北京中介購(gòu)買二手房需要哪些手續(xù)？

已有8個(gè)回答

• 145****0666

  簽訂合同《付給業(yè)主定金》，約定時(shí)間打**款，需要的話可以資金監(jiān)管。業(yè)主房子如果有貸款需要約銀行還款，客戶如果貸款就需要準(zhǔn)備材料面簽。銀行批貸，交稅，過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-06 20:13:46
• 142****8009

  在北京這樣收費(fèi)還是很合理的,他們的收費(fèi)并沒(méi)有違反行業(yè)規(guī)定，再有就是在北京中介公司中,也就鏈家地產(chǎn),我愛我家做的比較規(guī)范,這樣對(duì)于交易的安全性、交易服務(wù)優(yōu)略性、交易的流程暢通性都是一個(gè)保障，他們收多少錢就會(huì)給您多少錢的服務(wù)，這就是品牌效應(yīng)！
  所以您選擇的中介公司還是不錯(cuò)的，我相信他們會(huì)給您帶來(lái)別的中介公司給不了的服務(wù)，給不了的保障！買房是大事，幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)的房子都買了，不差這幾萬(wàn)塊錢，咱買的是一個(gè)保障，買的是一個(gè)安全！買的是一個(gè)服務(wù)！

  查看全文↓ 2014-03-06 17:45:28
• 148****6025

  這個(gè)要看哪里的房子，滿多少年...........

  查看全文↓ 2014-03-05 09:59:24
• 147****8707

  基本的費(fèi)用有 契稅 印花稅（部分已免） 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅
  中介費(fèi)用： 有些公司是成交價(jià)的百分之二點(diǎn)五，部分是百分之三
  政府規(guī)定是成交價(jià)的3%以下
  在鏈家是2.7%；在中大恒基是2.5%；一般都是3%左右。不過(guò)鏈家服務(wù)到位，沒(méi)下房本到房屋交割完成，業(yè)務(wù)員是拿不到到錢的，服務(wù)不到位還得扣工資的！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:42:34
• 131****5604

  放心的公司， 安全透明的交易。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:47:24
• 148****3824

  1.雙方簽訂北京市存量房買賣合同，居間合同，和相關(guān)附件。
  2.網(wǎng)簽審批。
  3.貸款需要面簽
  4.審批通過(guò)交稅
  5.交完稅房屋轉(zhuǎn)移登記。
  6.物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2014-03-04 20:44:32
• 145****7280

  找自己喜歡的房子 找自己信任的公司

  查看全文↓ 2014-03-04 16:31:33
• 131****6654

  就2.2的費(fèi)用現(xiàn)在

  查看全文↓ 2014-03-04 15:56:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要哪些手續(xù)
  答

  買方咨詢　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽合同　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過(guò)戶　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契　　房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。銀行貸款　　對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易　　買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要哪些手續(xù)?
  答

  才5分 ，問(wèn)那么多!%7E 買房貸款方面的問(wèn)題 看看開發(fā)商是否合規(guī)。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備以下“一照、六證、兩書”：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、商品房預(yù)售許可證、只記載土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。《住宅交付使用許可證》、《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》。 問(wèn)問(wèn)自己是否合格。凡是購(gòu)買各類商品房、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買。 算算錢包是否夠厚。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％，這就意味著你必須準(zhǔn)備20％的首期付款。購(gòu)房款是10萬(wàn)元，就得自己掏腰包2萬(wàn)元；購(gòu)房款是20萬(wàn)元，首期付款就達(dá)到4萬(wàn)元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在合理范圍，比例過(guò)高，應(yīng)縮短貸款期限，加大月還款額；比例過(guò)低，應(yīng)拉長(zhǎng)貸款期限，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 想想未來(lái)確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。 如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”： 第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 1．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2．經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越； 3．買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書； 4．同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明； 5．有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金； 6．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 售房人須提供如下資料： 1．售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明； 2．房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件； 3．所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件； 4．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。 第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購(gòu)房者須交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。 第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。 第六步：辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。 第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶公積金貸款 **多可以貸30萬(wàn)的錢，房子你喜歡買多貴的就多貴拉

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買二手房需要哪些手續(xù)？
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在中介購(gòu)買二手房需要哪些費(fèi)用？
  答

  買方：1、契稅：90平米一下，交一個(gè)點(diǎn)，退1個(gè)點(diǎn)（等于沒(méi)有）90平米—144平米交1個(gè)點(diǎn)退0.5個(gè)點(diǎn)（等于交0.5個(gè)點(diǎn)），144平米以上，交3個(gè)點(diǎn)退1個(gè)點(diǎn) （等于交2個(gè)點(diǎn)）2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) （可以還價(jià)）5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿2年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1% ，滿2年交1個(gè)點(diǎn)返還0.4個(gè)點(diǎn)5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) （可以還價(jià)）B、非普通住宅1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)（可以還價(jià)）普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房怎么貸款?需要哪些手續(xù)？
  答

  買二手房商業(yè)貸款，申請(qǐng)需要的資料：　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體如下：　?。?）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓?！　。?）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛?！　。?）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）

  全部3個(gè)回答>