二手房**、貸款、相關(guān)費(fèi)用計(jì)算！

已有9個(gè)回答

• 131****1901

  您把房子的具體情況說(shuō)一下,我詳細(xì)給您算算具體費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:37:47
• 147****7945

  **正常的是30%,貸款即總價(jià)減去**的余額 費(fèi)用由房管局過(guò)戶成本和銀行按揭成本

  查看全文↓ 2014-02-17 09:31:59
• 157****1330

  **50%，也就是15萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-02-17 09:20:04
• 142****0540

  **多可以貸7成,**9萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-02-16 09:26:53
• 156****9227

  一般是30% 但是如果你想貸高點(diǎn)的話呢 也是可以的 你可以去找下你們當(dāng)?shù)匦↑c(diǎn)的銀行 因?yàn)楝F(xiàn)在抓的比較緊的都是那些大行 小行有時(shí)候?yàn)榱死J款還是會(huì)貸給你的 比如中國(guó)郵政 這個(gè)就要考你去打聽(tīng)了
  
  至于費(fèi)用方面就要看你和賣(mài)方商量了 因?yàn)楝F(xiàn)在很多賣(mài)方都是要求實(shí)收的 就是所有費(fèi)用由買(mǎi)方來(lái)支付
  
  **好就是找個(gè)中介幫你弄 因?yàn)楝F(xiàn)在都是用陰陽(yáng)合同，原價(jià)過(guò)戶的多 你不懂 要交多很多費(fèi)用的 中介費(fèi)就3000行了 說(shuō)是過(guò)戶代辦就行
  
  再幫你算下費(fèi)用的大頭吧 那幾百幾十的就算了
  
  首先你要交的是契稅 是按原價(jià)的1%（就是賣(mài)方房產(chǎn)證上的登記價(jià)格) 必須是首次置業(yè) 90平方以下（你因該是首次吧） 這個(gè)是你過(guò)完戶去領(lǐng)你的房產(chǎn)證時(shí)候交的 交給國(guó)土局的 還有一些交易手續(xù)費(fèi) 之類(lèi)的小零頭我就不一一說(shuō)拉
  
  再有一個(gè)大頭就是贖樓費(fèi) （如果賣(mài)方房產(chǎn)證在手的就就免了）如果不在手的話就麻煩點(diǎn) 就要看賣(mài)方的情況拉 一般來(lái)說(shuō)是看他還欠銀行多少錢(qián)來(lái)算的 費(fèi)用在一個(gè)點(diǎn)左右 就是欠30萬(wàn) 那就要3000塊 但是如果賣(mài)方有逾期或斷供的話 費(fèi)用就得加了 這個(gè)要看你們找的擔(dān)保公司怎么說(shuō) （當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用以前一般都是由賣(mài)方來(lái)支付的 但是現(xiàn)在不一定 所以你**好找個(gè)中介公司當(dāng)面?zhèn)€賣(mài)方說(shuō)清楚）
  
  一般像你這樣65W的房子 費(fèi)用應(yīng)該不用上萬(wàn) 前提是對(duì)方房產(chǎn)證在手 沒(méi)的話也不會(huì)超過(guò)一萬(wàn)五這個(gè)樣子

  查看全文↓ 2014-02-15 22:43:19
• 155****4178

  二手房**3成**少，二手房稅費(fèi)比較多，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，印花稅（房產(chǎn)證滿5年免收營(yíng)業(yè)稅），

  查看全文↓ 2014-02-15 09:40:47
• 145****7984

  **正常的是30%，貸款即總價(jià)減去**的余額
  費(fèi)用由房管局過(guò)戶成本和銀行按揭成本

  查看全文↓ 2014-02-15 09:22:25
• 154****1016

  這個(gè)不能一概而論：**=房屋成交價(jià)-銀行貸款額度 房屋交易的所有費(fèi)用！
  貸款額度必須根據(jù)房子的實(shí)際情況來(lái)確定！一般都在5-7成的貸款；
  費(fèi)用：就有（1-4）%的契稅，根據(jù)不同情況而定！個(gè)人所得稅1%；營(yíng)業(yè)稅5.6%（144㎡以?xún)?nèi)滿五年的房產(chǎn)沒(méi)有），再有就是配圖登記費(fèi)80元，交易服務(wù)費(fèi)（每平米6元或者3元）！

