門面房動遷補償提問

已有7個回答

• 137****2469

  市政府太過分了！特困企業(yè)是**需要保障的了，真不知道和諧社會怎么學(xué)的。
  我覺得市政府的做法違反了法律的基本原則，首先憲法規(guī)定禁止任何組織和個人用任何手段侵占或破壞國家和集體的財產(chǎn)。還有市政府的文件應(yīng)該是屬于規(guī)章吧！你所在的市是較大市嗎？如果不是較大的市是沒有權(quán)利制定規(guī)章的。
  我覺得多少應(yīng)該會給你們的，如果一點都不給九有點貪污的嫌疑了
  請你把事情在說仔細(xì)一點，我不是很懂，但是這里有高手的你說仔細(xì)一點他們應(yīng)該會幫你的 。

  查看全文↓ 2014-02-17 16:23:05
• 131****2021

  沒有固定規(guī)定

  查看全文↓ 2014-02-17 11:26:41
• 148****9329

  你好，佛山廣琳地產(chǎn)為你服務(wù)，現(xiàn)在動遷是看房產(chǎn)證上面的性質(zhì)是商業(yè)還是普通住宅，普通住宅就按普通的補償，商業(yè)就按商業(yè)來補償。水費，氣費是按商業(yè)的來收，你只能找水公司氣公司來理論。謝謝

  查看全文↓ 2014-02-16 22:54:45
• 151****4564

  如果在合同里對此類項目（拆遷）有約定就會有補償，如果沒有約定那就無法得到補償。拆遷補償只針對房產(chǎn)所有人。如果沒有約定，而且租期為一年，那就慘了，趕快去和房主協(xié)商吧，能減少點損失是一點。如果租期超過拆遷日期，可以向房主索要違約金，但不能超過租金的20%。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:36:26
• 147****9388

  您能得到“搬遷補償”。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:26:31
• 142****2164

  要看拆遷公告的日期了 公告出來前沒到期的就有補償

  查看全文↓ 2014-02-15 09:07:55
• 145****4609

  答：這個沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，一條馬路上都可能有不一樣的價格。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:28:09

相關(guān)問題

• 問 門面房拆遷怎么補償?門面房拆遷能補償?shù)蕉嗌?
  答

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。第三章 補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 ??門面房拆遷怎么補償?門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  一.拆遷補償內(nèi)容一般包括：1. 是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補償?shù)?2. 是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3. 是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4. 是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二. 被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于**低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按**低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。　　**低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價?！　”緱l所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格?！　∫奄徆芯幼》课萆鲜薪灰椎钠骄袌鰡蝺r，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布?！　r格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

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• 問 上海動遷門面房，能否拆門面還門面？
  答

  （** 論壇）（** 論壇） 精品房源 o(∩_∩)o 131 6706 1006 小張 o(∩_∩)o 一期 104平方， 140萬。精裝。 滿五年唯一 入住率高 得房率高 綠化度高、 三期 135平方， 195萬?；榉垦b修。 滿五年唯一 位置好 出行便捷 四期 129平方， 150萬。毛柸。不滿五年 位置好 學(xué)區(qū)房 近生活管。 三期 132平方， 175萬。簡裝。 滿五年唯一 位置好 學(xué)區(qū)房 近新開生活管， 一期 104平方， 150萬。精裝。 滿五年唯一 學(xué)區(qū)房 位置好，綠化度高。 二期 135平方， 190萬。毛柸。 滿五年唯一 位置好 山上房子， 出行方便。

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• 問 門面房拆遷如何補償
  答

  商業(yè)門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）、拆遷資產(chǎn)補償費用1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方法獲得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)回收方面，僅規(guī)則給予恰當(dāng)補償，但沒有具體的規(guī)則。全國各當(dāng)?shù)氐牟疬w土地補償，往往與房子、建筑物補償核算在一起，不清楚、不透明的情況很多存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是咱們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法令、法規(guī)和政策性文件的時分，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的當(dāng)?shù)?，有關(guān)部門能應(yīng)該重視，律師辦案過程中更應(yīng)當(dāng)運用熟練的技巧處理。2、房屋、建筑物補償費用確定問題。對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算。設(shè)備搬家裝置費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)則的貨物運輸價格、設(shè)備裝置價格核算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬家設(shè)備;二是不行搬家設(shè)備;可搬家設(shè)備因拆遷而引起的丟失費又可分為什物丟失費和功用丟失費。什物丟失費包含拆卸費用、運輸費用、裝置費用、調(diào)試費用等。功用丟失費用包含搬家引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不行搬家設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的拋棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，核算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。(二)停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法令實踐中呈現(xiàn)爭論較大的部分，大多數(shù)學(xué)者以為停產(chǎn)歇業(yè)費用不只應(yīng)當(dāng)包含原材料、半成品等物品的實踐損失，還應(yīng)當(dāng)包含依照從前同一時期的實踐銷售額或贏利額斷定補償數(shù)額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)補償總額的部分，因而，也是律師維權(quán)的重中之重?！稐l例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。（三）拆遷補償費用1、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。2、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加速拆遷進(jìn)展，拆遷人往往會采納速遷獎賞的方法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽定拆遷安頓補償協(xié)議，搬出拆遷規(guī)模。獎賞費用金額的巨細(xì)，由拆遷人依據(jù)拆遷實踐斷定，也可由拆遷人、被拆遷人、實踐承租人之間協(xié)商斷定。應(yīng)當(dāng)留意的是，假如被拆遷廠房的一切人和使用人發(fā)作別離時，獎賞費用應(yīng)當(dāng)支交給實踐使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)則，也是入情入理的做法。拓展資料拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p> 全部3個回答>

• 問 ??門面房拆遷怎么補償?門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)大概多少一平給多少?
  答

  在實踐中有很多企業(yè)是臨街，必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進(jìn)行商鋪使用價值的利用，也就是實際經(jīng)營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補償呢？要結(jié)合預(yù)期的情況和性質(zhì)來進(jìn)行區(qū)別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)的，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價格進(jìn)行補償。第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為，實踐中如何來補償，原則上就不能上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進(jìn)行參考補償，但是這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進(jìn)行補償。除了廠房的重置成新價對你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為，也就是咱們所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達(dá)不到按照商鋪來補償?shù)摹?/p> 全部5個回答>