就會(huì)算已購(gòu)買(mǎi)了一套房。比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房子，如今他們準(zhǔn)備再貸款購(gòu)房，銀行就會(huì)看作是購(gòu)買(mǎi)第三套房。如果按照**新的政策，****低五成，利率至少1.1倍。 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房的認(rèn)定，以借款人家庭從未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，及由借款人提供經(jīng)房管部門(mén)認(rèn)定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。因此跟商貸是否還清無(wú)關(guān)，只要把房子賣了無(wú)登記房產(chǎn)，并未使用過(guò)公積金貸款，就還認(rèn)定為首套。商貸的二套房認(rèn)定則很嚴(yán)格，只要有過(guò)商貸或公積金貸款任意一種貸款（無(wú)論是否還清），或名下有房，就不可能認(rèn)定為首套，即所謂認(rèn)房認(rèn)貸，很多人把這個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸亂用推廣到純公積金貸款是不準(zhǔn)確的

  全部10個(gè)回答>