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買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契 房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
購買二手房需要哪些手續(xù)?
141****9699 | 2014-02-14 10:03:54
已有2個回答
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143****6664
才5分 ，問那么多!%7E
查看全文↓ 2014-02-14 16:45:58
買房貸款方面的問題
看看開發(fā)商是否合規(guī)。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備以下“一照、六證、兩書”：營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、商品房預(yù)售許可證、只記載土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。《住宅交付使用許可證》、《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
問問自己是否合格。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、經(jīng)濟適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
算算錢包是否夠厚。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，這就意味著你必須準(zhǔn)備20％的首期付款。購房款是10萬元，就得自己掏腰包2萬元；購房款是20萬元，首期付款就達到4萬元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費用和必要的開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在合理范圍，比例過高，應(yīng)縮短貸款期限，加大月還款額；比例過低，應(yīng)拉長貸款期限，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。
想想未來確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越高，負擔(dān)就相對重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔(dān)就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步：借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
2．經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
3．買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
4．同意以所購房屋作抵押的證明；
5．有不低于購房價款30％的自有資金；
6．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
售房人須提供如下資料：
1．售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；
2．房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；
3．所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
4．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責(zé)組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費。
第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步：辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶
公積金貸款 **多可以貸30萬的錢，
房子你喜歡買多貴的就多貴拉 -
159****4567
A部分
查看全文↓ 2014-02-14 10:29:51
一、首先看您的房產(chǎn)證后面的發(fā)證部門的公章寫的是什么，公章上的名稱就是您要去辦理的地方。比如上面是“鐵西區(qū)***”您就到鐵西區(qū)的交易中心去辦理相關(guān)手續(xù)。
二、需要賣方攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證（已婚的要配偶同時攜帶身份證到場，同時提供結(jié)婚證或者“戶口本”指夫妻在一個戶口上的）、房證、契證、
三、需要買方持本人的身份證到場。
B部分
要素一：
二手房情況要全面了解
房屋價格、物業(yè)管理、交通教育……在二手房交易過程中，購房者除關(guān)注這些問題，拆遷范圍等因素也要考慮。有的房屋前后建了高層住宅，影響采光、價格等；有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費、電費、水費、煤氣費以及取暖費長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，提醒買房人就此類費用，與賣房人協(xié)商如何承擔(dān)。
要素二：
注意合適賣方真實身份
買二手房時，買方需查看賣方的主要要件，包括：《房屋所有權(quán)證》原件、《契證》原件（如所購買的二手房屋坐落在市區(qū)五城區(qū)以外或是非住宅房屋，還需要查驗《國有土地使用證》或國有土地使用證明）；賣方夫妻身份證、結(jié)婚證或婚姻證明材料原件及復(fù)印件1份（單身的提供戶口本及民政部門提供的獨立身份聲明，離異的提供離婚證明）；雙方簽署房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及審批書（制式文本）；房地產(chǎn)委托涉外轉(zhuǎn)讓的須提供《公證書》；被拆遷戶購房登記時還應(yīng)該提供《拆遷協(xié)議》（以作為享受政府對拆遷戶購房優(yōu)惠政策的依據(jù)）。
要素三：
抵押貸款房買賣倆辦法
想買的二手房是抵押貸款的，可以分兩種情況：一、產(chǎn)權(quán)人可先還清貸款，再辦理房屋買賣手續(xù)；二、如果購房者想繼續(xù)承付貸款，需要原放貸款銀行出具同意轉(zhuǎn)讓書面材料，由買方繼續(xù)承付償還貸款。一般著急買房子的購房者通常會選擇第二種情況。
此外，地稅部門工作人員提醒，二手房買賣的營業(yè)稅也不應(yīng)忽視。“契證和房證上不滿二年的二手房進行交易，以契證和房證上**早的日期為準(zhǔn)，需要交納一定比例的營業(yè)稅。”
要素四：
注意防范個別中介違規(guī)
正規(guī)的房屋中介應(yīng)該具備營業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)部門的中介機構(gòu)資質(zhì)證書，在中介機構(gòu)簽署的合同，應(yīng)該是房產(chǎn)部門推廣的制式文本應(yīng)該是由沈陽市房產(chǎn)局和遼寧省工商局共同印制的，特別要注意的是，不具備上述資質(zhì)的房屋中介機構(gòu)，通常會有騙取看房費、一房兩賣、隱瞞真實房齡、隱瞞房屋供暖物業(yè)等質(zhì)量問題、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等不符合房地產(chǎn)法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓行為。
對于二手房的買賣合同，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題，均應(yīng)認真考慮后再簽訂。
要素五：
勿因小利滿真實成交情況
按國家有關(guān)法律規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，買賣雙方均應(yīng)繳納契稅、營業(yè)稅、房地產(chǎn)交易登記手續(xù)費等相關(guān)費用，上述費用通常是按成交房屋價格的一定比例計增。
有些二手房買賣的當(dāng)事人，為少交稅費，故意隱瞞真實成交價格，向房產(chǎn)部門低價申報登記，如果這樣，那么，一是房產(chǎn)、稅務(wù)部門有固定的城市國有土地地域價格指數(shù)限制，二是向房產(chǎn)部門登記的成交價格一經(jīng)核準(zhǔn)，便產(chǎn)生法律效力，如因登記申報的價格與當(dāng)事人私自交易的價格不一致而產(chǎn)生糾紛時，法律對私自簽訂的價格不予保護。
C部分關(guān)于貸款
如果您需要貸款，一定要在辦理交易手續(xù)之前到銀行進行申請，然后在評估機構(gòu)做評估，然后等待銀行批準(zhǔn)，銀行批準(zhǔn)以后才能做交易，不然貸款貸不下來。
因為各個銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以一定要多走幾家銀行。
跟銀行簽合同的時候一定要看仔細條款，熟悉還款方式 確認后再簽字，不然以后可差好幾萬元的利息呢！
相關(guān)問題
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購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
全部4個回答> -
答
買二手房商業(yè)貸款，申請需要的資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀弧 ?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下： （1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓?！ 。?）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。 ?。?）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
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答
買二手房**主要的費用就是過戶費了，二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
全部4個回答> -
答
簽訂合同《付給業(yè)主定金》，約定時間打**款，需要的話可以資金監(jiān)管。業(yè)主房子如果有貸款需要約銀行還款，客戶如果貸款就需要準(zhǔn)備材料面簽。銀行批貸，交稅，過戶。
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