  查看全文↓ 2014-02-14 18:48:45
• 151****7091

  1.如果售價(jià)不偏離市場(chǎng)價(jià)很多，售價(jià)即為評(píng)估價(jià)！
  2.貸款**多七成，31*0.7=21.7萬(wàn) **9.3萬(wàn)。如果你的工作資質(zhì)比較好，雖然已有車(chē)貸，但是應(yīng)該還能享受**大的下浮利率年利率5.814%
  建議**10萬(wàn)，貸款21萬(wàn)，這樣比較容易審批！
  按照通行的等額本息法，5.814%，理論上可以貸30年，但是一般也就是貸20-25年之間吧。
  按照20年計(jì)算月供1482.60
  按照25年計(jì)算月供1329.26
  如果有公積金，如果房齡短，有一線希望能貸8成，不過(guò)一般也都是7成，年利率4.59%，20年1338.79，25年月供1178.00
  3.單位：萬(wàn)
  營(yíng)業(yè)稅：5.55%左右31*5.55%=1.7205，滿五年的普通住房則不用交！
  契稅：31*3%=0.93
  印花稅31*0.1%=0.031（理論上是買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%，實(shí)際都是買(mǎi)方繳納?。?br/>個(gè)稅：一般是31*1%=0.31，（如果差價(jià)的20%低于0.31，可按低的走）
  
  車(chē)貸對(duì)你影響不大.

  查看全文↓ 2014-02-14 11:32:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用計(jì)算
  答

  武漢這邊是免個(gè)稅差額營(yíng)業(yè)稅有契稅這個(gè)**好到當(dāng)?shù)刂薪槿プ稍?xún)下說(shuō)明情況的話那邊說(shuō)的更詳細(xì)些

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算：①契稅。大多數(shù)的契稅在征收的時(shí)候都是按照總房款進(jìn)行征收的，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房90平米以?xún)?nèi)的按照1%征收，絕大多數(shù)購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的平米數(shù)都在90到144平米之間，所征收的契稅按照房款的1.5%征收，有一些人所購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)超過(guò)144平米以上，則按照3%征收契稅。②個(gè)人所得稅。出售的房子如果是賣(mài)家唯一一套住房，而且房屋產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)超過(guò)5年可以免征個(gè)人所得稅，如果不符合上述條件的話，需要按照房屋交易盈利的部分，按照20%的標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。③營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，按照房屋總額的5.5%征收。④二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，需要買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。？

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算
  答

  二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用計(jì)算
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用除了房費(fèi)之外，還包括有在房屋交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)用。1、契稅是由買(mǎi)方承擔(dān)，所購(gòu)買(mǎi)的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對(duì)于所購(gòu)買(mǎi)的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣(mài)方所承擔(dān)，國(guó)家對(duì)于增值稅有一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足兩年以上的時(shí)間才能夠免征營(yíng)業(yè)稅。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中還涉及到有個(gè)人所得稅，一般也是由賣(mài)方進(jìn)行承擔(dān)，如果所購(gòu)買(mǎi)的住房是賣(mài)方家庭唯一的生活用房，并且已經(jīng)超過(guò)5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅。此外還有相應(yīng)的工本費(fèi)用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記費(fèi)等一系列其他的費(fèi)用。所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了房款之外，還要多準(zhǔn)備一些用于交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。

• 問(wèn) 天津二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算
  答

  1、過(guò)戶費(fèi)用： 普通住宅 * 契稅：評(píng)估價(jià) × 1.5%； * 土地出讓金：評(píng)估價(jià) × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評(píng)估價(jià) × 0.1%； * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 × 6.00元； * 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）； 非普通住宅 (單價(jià)河西在6300以上含6300南開(kāi)6100含6100,其他區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)不一樣看具體地點(diǎn),144平米以上含144平米,小區(qū)容積率在1.0以下,滿足任何一個(gè)條件就是非普通住宅) * 契稅：評(píng)估價(jià) × 3%； * 土地出讓金：評(píng)估價(jià) × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評(píng)估價(jià) × 0.1%； * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 × 6.00元； * 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）； * 5年之內(nèi)??全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) × 5.55%

  全部11個(gè)回答>